VR IMMO: Viel Raum zum Leben – Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in Kreuztal‑Ferndorf!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57223

Kaufpreis

112.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.204 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Durch die ebenerdige Lage ist die Wohnung komfortabel und barrierearm erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Teilweise wurden bereits moderne Vinylböden verlegt, die dem Wohnraum ein zeitgemäßes und freundliches Ambiente verleihen. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl‑Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.07. frei, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Für das Gemeinschaftseigentum ist perspektivisch eine größere bauliche Maßnahme vorgesehen, die der langfristigen Sicherung und Werterhaltung des Gebäudes dient. In diesem Zusammenhang werden Anpassungen an der Hangabsicherung vorgenommen; dabei werden die bestehende Terrasse sowie die Garage zurückgebaut und anschließend neu errichtet. Die Umsetzung erfolgt über Sonderumlagen, ein Teil hiervon wurde bereits eingezahlt. Diese geplanten Maßnahmen bieten Käufern die Möglichkeit, in ein Objekt zu investieren, das nachhaltig stabilisiert und zukunftsfähig aufgestellt wird.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung viel Platz, eine ruhige Lage und Entwicklungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit in Kreuztal‑Ferndorf.

Lage Ferndorf ist Heimat des 1888 gegründeten TuS Ferndorf, der vor allem für seine Handballabteilung bekannt ist. Des Weiteren gibt es den Reitverein „Ferndorfer Mühle“, den Schützenverein „Hubertus“, die Hundefreunde Kreuztal-Ferndorf und den Reha-Sportverein Ferndorf. Ferndorf verfügt über ein Naturfreibad im Zitzenbachtal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie in der direkt angrenzenden Stadt Kreuztal, hier befinden sich ebenso alle weiterführen Schulen wie Realschule, Gesamtschule, Gymnasium. Arzte und Apotheke sind direkt in Ferndorf angesiedelt. Eine Förderschule für ganzheitliches Lernen befindet sich direkt im Ort. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Siegen in 10 Min. Fahrzeit mit dem Auto, Köln, Dortmund sind eine Autostunde entfernt, Frankfurt erreichen Sie in gut 1,5h Fahrzeit mit dem Auto. Durch die sehr gute Nahverkehrsanbindung ist auch die Unversität der Stadt Siegen gut zu erreichen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

Durchführung von Besichtigungen
professionelle Beratung
Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
Prüfung des Kaufvertrages
Begleitung bei Notar und Behörden
Service auch über den Kauf hinaus HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Kreuztal‑Ferndorf. Das ca. im Jahr 1965/ 1966 errichtete Gebäude ist in klassischer Bauweise gehalten und bietet ein überschaubares, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Durch die ebenerdige Lage ist die Wohnung komfortabel und barrierearm erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Teilweise wurden bereits moderne Vinylböden verlegt, die dem Wohnraum ein zeitgemäßes und freundliches Ambiente verleihen. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl‑Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.07. frei, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Für das Gemeinschaftseigentum ist perspektivisch eine größere bauliche Maßnahme vorgesehen, die der langfristigen Sicherung und Werterhaltung des Gebäudes dient. In diesem Zusammenhang werden Anpassungen an der Hangabsicherung vorgenommen; dabei werden die bestehende Terrasse sowie die Garage zurückgebaut und anschließend neu errichtet. Die Umsetzung erfolgt über Sonderumlagen, ein Teil hiervon wurde bereits eingezahlt. Diese geplanten Maßnahmen bieten Käufern die Möglichkeit, in ein Objekt zu investieren, das nachhaltig stabilisiert und zukunftsfähig aufgestellt wird. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung viel Platz, eine ruhige Lage und Entwicklungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit in Kreuztal‑Ferndorf. Lage Ferndorf ist Heimat des 1888 gegründeten TuS Ferndorf, der vor allem für seine Handballabteilung bekannt ist. Des Weiteren gibt es den Reitverein „Ferndorfer Mühle“, den Schützenverein „Hubertus“, die Hundefreunde Kreuztal-Ferndorf und den Reha-Sportverein Ferndorf. Ferndorf verfügt über ein Naturfreibad im Zitzenbachtal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie in der direkt angrenzenden Stadt Kreuztal, hier befinden sich ebenso alle weiterführen Schulen wie Realschule, Gesamtschule, Gymnasium. Arzte und Apotheke sind direkt in Ferndorf angesiedelt. Eine Förderschule für ganzheitliches Lernen befindet sich direkt im Ort. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Siegen in 10 Min. Fahrzeit mit dem Auto, Köln, Dortmund sind eine Autostunde entfernt, Frankfurt erreichen Sie in gut 1,5h Fahrzeit mit dem Auto. Durch die sehr gute Nahverkehrsanbindung ist auch die Unversität der Stadt Siegen gut zu erreichen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten. Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer: - Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus HOMEPAGE: Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen: www.vr-immo-swf.de FINANZIERUNG: Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren. Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.