Mehr Garten. Mehr Zuhause. – Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung

Erdgeschosswohnung zur Miete in Wörth an der Donau · 93086

Kaltmiete

760 € /Mon.

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

16 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die stilvoll gestalteten Mehrfamilienhäuser überzeugen mit einer klaren Architektur, durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung. Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, Design-Vinylböden in Holzoptik sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an zuhause fühlt. Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Glas-Duschabtrennung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster, Türsprechanlage mit Freisprechfunktion sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Komfort im Alltag. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage und den Kellerräumen.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei. Alle Tiefgaragenstellplätze wurden mit einer abschließbaren Steckdose aufgewertet.

Hier entstand mehr als nur eine Wohnung – ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltiges Denken harmonisch miteinander verbindet.

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 47,78 m² ein modernes Wohnkonzept und überzeugt mit einem besonderen Highlight: der eigenen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten – perfekt für das Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder einfach eine kleine grüne Auszeit direkt vor der Haustür.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und einen angenehmen Rückzugsort. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer hochwertigen Glas-Duschabtrennung sowie einem zusätzlichen elektrischen Handtuchheizkörper und verbindet zeitloses Design mit hohem Komfort.

Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Wunschküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten und hoher Wohnqualität verbinden möchten.

2 Zimmer
ca. 47,78 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Terrasse mit eigenem Gartenanteil offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Erstbezug im KfW-40-NH-Neubau

Ausstattung •Neubau-Erstbezug •KfW-Effizienzhaus 40 NH (Nachhaltigkeitsklasse) •Nachhaltige Bauweise mit zertifizierter Gebäudequalität •Moderne Mehrfamilienhäuser mit Aufzug •Barrierearme Erschließung der Gebäude •Helle und großzügige Grundrisse •Teilweise inklusive Einbauküchen •Balkone bzw. Terrassen mit Gartenanteil •Design-Vinylboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •Pellet-Heizzentrale mit nachhaltiger Nahwärmeversorgung •Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung •Elektrische Rollläden •Dezentrales Lüftungskonzept für ein angenehmes Wohnklima •Modern ausgestattete Badezimmer •Bodengleiche Duschen •Hochwertige Glas-Duschabtrennungen •Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad •Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung •Videosprechanlage mit Türöffnerfunktion •TV- und Internetanschlüsse in den Wohnräumen •Erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109 •Eigene Kellerabteile •Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze •Moderne Schließanlage •Gepflegte Grünanlagen und attraktiv gestaltete Außenbereiche •Ruhiges und modernes Wohnumfeld

Lage Die Wohnanlage befindet sich im attraktiven Neubaugebiet „Am Brand“ in Wörth an der Donau, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Regensburg. Die Lage verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Wörth an der Donau liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Regensburg und Straubing und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 sind beide Städte schnell und bequem erreichbar. Regensburg, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region, liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt, Straubing ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Kurze Wege und ein breites Angebot an Dienstleistungen machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Nur wenige Minuten entfernt beginnen die abwechslungsreichen Landschaften des Vorderen Bayerischen Waldes, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet die Donau mit ihren Rad- und Wanderwegen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Wörth an der Donau vereint damit auf besondere Weise die Vorteile einer gut entwickelten Kleinstadt mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Ostbayerns und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns.

Kurze Wege, hohe Lebensqualität und beste Anbindung – ein Wohnstandort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv ist.

Objektbeschreibung Im neuen Wohnquartier „Am Brand“ in Wörth an der Donau entstanden hochwertige Mietwohnungen, die modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise verbinden. Die stilvoll gestalteten Mehrfamilienhäuser überzeugen mit einer klaren Architektur, durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung. Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, Design-Vinylböden in Holzoptik sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an zuhause fühlt. Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Glas-Duschabtrennung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster, Türsprechanlage mit Freisprechfunktion sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Komfort im Alltag. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage und den Kellerräumen. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei. Alle Tiefgaragenstellplätze wurden mit einer abschließbaren Steckdose aufgewertet. Hier entstand mehr als nur eine Wohnung – ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltiges Denken harmonisch miteinander verbindet. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 47,78 m² ein modernes Wohnkonzept und überzeugt mit einem besonderen Highlight: der eigenen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten – perfekt für das Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder einfach eine kleine grüne Auszeit direkt vor der Haustür. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und einen angenehmen Rückzugsort. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer hochwertigen Glas-Duschabtrennung sowie einem zusätzlichen elektrischen Handtuchheizkörper und verbindet zeitloses Design mit hohem Komfort. Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Wunschküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten und hoher Wohnqualität verbinden möchten. - 2 Zimmer - ca. 47,78 m² Wohnfläche - Erdgeschoss - Terrasse mit eigenem Gartenanteil offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Erstbezug im KfW-40-NH-Neubau Ausstattung •Neubau-Erstbezug •KfW-Effizienzhaus 40 NH (Nachhaltigkeitsklasse) •Nachhaltige Bauweise mit zertifizierter Gebäudequalität •Moderne Mehrfamilienhäuser mit Aufzug •Barrierearme Erschließung der Gebäude •Helle und großzügige Grundrisse •Teilweise inklusive Einbauküchen •Balkone bzw. Terrassen mit Gartenanteil •Design-Vinylboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •Pellet-Heizzentrale mit nachhaltiger Nahwärmeversorgung •Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung •Elektrische Rollläden •Dezentrales Lüftungskonzept für ein angenehmes Wohnklima •Modern ausgestattete Badezimmer •Bodengleiche Duschen •Hochwertige Glas-Duschabtrennungen •Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad •Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung •Videosprechanlage mit Türöffnerfunktion •TV- und Internetanschlüsse in den Wohnräumen •Erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109 •Eigene Kellerabteile •Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze •Moderne Schließanlage •Gepflegte Grünanlagen und attraktiv gestaltete Außenbereiche •Ruhiges und modernes Wohnumfeld Lage Die Wohnanlage befindet sich im attraktiven Neubaugebiet „Am Brand“ in Wörth an der Donau, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Regensburg. Die Lage verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Wörth an der Donau liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Regensburg und Straubing und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 sind beide Städte schnell und bequem erreichbar. Regensburg, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region, liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt, Straubing ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Kurze Wege und ein breites Angebot an Dienstleistungen machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Nur wenige Minuten entfernt beginnen die abwechslungsreichen Landschaften des Vorderen Bayerischen Waldes, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet die Donau mit ihren Rad- und Wanderwegen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Wörth an der Donau vereint damit auf besondere Weise die Vorteile einer gut entwickelten Kleinstadt mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Ostbayerns und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und beste Anbindung – ein Wohnstandort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv ist.