Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zur Miete in Wörth an der Donau · 93086

Kaltmiete

980 € /Mon.

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

11 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt zum Entspannen nach Feierabend. Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterfronten sorgen in der gesamten Wohnung für hervorragende Lichtverhältnisse und ein positives Raumgefühl.

Ausstattung Balkon: Großzügiger Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne

Badezimmer: Modernes Bad (mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss)

Küche: Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für die Einbringung einer eigenen Wunschküche (ohne EBK)

Böden: Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen

Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Rollläden. Dachflächenfenster mit Südausrichtung haben elektrische Außenrollos

Parken: Garage mit elektrische m Tor plus zusätzlicher Stellplatz davor

Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage in Wörth an der Donau (Landkreis Regensburg). Wörth an der Donau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur aus:

Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die B8 erreichen Sie das Stadtzentrum von Regensburg sowie Straubing in jeweils ca. 15–20 Autominuten. Auch eine gute Busverbindung an den ÖPNV ist gegeben.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Regensburg und den umliegenden Nachbarorten bestens erreichbar.
Die direkte Nähe zur Donau, zum Bayerischen Wald sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache. Bitte senden Sie uns bei Anfrage eine kurze Selbstauskunft sowie Angaben zu den einziehenden Personen. Die Mindestmiete beträgt 15 Monate.

Objektbeschreibung Diese großzügige und modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet idealen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder anspruchsvolle Mieter, die viel Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt zum Entspannen nach Feierabend. Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterfronten sorgen in der gesamten Wohnung für hervorragende Lichtverhältnisse und ein positives Raumgefühl. Ausstattung Balkon: Großzügiger Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne Badezimmer: Modernes Bad (mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss) Küche: Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für die Einbringung einer eigenen Wunschküche (ohne EBK) Böden: Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Rollläden. Dachflächenfenster mit Südausrichtung haben elektrische Außenrollos Parken: Garage mit elektrische m Tor plus zusätzlicher Stellplatz davor Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Die Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage in Wörth an der Donau (Landkreis Regensburg). Wörth an der Donau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur aus: - Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die B8 erreichen Sie das Stadtzentrum von Regensburg sowie Straubing in jeweils ca. 15–20 Autominuten. Auch eine gute Busverbindung an den ÖPNV ist gegeben. - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden und schnell erreichbar. - Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Regensburg und den umliegenden Nachbarorten bestens erreichbar. - Die direkte Nähe zur Donau, zum Bayerischen Wald sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache. Bitte senden Sie uns bei Anfrage eine kurze Selbstauskunft sowie Angaben zu den einziehenden Personen. Die Mindestmiete beträgt 15 Monate.