Eigentumswohnung mit Abstand in gefragter Lage in Fallersleben

Hochparterre zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.964 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • doppelverglaste Kunststofffenster (2004) • elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer • Kinderzimmer und Küche mit manuellen Außenrollläden • Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und freistehender Kühlgefrierkombination • Boiler zur Warmwasseraufbereitung in der Küche • innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Durchlauferhitzer • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • separates Gäste-WC mit Waschtisch und WC im Eingangsbereich • Abstellraum im Flur • Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer • weiße Zimmertüren (kunststoffbeschichtet) • Fußbodenbeläge in Fliesen, Teppich und Laminat • Balkon mit Sichtschutzglas in südwestlicher Ausrichtung • eigener abgeschlossener Kellerraum mit Fenster • Gemeinschaftskellerräume (Trockenraum & Fahrradkeller) • Fest zugeordneter PKW-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten im beliebten Wolfsburger Ortsteil Fallersleben. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt mit kleinen Geschäften, Eiscafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Fallerlseben das Freibad, ein Kino sowie vielseitige Sportmöglichkeiten und Vereine an. Der ganze Ort ist mit guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs abgedeckt und lässt keine Wünsche offen. Durch den eigenen Bahnhof und eine gute Infrastruktur ist Fallersleben in allen Bereichen gut angebunden.

Sonstiges Die Raumaufteilung: Diele, Wohn- Esszimmer mit Loggia, Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum

Die Wohnfläche: ca. 84 m²

Das Grundstück: Eigentum

Das Hausgeld: ca. € 274,- monatlich (inklusive Wasser, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Instandhaltungsrücklage, etc.)

Der Verwalter: entricon GmbH, Borsigstraße 47, 38446 Wolfsburg

Der Kaufpreis: € 165.000,-

Die Übergabe: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Diese 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre eignet sich hervorragend für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das helle Wohn- Esszimmer bietet ausreichend Platz um bei Bedarf auch einen Arbeitsplatz zu integrieren. Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia kann man sichtgeschützt gemütliche Stunden im Freien mit Blick in die üppigen Grünanlagen bei großzügigem Häuserabstand verbringen. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden, teilweise eletktrisch bedienbar. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Wannenbad mit Duschabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Bei der Wohnung gehören ein eigener abgeschlossener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW – Stellplatz zum Angebot mit dazu. Ausstattung • doppelverglaste Kunststofffenster (2004) • elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer • Kinderzimmer und Küche mit manuellen Außenrollläden • Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und freistehender Kühlgefrierkombination • Boiler zur Warmwasseraufbereitung in der Küche • innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Durchlauferhitzer • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • separates Gäste-WC mit Waschtisch und WC im Eingangsbereich • Abstellraum im Flur • Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer • weiße Zimmertüren (kunststoffbeschichtet) • Fußbodenbeläge in Fliesen, Teppich und Laminat • Balkon mit Sichtschutzglas in südwestlicher Ausrichtung • eigener abgeschlossener Kellerraum mit Fenster • Gemeinschaftskellerräume (Trockenraum & Fahrradkeller) • Fest zugeordneter PKW-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten im beliebten Wolfsburger Ortsteil Fallersleben. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt mit kleinen Geschäften, Eiscafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Fallerlseben das Freibad, ein Kino sowie vielseitige Sportmöglichkeiten und Vereine an. Der ganze Ort ist mit guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs abgedeckt und lässt keine Wünsche offen. Durch den eigenen Bahnhof und eine gute Infrastruktur ist Fallersleben in allen Bereichen gut angebunden. Sonstiges Die Raumaufteilung: Diele, Wohn- Esszimmer mit Loggia, Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum Die Wohnfläche: ca. 84 m² Das Grundstück: Eigentum Das Hausgeld: ca. € 274,- monatlich (inklusive Wasser, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Instandhaltungsrücklage, etc.) Der Verwalter: entricon GmbH, Borsigstraße 47, 38446 Wolfsburg Der Kaufpreis: € 165.000,- Die Übergabe: nach Vereinbarung