Exklusive Penthousewohnung mit 2 Terrassen & unverbaubarem Altstadtblick

Penthouse zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

684.800 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.478 €

pro m²

Beschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Penthousewohnung begeistert mit einem unverbaubaren Blick über die Regensburger Altstadt bis hin zum Regensburger Dom. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet, die Heizungsanlage wurde bereits 2025 erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte die vollständige Kernsanierung der Wohnung. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Böden, Fenster, Lichtschalter, Armaturen sowie Bad und Küche vollständig erneuert.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre helle und offene Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden großen Terrassen. Die Süd- sowie Nordterrasse schaffen durch ihre Größe und den beeindruckenden Ausblick ein außergewöhnliches Raumgefühl über den Dächern Regensburgs. Die hochwertige Einbauküche wurde 2023 neu eingebaut und mit modernen Geräten ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit modernem Design und indirekter Deckenbeleuchtung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Der Energieausweis weist bereits mit einem Verbrauchswert von 82,5 kWh und der Energieeffizienzklasse C einen guten Wert auf. Darin noch nicht berücksichtigt sind die neuen zweifach verglasten Kunststofffenster sowie der Vollwärmeschutz des Daches, wodurch künftig von einem nochmals niedrigeren Energieverbrauch auszugehen ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen einzigartigen Ausblick in einer der beliebtesten Lagen Regensburgs miteinander verbinden möchten.

Kaufpreis Wohnung.................. 684.800,00 € Kaufpreis Garagenstellplatz .......25.000,00 € Kaufpreis Außenstellplatz...........15.000,00 € Gesamtkaufpreis........................724.800,00 €

Ausstattung • Heizungsanlage 2025 erneuert • Dach wurde 2023 komplett isoliert und erneuert • 2 großzügige Terrassen mit außergewöhnlichem Ausblick über Regensburg • Neue Terrassenüberdachung • Überdachung der Südterrasse mit Beschattung in Form von elektrischem Rollo sowie Beleuchtung, auch in den Bodendielen • Hochwertiger Holzparkettboden • Neue zweifach verglaste Kunststofffenster • Neue hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (2023) • Modernes Badezimmer mit indirekter Beleuchtung • Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen 2023 erneuert • Aufzug im Gebäude vorhanden • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Garagenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz • Vollwärmeschutz des Daches bereits umgesetzt • Energieeffizienzklasse C mit 82,5 kWh/m²a • Keller mit 6 m² • Fahrrad Abstellraum, abschließbar • Informationen über das Hausgeld und die Instandhaltungsrücklagen erhalten Sie im Exposé

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Regensburger Süden und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und profitiert aktuell von einer besonders positiven Entwicklung.

Nur etwa 7 Gehminuten entfernt befindet sich das neu entstandene Königstor mit modernem REWE, Netto sowie weiteren Geschäften, Banken und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Ebenfalls bequem fußläufig erreichbar ist der beliebte italienische Supermarkt „Il Mercato“, der besonders an sonnigen Nachmittagen mit seinem mediterranen Flair als echter Szenetreffpunkt gilt.

Nur wenige Meter weiter beginnt das moderne Dörnbergviertel – einer der spannendsten neuen Stadtteile Regensburgs. Hier erwarten Sie hochwertige Restaurants, trendige Cafés, Fitnessstudios, Ärztehäuser sowie exklusive Bio- und Feinkostläden. Auch die Regensburger Innenstadt mit dem beliebten Bismarckplatz ist in nur ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit unverbaubarem Blick über die Regensburger Altstadt bis hin zum Regensburger Dom, dem Wahrzeichen der Stadt. Diese Aussicht verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre und macht sie zu etwas ganz Besonderem.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Penthäuser sind etwas Besonderes, nicht zuletzt, weil sie nur ganz oben entstehen können. Genau diese Lage schafft ein einzigartiges Wohngefühl aus Freiheit, Ruhe und beeindruckenden Ausblicken. Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Penthousewohnung begeistert mit einem unverbaubaren Blick über die Regensburger Altstadt bis hin zum Regensburger Dom. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet, die Heizungsanlage wurde bereits 2025 erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte die vollständige Kernsanierung der Wohnung. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Böden, Fenster, Lichtschalter, Armaturen sowie Bad und Küche vollständig erneuert. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre helle und offene Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden großen Terrassen. Die Süd- sowie Nordterrasse schaffen durch ihre Größe und den beeindruckenden Ausblick ein außergewöhnliches Raumgefühl über den Dächern Regensburgs. Die hochwertige Einbauküche wurde 2023 neu eingebaut und mit modernen Geräten ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit modernem Design und indirekter Deckenbeleuchtung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Der Energieausweis weist bereits mit einem Verbrauchswert von 82,5 kWh und der Energieeffizienzklasse C einen guten Wert auf. Darin noch nicht berücksichtigt sind die neuen zweifach verglasten Kunststofffenster sowie der Vollwärmeschutz des Daches, wodurch künftig von einem nochmals niedrigeren Energieverbrauch auszugehen ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen einzigartigen Ausblick in einer der beliebtesten Lagen Regensburgs miteinander verbinden möchten. Kaufpreis Wohnung.................. 684.800,00 € Kaufpreis Garagenstellplatz .......25.000,00 € Kaufpreis Außenstellplatz...........15.000,00 € Gesamtkaufpreis........................724.800,00 € Ausstattung • Heizungsanlage 2025 erneuert • Dach wurde 2023 komplett isoliert und erneuert • 2 großzügige Terrassen mit außergewöhnlichem Ausblick über Regensburg • Neue Terrassenüberdachung • Überdachung der Südterrasse mit Beschattung in Form von elektrischem Rollo sowie Beleuchtung, auch in den Bodendielen • Hochwertiger Holzparkettboden • Neue zweifach verglaste Kunststofffenster • Neue hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (2023) • Modernes Badezimmer mit indirekter Beleuchtung • Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen 2023 erneuert • Aufzug im Gebäude vorhanden • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Garagenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz • Vollwärmeschutz des Daches bereits umgesetzt • Energieeffizienzklasse C mit 82,5 kWh/m²a • Keller mit 6 m² • Fahrrad Abstellraum, abschließbar • Informationen über das Hausgeld und die Instandhaltungsrücklagen erhalten Sie im Exposé Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Regensburger Süden und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und profitiert aktuell von einer besonders positiven Entwicklung. Nur etwa 7 Gehminuten entfernt befindet sich das neu entstandene Königstor mit modernem REWE, Netto sowie weiteren Geschäften, Banken und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Ebenfalls bequem fußläufig erreichbar ist der beliebte italienische Supermarkt „Il Mercato“, der besonders an sonnigen Nachmittagen mit seinem mediterranen Flair als echter Szenetreffpunkt gilt. Nur wenige Meter weiter beginnt das moderne Dörnbergviertel – einer der spannendsten neuen Stadtteile Regensburgs. Hier erwarten Sie hochwertige Restaurants, trendige Cafés, Fitnessstudios, Ärztehäuser sowie exklusive Bio- und Feinkostläden. Auch die Regensburger Innenstadt mit dem beliebten Bismarckplatz ist in nur ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit unverbaubarem Blick über die Regensburger Altstadt bis hin zum Regensburger Dom, dem Wahrzeichen der Stadt. Diese Aussicht verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre und macht sie zu etwas ganz Besonderem. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 684.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.480 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (136.960 €): 2.602 € / Monat
30% Eigenkapital (205.440 €): 2.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.043 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthousewohnung mit 2 Terrassen & unverbaubarem Altstadtblick

Beschreibung

Ausstattung