Einfamilienhaus mit ELW in Lüchtringen

Haus zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 37671

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

139 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.144 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
offene Einbauküche zum Wohn- und Essbereich
Wärmepumpe Baujahr 2024
Photovoltaikanlage mit 9,35 kWp und einem Speicher mit 10,5 kWh
Dach glasierte Tonziegel - Dachboden gedämmt
große überdachte Terrasse
Wintergarten (ca. Bj 1986) mit Holzofen
leichte Hanglage
Garage und zwei Stellplätze
Sackgasse

Lage Lüchtringen ist ein nordöstlicher Stadtteil von Höxter im Kreis Höxter, NRW und die bevölkerungsreichste Ortschaft der Stadt. Sie ist im Kreis Höxter neben Würgassen der einzige Ort rechts der Weser und befindet sich am Westfuß des Sollings im Oberen Wesertal zwischen Höxter im Südwesten und Holzminden im Nord-Nordosten auf 94 m ü.NN. Es wird etwa in Ost-West-Richtung vom kleinen Otterbach durchflossen, der einen östlichen Weserzufluss darstellt. Lüchtringen liegt nahe der Bundesstraße 64/83 und ist über die Kreisstraße 46 und der Weserbrücke zu erreichen. Über zwei Auffahrten (Heuweg, Allenbergstraße) ist östlich des Ortes auf niedersächsischem Gebiet der Landesstraße 550 erreichbar. Entlang des Weserufers führt auch der Weserradweg, ein überregionaler Radwanderweg.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die offene Einbauküche geht nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und schafft so ein einladendes Ambiente für Familie und Gäste. Eine große Terrasse sowie ein Wintergarten mit zusätzlichen Holzofen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Das Haus befindet sich in leichter Hanglage, was für eine angenehme Aussicht sorgt. Zur Immobilie gehört eine praktische Garage. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung: Eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizwärme, während eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,35 kWp zusammen mit einem Speicher von 10,5 kWh einen großen Teil des Strombedarfs deckt. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal für Gäste oder als separate Nutzung. Diese Immobilie verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und eine familienfreundliche Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ausstattung - gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - offene Einbauküche zum Wohn- und Essbereich - Wärmepumpe Baujahr 2024 - Photovoltaikanlage mit 9,35 kWp und einem Speicher mit 10,5 kWh - Dach glasierte Tonziegel - Dachboden gedämmt - große überdachte Terrasse - Wintergarten (ca. Bj 1986) mit Holzofen - leichte Hanglage - Garage und zwei Stellplätze - Sackgasse Lage Lüchtringen ist ein nordöstlicher Stadtteil von Höxter im Kreis Höxter, NRW und die bevölkerungsreichste Ortschaft der Stadt. Sie ist im Kreis Höxter neben Würgassen der einzige Ort rechts der Weser und befindet sich am Westfuß des Sollings im Oberen Wesertal zwischen Höxter im Südwesten und Holzminden im Nord-Nordosten auf 94 m ü.NN. Es wird etwa in Ost-West-Richtung vom kleinen Otterbach durchflossen, der einen östlichen Weserzufluss darstellt. Lüchtringen liegt nahe der Bundesstraße 64/83 und ist über die Kreisstraße 46 und der Weserbrücke zu erreichen. Über zwei Auffahrten (Heuweg, Allenbergstraße) ist östlich des Ortes auf niedersächsischem Gebiet der Landesstraße 550 erreichbar. Entlang des Weserufers führt auch der Weserradweg, ein überregionaler Radwanderweg.