Obermenzing . Grosser Garten . Idealer Grundriss . Lichtverwöhnt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

830.000 €

Zimmer

Bäder

933 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

890 €

pro m²

Beschreibung

Gesteuert durch die bisher im Amt befindlichen beiden Hausverwaltungen wurden in der Vergangenheit nach durchweg harmonischen Beschlussfassungen der Eigentümergemeinschaft, bzw. der jeweiligen Abrechnungsgruppen, Wartungsarbeiten und auch die bisher erforderlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum durchgeführt. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Dies ist das Ergebnis einer professionellen Verwaltertätigkeit für eine Gemeinschaft von Eigentümern die auf Werterhaltung und auf ein gepflegtes Erscheinungsbild achtet.

Ausstattung Die zum Verkauf kommende Wohnung, die über eine Wohnfläche von rund 93 m² und über eine Wohn-/Nutzfläche von rund 118 m² verfügt, liegt im rechten Gebäudeteil im Erdgeschoß und Untergeschoß des Mehrfamilienhauses. Sie zeichnet sich insbesondere durch die ideale Aufteilung der ausgesprochen gut belichteten Räume und durch die wertige, umfangreiche wie auch gepflegte Ausstattung aus. Besonders hervorzuheben ist jedoch der zur Wohnung gehörende westseitig vorgelagerte und mit einer Fläche von rund 245 m² ausgesprochen großzügige Gartenanteil, an welchem dem jeweiligen Eigentümer das alleinige und dauernde Sondernutzungsrecht zusteht. In diesem Freiflächenbereich, auf der Terrasse und im Garten, ist Sonneneinstrahlung ab den Mittags- bis in die späten Abendstunden gewährleistet.

Im Erdgeschoß verteilen sich der Flur, der Wohnbereich und die dort offen angegliederte Küche, das Schlafzimmer, das Gäste- oder Kinderzimmer und das Bad. Die westseitig ausgerichtete Terrasse ist über eine zweiflügelige Fenstertür vom Wohnbereich begehbar. Über eine gewendelte Treppe gelangt man in der Wohnung vom Erdgeschoß in das Untergeschoß. Dort verteilen sich der zweite Flur, der Hobbyraum, das Dusch-Bad und der zur Wohnung gehörende Keller.

Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Gäste-Kinderzimmer, die beiden Flure und der Hobbyraum sind mit Eichenparkett belegt. Die beiden Bäder sind in den Boden- und Wandbereichen gefliest. Die Wohnung wurde in Teilbereichen altersgerecht ausgestattet. So wurden z. B. ein Treppenlift und eine Seniorenbadwanne mit Tür eingebaut. Die in der gegenständlichen Wohnung vorhandenen An- und Einbauten (z. B. Einbauküche, Schrank im Flur, Waschtischunterschränke und Spiegelschränke in den Bädern, Markise, Gartenhaus, usw.) werden mitverkauft und sind mit Zahlung des Kaufpreises abgegolten. Die übrigen Einrichtungsgegenstände werden geräumt. Sofern gewünscht, wird auch der Treppenlift entfernt. Die Ausstattung und die An- und Einbauten befinden sich in einem gepflegten Erhaltungszustand, weisen jedoch altersbedingt übliche Gebrauchsspuren auf.

Bei dem ebenfalls zum Verkauf kommenden Garagenstellplatz handelt es sich um einen oberen und ebenerdig zu befahrenden Stellplatz in einem Doppelparker. Dieser Stellplatz eignet sich aufgrund seiner Ausgestaltung, unter Berücksichtigung der Vorgaben hinsichtlich der Benutzung, auch optimal zum Abstellen eines höheren und schwereren Fahrzeugs (max. Länge 5,20 Meter, max. Höhe 1,88 Meter, max. Belastung 2,6 Tonnen).

