Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Potenzial zum Kauf in Hasloh - Wentzel Dr.

Dachgeschoss zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25474

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektüberblick Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1970 und umfasst rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. Das Gebäude wurde jedoch sehr gut instand gehalten. Die Fenster sind 2011 durch neue ersetzt worden, genau wie bereits das Dach neu eingedeckt worden ist und die Fassade giebelseitig gedämmt wurde.

Ankommen und Wohnfluss Nach dem Eintreten erschließt sich die Wohnung über einen zentralen Bereich, von dem aus die Räume in einer stimmigen Abfolge erreichbar sind. Die Aufteilung unterstützt sowohl ein offenes Miteinander als auch Rückzugsmöglichkeiten, ohne den Alltag unnötig zu verkomplizieren.

Zimmer und Nutzungsmöglichkeiten Vier Zimmer eröffnen flexible Optionen für Wohnen, Arbeiten oder Gäste, je nach persönlichem Bedarf und gewünschter Raumwirkung. Die Dachgeschosslage unterstreicht dabei den eigenständigen Charakter der Wohnung und schafft ein Wohngefühl mit besonderer Note.

Außenbereich und Stauraum Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten in den wärmeren Monaten. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, der praktische Abstellflächen für Dinge des täglichen Lebens bietet.

Energie und Baujahr Das Baujahr 1970 prägt den Grundcharakter des Hauses, während die ausgewiesene Energieeffizienzklasse D eine erste Orientierung für die energetische Einordnung liefert.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung, Baujahr 1970
Wohnfläche ca. 108 m²
4 Zimmer
Energieeffizienzklasse D
Balkon vorhanden
Keller vorhanden
Fenster aus 2011 neu
Dach 2011 neu eingedeckt und gedämmt

Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehm ruhigem Charakter und kurzen Wegen in den Ortskern. Das Umfeld wirkt überwiegend kleinteilig und grün, sodass man nach Hause kommt und direkt ein Stück Alltagstempo herausnimmt.

Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist die Versorgung in der näheren Umgebung gut abgedeckt. Ein Supermarkt befindet sich in kurzer Distanz und auch weitere Angebote des täglichen Bedarfs lassen sich im Ort unkompliziert erreichen. Ergänzend sind gastronomische Angebote in der Nähe vorhanden, sodass sich spontane Wege für einen Kaffee oder ein Abendessen ohne großen Planungsaufwand anbieten.

Mobilitätsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich: Mehrere Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und schafft eine praktische Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Orte. Konkrete Linienangaben zu Bus und Bahn liegen in den vorliegenden Daten nicht verlässlich vor und werden daher nicht genannt.

Mit dem Auto ist man zügig auf den überregionalen Verbindungen, was Pendelwege in die Hamburger Stadtteile sowie in den Kreis Pinneberg erleichtert. Angaben zu konkreten Autobahnanschlüssen oder Fahrzeiten sind in den vorliegenden Informationen nicht enthalten und werden daher nicht aufgeführt.

Freizeitwert Auch in der Freizeit bietet die Umgebung angenehme Möglichkeiten: Sportangebote sind in der Nähe vorhanden, und die grüne Prägung der Wohnlage lädt zu Spaziergängen und kleinen Runden an der frischen Luft ein. Wer den Ausgleich sucht, findet hier eine ruhige Basis, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial verbindet großzügige Flächen mit einer klaren, angenehmen Wohnatmosphäre und bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Auch die Unterteilung in zwei sinnvolle Bereiche der Wohnung, in einen Elternbereich mit eigenem Bad und einen möglichen Bereich für die Kinder, macht diese Wohnung besonders. Objektüberblick Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1970 und umfasst rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. Das Gebäude wurde jedoch sehr gut instand gehalten. Die Fenster sind 2011 durch neue ersetzt worden, genau wie bereits das Dach neu eingedeckt worden ist und die Fassade giebelseitig gedämmt wurde. Ankommen und Wohnfluss Nach dem Eintreten erschließt sich die Wohnung über einen zentralen Bereich, von dem aus die Räume in einer stimmigen Abfolge erreichbar sind. Die Aufteilung unterstützt sowohl ein offenes Miteinander als auch Rückzugsmöglichkeiten, ohne den Alltag unnötig zu verkomplizieren. Zimmer und Nutzungsmöglichkeiten Vier Zimmer eröffnen flexible Optionen für Wohnen, Arbeiten oder Gäste, je nach persönlichem Bedarf und gewünschter Raumwirkung. Die Dachgeschosslage unterstreicht dabei den eigenständigen Charakter der Wohnung und schafft ein Wohngefühl mit besonderer Note. Außenbereich und Stauraum Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten in den wärmeren Monaten. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, der praktische Abstellflächen für Dinge des täglichen Lebens bietet. Energie und Baujahr Das Baujahr 1970 prägt den Grundcharakter des Hauses, während die ausgewiesene Energieeffizienzklasse D eine erste Orientierung für die energetische Einordnung liefert. Ausstattung - Dachgeschosswohnung, Baujahr 1970 - Wohnfläche ca. 108 m² - 4 Zimmer - Energieeffizienzklasse D - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Fenster aus 2011 neu - Dach 2011 neu eingedeckt und gedämmt Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehm ruhigem Charakter und kurzen Wegen in den Ortskern. Das Umfeld wirkt überwiegend kleinteilig und grün, sodass man nach Hause kommt und direkt ein Stück Alltagstempo herausnimmt. Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist die Versorgung in der näheren Umgebung gut abgedeckt. Ein Supermarkt befindet sich in kurzer Distanz und auch weitere Angebote des täglichen Bedarfs lassen sich im Ort unkompliziert erreichen. Ergänzend sind gastronomische Angebote in der Nähe vorhanden, sodass sich spontane Wege für einen Kaffee oder ein Abendessen ohne großen Planungsaufwand anbieten. Mobilitätsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich: Mehrere Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und schafft eine praktische Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Orte. Konkrete Linienangaben zu Bus und Bahn liegen in den vorliegenden Daten nicht verlässlich vor und werden daher nicht genannt. Mit dem Auto ist man zügig auf den überregionalen Verbindungen, was Pendelwege in die Hamburger Stadtteile sowie in den Kreis Pinneberg erleichtert. Angaben zu konkreten Autobahnanschlüssen oder Fahrzeiten sind in den vorliegenden Informationen nicht enthalten und werden daher nicht aufgeführt. Freizeitwert Auch in der Freizeit bietet die Umgebung angenehme Möglichkeiten: Sportangebote sind in der Nähe vorhanden, und die grüne Prägung der Wohnlage lädt zu Spaziergängen und kleinen Runden an der frischen Luft ein. Wer den Ausgleich sucht, findet hier eine ruhige Basis, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Potenzial zum Kauf in Hasloh - Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung