Modernisierte Dachgeschosswohnung in schöner Lage in St. Andreasberg

Dachgeschoss zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 37444

Kaufpreis

89.000 €

2.5

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.894 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung umfasst einen Flur, ein innenliegendes, sehr schön gestaltetes Badezimmer mit Dusche, ein großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und heller Fensterfront zum Balkon und drei Schlafräume. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur. Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die Einbauküche (Nobilia), das weitere Mobiliar und Inventar verbleiben in der Wohnung. Im Wohn- und Schlafbereich ist Vinylboden verlegt. Die Fenster sind Holz- und Kunststofffenster. (Der im Grundriss als Küche gekennzeichnete Raum ist jetzt ein weiterer Schlafraum.) Eine Garage ist vorhanden. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2010. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das vierteljährliche Hausgeld beträgt 1243,- €, inkl. 198,- € Erhaltungsrücklage für die Wohnung und 19,- €, inkl. 9,- € Erhaltungsrücklage für die Garage. Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst sind im Hausgeld enthalten. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Eigentümer. Die Wohnung wird derzeit für die Ferienvermietung genutzt. Die Tierhaltung ist in dieser Wohnanlage gestattet.

Lage Der Kurort St. Andreasberg befindet sich im Oberharz und gehört zur Stadt Braunlage im Landkreis Goslar. Hier können Sie Freizeitaktivitäten in der Natur wie Nordic Walking, Wandern, Mountain-Biking oder Wintersport vornehmen. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch Ruhe und Naturnähe aus.

Sonstiges Hinweise:

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Erhalt des Exposés geht daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig zu werden. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert der Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll eingerichtete ca. 47 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten auf einem ca. 2933 m² großen Eigentumsgrundstück. Ausstattung Die Wohnung umfasst einen Flur, ein innenliegendes, sehr schön gestaltetes Badezimmer mit Dusche, ein großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und heller Fensterfront zum Balkon und drei Schlafräume. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur. Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die Einbauküche (Nobilia), das weitere Mobiliar und Inventar verbleiben in der Wohnung. Im Wohn- und Schlafbereich ist Vinylboden verlegt. Die Fenster sind Holz- und Kunststofffenster. (Der im Grundriss als Küche gekennzeichnete Raum ist jetzt ein weiterer Schlafraum.) Eine Garage ist vorhanden. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2010. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das vierteljährliche Hausgeld beträgt 1243,- €, inkl. 198,- € Erhaltungsrücklage für die Wohnung und 19,- €, inkl. 9,- € Erhaltungsrücklage für die Garage. Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst sind im Hausgeld enthalten. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Eigentümer. Die Wohnung wird derzeit für die Ferienvermietung genutzt. Die Tierhaltung ist in dieser Wohnanlage gestattet. Lage Der Kurort St. Andreasberg befindet sich im Oberharz und gehört zur Stadt Braunlage im Landkreis Goslar. Hier können Sie Freizeitaktivitäten in der Natur wie Nordic Walking, Wandern, Mountain-Biking oder Wintersport vornehmen. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch Ruhe und Naturnähe aus. Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Erhalt des Exposés geht daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig zu werden. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert der Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Dachgeschosswohnung in schöner Lage in St. Andreasberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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