Lage In ruhiger Wohnlage von Obermenzing verläuft in gewachsener und harmonisch bebauter Umgebung die xxxstraße als eine tempoberuhigte und lediglich schwach befahrene Seitenstraße. Am westlichen Ende der Straße grenzen an die dortigen Wohnbaugrundstücke nur noch ein Fuß- und Radweg, eine öffentliche Grünfläche und weitläufige landwirtschaftliche Nutzflächen. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, die Auen den Flusses Würm, ausgedehnte Fuß- und Radwanderwege und auch die vorgelagerten Badeseen der Langwieder Seenplatte gewährleisten hier zusätzlich einen ausgesprochen hohen Naherholungs- und Freizeitwert in der Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist gut. Mit dem zubringenden Bus der Linie 164 gelangt man von der Haltestelle Von-Kahr-Straße aus nach nur 2 Fahrminuten zum Bahnhof Untermenzing, von welchem die S-Bahn der Linie 2 in die Münchner Innenstadt, oder bis in den Landkreis Dachau fährt, und nach rund 13 Fahrminuten zum Bahnhof Westfriedhof, von welchem die U-Bahn der Line 1 verkehrt. Den Bahnhof Pasing, der den westlichen Beginn der S-Bahn-Stammstrecke bildet und auch gleichzeitig Fernbahnhof im ICE-Systemhalt ist, erreicht man von der Haltestelle Steirerstraße aus mit dem zubringenden Bus der Linie 160 nach rund 12 Fahrminuten. Die optimal ausgebauten Haupt- und Nebenstraßen, die den Individualverkehr nach München, zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden und auch zu den Autobahnauffahrten A8 Obermenzing und A99 Kreuz München West führen, sichern auch in Stoßzeiten das Vorankommen.

Des Weiteren findet man in Obermenzing, Untermenzing und Allach sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäftsbetriebe sonstiger Dienstleistungen und auch Einrichtungen der gesundheitlichen Versorgung. Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule und fortführende Schulen sind nahe gelegen und ebenfalls bestens erreichbar.

Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren,

haben Sie vielen Dank für Ihr Interesse an diesem zum Verkauf kommenden Objekt, welches wir exklusiv im Alleinauftrag anbieten.

Wir bitten Sie höflich, zunächst die diesem Online-Exposé als pdf.-Dokument beigefügten Datenschutzhinweise zur Kenntnis zu nehmen.

Des Weiteren bitten wir Sie höflich, die diesem Online-Exposé als weiteres pdf.-Dokument beigefügten Verbraucherinformationen (Informationen zum Maklervertrag) zur Kenntnis zu nehmen.

Gestatten Sie uns bitte ferner den Hinweis, dass dieses Online-Exposé einen einleitenden, grundlegenden Überblick verschaffen soll und lediglich als Vorabinformation dient. Sofern Sie wünschen, stellen wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen aus Obermenzing Hans-Jochen Schwanzl Immobilien

