Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und schöner Aussicht in Waiblingen

Wohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71332

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.923 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet und eine klare Struktur schafft.

Auf der rechten Seite befindet sich die helle, großzügige Küche, die mit viel Arbeitsfläche und Stauraum überzeugt und ausreichend Platz für den Alltag bietet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt eines der beiden Schlafzimmer, das durch seinen quadratischen Schnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Zimmer entlang des Flurs eignet sich ideal als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Größe und gute Lichtverhältnisse.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensbereich der Wohnung. Durch große Fensterflächen ist der Raum freundlich und lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne sowie eine schöne Aussicht – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das großzügige Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Im Jahr 2021 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert, darunter Böden, Wände, Badezimmer, Küche sowie die Elektrik, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1991 (Energieklasse D).

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Baujahr 1964
65 m² Wohnfläche
3-Zimmerwohnung
1. Obergeschoss
Balkon mit Westausrichtung
Fernwärme, 1991, Energieklasse D
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Modernisierung 2021 (Böden, Wände, Badezimmer, Küche, Strom)

Lage Diese Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Waiblingen – einer großen Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, die durch ihre charmante Altstadt, ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart überzeugt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe sind gut erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Waiblingen durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Rems mit ihren Uferwegen, die weitläufigen Grünanlagen der Talaue sowie zahlreiche Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Entfernungen:

Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
Ca. 7 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker
Ca. 9 Gehminuten zu Ärzten und Apotheke
Ca. 10 Gehminuten zu Kindergarten und Schule
Ca. 5 Fahrminuten zum Bahnhof Waiblingen (S-Bahn / Regionalbahn)
Ca. 5 Fahrminuten zur Bundesstraße B14 / B29
Ca. 20 Fahrminuten nach Stuttgart (Innenstadt / Hauptbahnhof)
Ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1964 befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine umfassende Modernisierung im Jahr 2021. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet und eine klare Struktur schafft. Auf der rechten Seite befindet sich die helle, großzügige Küche, die mit viel Arbeitsfläche und Stauraum überzeugt und ausreichend Platz für den Alltag bietet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt eines der beiden Schlafzimmer, das durch seinen quadratischen Schnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Zimmer entlang des Flurs eignet sich ideal als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Größe und gute Lichtverhältnisse. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensbereich der Wohnung. Durch große Fensterflächen ist der Raum freundlich und lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne sowie eine schöne Aussicht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Im Jahr 2021 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert, darunter Böden, Wände, Badezimmer, Küche sowie die Elektrik, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1991 (Energieklasse D). Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Ausstattung - Baujahr 1964 - 65 m² Wohnfläche - 3-Zimmerwohnung - 4. Obergeschoss - Balkon mit Westausrichtung - Fernwärme, 1991, Energieklasse D - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Modernisierung 2021 (Böden, Wände, Badezimmer, Küche, Strom) Lage Diese Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Waiblingen – einer großen Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, die durch ihre charmante Altstadt, ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart überzeugt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe sind gut erreichbar. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Waiblingen durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Rems mit ihren Uferwegen, die weitläufigen Grünanlagen der Talaue sowie zahlreiche Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Entfernungen: - Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle - Ca. 7 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker - Ca. 9 Gehminuten zu Ärzten und Apotheke - Ca. 10 Gehminuten zu Kindergarten und Schule - Ca. 5 Fahrminuten zum Bahnhof Waiblingen (S-Bahn / Regionalbahn) - Ca. 5 Fahrminuten zur Bundesstraße B14 / B29 - Ca. 20 Fahrminuten nach Stuttgart (Innenstadt / Hauptbahnhof) - Ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.