Kompakt und gepflegt – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse & TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wörth an der Donau · 93086

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.510 €

pro m²

Beschreibung

Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé sowie den virtuellen 360°-Rundgang an. Besichtigungen sind nach individueller Absprache auch kurzfristig möglich. Ein Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Terrasse
Ältere Einbauküche
Tageslichtbadezimmer
Tiefgaragenstellplatz
Parkett-/Laminatböden
Personenaufzug
Kellerabteil
Waschküche im Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Wörth an der Donau. Die Straubinger Straße bietet kurze Wege in das Ortszentrum und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Das Zentrum von Wörth mit seinen vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sorgen für eine sehr gute Versorgung im Alltag. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Wörth an der Donau verfügt als gewachsener und lebendiger Ort über eine gute örtliche Infrastruktur. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die reizvolle Landschaft entlang der Donau und des Bayerischen Vorwaldes, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Straubing. Das Regensburger Stadtgebiet ist mit dem Pkw in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler eignet. Straubing ist ebenfalls gut und zügig erreichbar. Darüber hinaus ist Wörth an der Donau in das regionale Busnetz eingebunden und bietet damit auch ohne Pkw Verbindungen in die Region.

Die Kombination aus zentraler Ortslage, guter Nahversorgung und einer überzeugenden Verkehrsanbindung macht diesen Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und angenehm helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine schöne Westterrasse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie mit guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Wohnbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Dank der Westausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen – ein schöner Mehrwert, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Schlafzimmer komplettiert die funktionale Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Für komfortables Parken steht ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit hervorragend für Singles oder Paare, die kurzfristig ihr neues Zuhause beziehen möchten. Gleichzeitig bietet die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, guter Raumaufteilung, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger und eine langfristige Vermietung. Unsere Meinung: Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit überzeugendem Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte und sofort verfügbare Immobilie suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine gute Vermietbarkeit. Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé sowie den virtuellen 360°-Rundgang an. Besichtigungen sind nach individueller Absprache auch kurzfristig möglich. Ein Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung + Terrasse + Ältere Einbauküche + Tageslichtbadezimmer + Tiefgaragenstellplatz + Parkett-/Laminatböden + Personenaufzug + Kellerabteil + Waschküche im Keller Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Wörth an der Donau. Die Straubinger Straße bietet kurze Wege in das Ortszentrum und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Das Zentrum von Wörth mit seinen vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sorgen für eine sehr gute Versorgung im Alltag. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Wörth an der Donau verfügt als gewachsener und lebendiger Ort über eine gute örtliche Infrastruktur. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die reizvolle Landschaft entlang der Donau und des Bayerischen Vorwaldes, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Straubing. Das Regensburger Stadtgebiet ist mit dem Pkw in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler eignet. Straubing ist ebenfalls gut und zügig erreichbar. Darüber hinaus ist Wörth an der Donau in das regionale Busnetz eingebunden und bietet damit auch ohne Pkw Verbindungen in die Region. Die Kombination aus zentraler Ortslage, guter Nahversorgung und einer überzeugenden Verkehrsanbindung macht diesen Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.