Architektenvilla: Wohnen und Büro direkt am Naturschutzgebiet - Optional zusätzl. Bauplatz !!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74379

Kaufpreis

783.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell gibt es neben der 143 m² großen Hauptwohnung mit 6 Zimmern eine 2 Zi.-Einliegerwohnung mit ca 55 m² sowie das Architekturbüro mit ca. 56 m². Neben unzähligen Neben- und Abstellräumen befindet sich auf dem Grundstück gegenüber der Hauptwohnung gelegen ein großer überdachter Sommerfreisitz mit angegliederter Werkstatt / Sommerküche. Der weite Platz zwischen Gartenhaus und Haupthaus will gestaltet werden: Skulpturengarten, Bobbycar-Parcours oder Parkanlage: Ein Familienparadies mit Platz im Überfluss für rauschende Sommerfeste.

Das Dachgeschoß wurde bisher nur rudimentär ausgebaut. Hier ließe sich jedoch noch weitere Wohnfläche mit überragender Aussicht generieren. Vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung natürlich.

Der Pool, der im ursprünglichen Baugesuch angedacht war, kam leider nicht zur Ausführung. Aber: Was nicht ist kann ja noch werden ....

Zum Ensemble gehört die am Haus befindliche Garage mit 2 Stellplätzen davor. Direkt gegenüber der Garage liegt eine Doppelgarage auf eigenem Grundstück mit Platz für 2 PKW sowie 2 Stellplätzen davor . Auf Wunsch kann dieses separat zum Preis von 45.000 € erworben werden. Dies ist allerdings keine Kaufbedingung da Interessenten aus der Nachbarschaft bereits vorhanden sind.

Erschlossen wird das Grundstück zum Einen über eine repräsentative Treppenanlage mit zeitgenössischer Beleuchtung von der Geisinger Straße und zum andern über eine Zufahrt vom historischen Ortskern vom Kirchplatz her.

An dieser Stelle ein Hinweis in eigener Sache: Sie suchen gemeinsam mit Freunden oder Verwandten nach einem neuen Lebensmittelpunkt? Dann können wir Ihnen direkt neben diesem Haus einen der wenigen innerörtlichen Bauplätze in äußerst idyllischer Lage anbieten. Siehe Foto und Lageplan. Wir haben auch dieses Grundstück im Alleinauftrag und lassen Ihnen bei Interesse gerne weitere Informationen zukommen.

Ausstattung Daß es sich hier um ein "Architektenhaus" handelt kann man an der hervorragenden Gebäudesubstanz ablesen. Grundsätzlich lohnt sich bei diesem grundsoliden Gebäude nahezu jede Investition. Das Haus ist ein typisches Kind seiner Zeit. Es vermittelt allenthalben den Flair der 60er Jahre, als Architektur völlig neu gedacht wurde und die Moderne sich anschickte, den Mief der prüden 50er Jahre abzulösen. Die Eigentümer haben hier bis vor nicht allzu langer Zeit sehr komfortabel gewohnt. Die Haustechnik ist jedoch größtenteils aus dem Baujahr und somit nicht mehr zeitgemäß. Die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen sind erneuerungsbedürftig ebenso sollte der energetische Standard durch Dämmung und Erneuerung der Fenster und der Heizung in Angriff genommen werden.

Lage Lage, Lage und abermals Lage! Die mit Augenzwinkern angeführten wertbestimmenden Faktoren der Immobilienbewertung sind hier in vieler Hinsicht in hervorragender Weise gegeben. Naturnaher geht es kaum. Ausgedehnte Spaziergänge im direkt anschließenden Landschaftsschutzgebiet mit oder ohne Hund beginnen hier direkt an der Haustüre. Joggen, Radfahren, das Trainingslager liegt hier unmittelbar vor dem Haus. Und dennoch ist man keineswegs ab vom Schuss: Zu Fuß erreichen Sie in 5 Minuten den Edeka, Bäcker, Metzger und die Bank und mit dem Auto die Autobahnanschlußstelle Pleidelsheim. Mal ehrlich, viel besser geht´s doch nicht, oder?

Sonstiges Derzeit wird das Haus und die Büroräume teilweise noch sporadisch von den Eigentümern genutzt. Bitte respektieren Sie deren Privatsphäre und sehen von unerwünschter direkter Kontaktaufnahme oder dem Betreten des Grundstücks ab. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus ganz ausführlich, auf Wunsch auch am Wochenende!

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar (Provision) beträgt für den Käufer sowie für den Verkäufer gleichermaßen 3,57% aus dem Kaufpreis und enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer. Es wird fällig am Tage der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Dieses Haus, das ein erfolgreicher Architekt 1960 auf einem 1211 m² großen Grundstück für sich und seine Familie gebaut hat, bietet den zukünftigen Bewohnern unglaublich viele unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell gibt es neben der 143 m² großen Hauptwohnung mit 6 Zimmern eine 2 Zi.-Einliegerwohnung mit ca 55 m² sowie das Architekturbüro mit ca. 56 m². Neben unzähligen Neben- und Abstellräumen befindet sich auf dem Grundstück gegenüber der Hauptwohnung gelegen ein großer überdachter Sommerfreisitz mit angegliederter Werkstatt / Sommerküche. Der weite Platz zwischen Gartenhaus und Haupthaus will gestaltet werden: Skulpturengarten, Bobbycar-Parcours oder Parkanlage: Ein Familienparadies mit Platz im Überfluss für rauschende Sommerfeste. Das Dachgeschoß wurde bisher nur rudimentär ausgebaut. Hier ließe sich jedoch noch weitere Wohnfläche mit überragender Aussicht generieren. Vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung natürlich. Der Pool, der im ursprünglichen Baugesuch angedacht war, kam leider nicht zur Ausführung. Aber: Was nicht ist kann ja noch werden .... Zum Ensemble gehört die am Haus befindliche Garage mit 2 Stellplätzen davor. Direkt gegenüber der Garage liegt eine Doppelgarage auf eigenem Grundstück mit Platz für 2 PKW sowie 2 Stellplätzen davor . Auf Wunsch kann dieses separat zum Preis von 45.000 € erworben werden. Dies ist allerdings keine Kaufbedingung da Interessenten aus der Nachbarschaft bereits vorhanden sind. Erschlossen wird das Grundstück zum Einen über eine repräsentative Treppenanlage mit zeitgenössischer Beleuchtung von der Geisinger Straße und zum andern über eine Zufahrt vom historischen Ortskern vom Kirchplatz her. An dieser Stelle ein Hinweis in eigener Sache: Sie suchen gemeinsam mit Freunden oder Verwandten nach einem neuen Lebensmittelpunkt? Dann können wir Ihnen direkt neben diesem Haus einen der wenigen innerörtlichen Bauplätze in äußerst idyllischer Lage anbieten. Siehe Foto und Lageplan. Wir haben auch dieses Grundstück im Alleinauftrag und lassen Ihnen bei Interesse gerne weitere Informationen zukommen. Ausstattung Daß es sich hier um ein "Architektenhaus" handelt kann man an der hervorragenden Gebäudesubstanz ablesen. Grundsätzlich lohnt sich bei diesem grundsoliden Gebäude nahezu jede Investition. Das Haus ist ein typisches Kind seiner Zeit. Es vermittelt allenthalben den Flair der 60er Jahre, als Architektur völlig neu gedacht wurde und die Moderne sich anschickte, den Mief der prüden 50er Jahre abzulösen. Die Eigentümer haben hier bis vor nicht allzu langer Zeit sehr komfortabel gewohnt. Die Haustechnik ist jedoch größtenteils aus dem Baujahr und somit nicht mehr zeitgemäß. Die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen sind erneuerungsbedürftig ebenso sollte der energetische Standard durch Dämmung und Erneuerung der Fenster und der Heizung in Angriff genommen werden. Lage Lage, Lage und abermals Lage! Die mit Augenzwinkern angeführten wertbestimmenden Faktoren der Immobilienbewertung sind hier in vieler Hinsicht in hervorragender Weise gegeben. Naturnaher geht es kaum. Ausgedehnte Spaziergänge im direkt anschließenden Landschaftsschutzgebiet mit oder ohne Hund beginnen hier direkt an der Haustüre. Joggen, Radfahren, das Trainingslager liegt hier unmittelbar vor dem Haus. Und dennoch ist man keineswegs ab vom Schuss: Zu Fuß erreichen Sie in 5 Minuten den Edeka, Bäcker, Metzger und die Bank und mit dem Auto die Autobahnanschlußstelle Pleidelsheim. Mal ehrlich, viel besser geht´s doch nicht, oder? Sonstiges Derzeit wird das Haus und die Büroräume teilweise noch sporadisch von den Eigentümern genutzt. Bitte respektieren Sie deren Privatsphäre und sehen von unerwünschter direkter Kontaktaufnahme oder dem Betreten des Grundstücks ab. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus ganz ausführlich, auf Wunsch auch am Wochenende! Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar (Provision) beträgt für den Käufer sowie für den Verkäufer gleichermaßen 3,57% aus dem Kaufpreis und enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer. Es wird fällig am Tage der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.