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2010 auf 2011 in ansprechender Architektur und energieeffizienter wie auch wertbeständiger Massivbauweise errichtet. Innerhalb des Wohngebäudes verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß lediglich 5 Wohnungen. Die ebenerdige Zuwegung, der schwellenlose Hauseingang und ein Personenaufzug mit Haltestellen in jedem Stockwerk ermöglichen den Bewohnern und Besuchern vollständig stufenfreies Fortbewegen zu jeder Ebene des Gebäudes. Gesteuert durch die bisher im Amt befindlichen beiden Hausverwaltungen wurden in der Vergangenheit nach durchweg harmonischen Beschlussfassungen der Eigentümergemeinschaft, bzw. der jeweiligen Abrechnungsgruppen, Wartungsarbeiten und auch die bisher erforderlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum durchgeführt. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Dies ist das Ergebnis einer professionellen Verwaltertätigkeit für eine Gemeinschaft von Eigentümern die auf Werterhaltung und auf ein gepflegtes Erscheinungsbild achtet. Ausstattung Die zum Verkauf kommende Wohnung, die über eine Wohnfläche von rund 93 m² und über eine Wohn-/Nutzfläche von rund 118 m² verfügt, liegt im rechten Gebäudeteil im Erdgeschoß und Untergeschoß des Mehrfamilienhauses. Sie zeichnet sich insbesondere durch die ideale Aufteilung der ausgesprochen gut belichteten Räume und durch die wertige, umfangreiche wie auch gepflegte Ausstattung aus. Besonders hervorzuheben ist jedoch der zur Wohnung gehörende westseitig vorgelagerte und mit einer Fläche von rund 245 m² ausgesprochen großzügige Gartenanteil, an welchem dem jeweiligen Eigentümer das alleinige und dauernde Sondernutzungsrecht zusteht. In diesem Freiflächenbereich, auf der Terrasse und im Garten, ist Sonneneinstrahlung ab den Mittags- bis in die späten Abendstunden gewährleistet. Im Erdgeschoß verteilen sich der Flur, der Wohnbereich und die dort offen angegliederte Küche, das Schlafzimmer, das Gäste- oder Kinderzimmer und das Bad. Die westseitig ausgerichtete Terrasse ist über eine zweiflügelige Fenstertür vom Wohnbereich begehbar. Über eine gewendelte Treppe gelangt man in der Wohnung vom Erdgeschoß in das Untergeschoß. Dort verteilen sich der zweite Flur, der Hobbyraum, das Dusch-Bad und der zur Wohnung gehörende Keller. Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Gäste-Kinderzimmer, die beiden Flure und der Hobbyraum sind mit Eichenparkett belegt. Die beiden Bäder sind in den Boden- und Wandbereichen gefliest. Die Wohnung wurde in Teilbereichen altersgerecht ausgestattet. So wurden z. B. ein Treppenlift und eine Seniorenbadwanne mit Tür eingebaut. Die in der gegenständlichen Wohnung vorhandenen An- und Einbauten (z. B. Einbauküche, Schrank im Flur, Waschtischunterschränke und Spiegelschränke in den Bädern, Markise, Gartenhaus, usw.) werden mitverkauft und sind mit Zahlung des Kaufpreises abgegolten. Die übrigen Einrichtungsgegenstände werden geräumt. Sofern gewünscht, wird auch der Treppenlift entfernt. Die Ausstattung und die An- und Einbauten befinden sich in einem gepflegten Erhaltungszustand, weisen jedoch altersbedingt übliche Gebrauchsspuren auf. __________ Bei dem ebenfalls zum Verkauf kommenden Garagenstellplatz handelt es sich um einen oberen und ebenerdig zu befahrenden Stellplatz in einem Doppelparker. Dieser Stellplatz eignet sich aufgrund seiner Ausgestaltung, unter Berücksichtigung der Vorgaben hinsichtlich der Benutzung, auch optimal zum Abstellen eines höheren und schwereren Fahrzeugs (max. Länge 5,20 Meter, max. Höhe 1,88 Meter, max. Belastung 2,6 Tonnen). Lage In ruhiger Wohnlage von Obermenzing verläuft in gewachsener und harmonisch bebauter Umgebung die xxxstraße als eine tempoberuhigte und lediglich schwach befahrene Seitenstraße. Am westlichen Ende der Straße grenzen an die dortigen Wohnbaugrundstücke nur noch ein Fuß- und Radweg, eine öffentliche Grünfläche und weitläufige landwirtschaftliche Nutzflächen. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, die Auen den Flusses Würm, ausgedehnte Fuß- und Radwanderwege und auch die vorgelagerten Badeseen der Langwieder Seenplatte gewährleisten hier zusätzlich einen ausgesprochen hohen Naherholungs- und Freizeitwert in der Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist gut. Mit dem zubringenden Bus der Linie 164 gelangt man von der Haltestelle Von-Kahr-Straße aus nach nur 2 Fahrminuten zum Bahnhof Untermenzing, von welchem die S-Bahn der Linie 2 in die Münchner Innenstadt, oder bis in den Landkreis Dachau fährt, und nach rund 13 Fahrminuten zum Bahnhof Westfriedhof, von welchem die U-Bahn der Line 1 verkehrt. Den Bahnhof Pasing, der den westlichen Beginn der S-Bahn-Stammstrecke bildet und auch gleichzeitig Fernbahnhof im ICE-Systemhalt ist, erreicht man von der Haltestelle Steirerstraße aus mit dem zubringenden Bus der Linie 160 nach rund 12 Fahrminuten. Die optimal ausgebauten Haupt- und Nebenstraßen, die den Individualverkehr nach München, zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden und auch zu den Autobahnauffahrten A8 Obermenzing und A99 Kreuz München West führen, sichern auch in Stoßzeiten das Vorankommen. Des Weiteren findet man in Obermenzing, Untermenzing und Allach sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäftsbetriebe sonstiger Dienstleistungen und auch Einrichtungen der gesundheitlichen Versorgung. Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule und fortführende Schulen sind nahe gelegen und ebenfalls bestens erreichbar. Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren, haben Sie vielen Dank für Ihr Interesse an diesem zum Verkauf kommenden Objekt, welches wir exklusiv im Alleinauftrag anbieten. Wir bitten Sie höflich, zunächst die diesem Online-Exposé als pdf.-Dokument beigefügten Datenschutzhinweise zur Kenntnis zu nehmen. Des Weiteren bitten wir Sie höflich, die diesem Online-Exposé als weiteres pdf.-Dokument beigefügten Verbraucherinformationen (Informationen zum Maklervertrag) zur Kenntnis zu nehmen. Gestatten Sie uns bitte ferner den Hinweis, dass dieses Online-Exposé einen einleitenden, grundlegenden Überblick verschaffen soll und lediglich als Vorabinformation dient. Sofern Sie wünschen, stellen wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen aus Obermenzing Hans-Jochen Schwanzl Immobilien