Vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss – Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47166

Kaufpreis

99.900 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.784 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Gleichzeitig bietet das Objekt eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung, da ein Einzug nach aktuellem Stand ab dem 5. Mai 2026 möglich ist, vorbehaltlich der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen.

Besonders hervorzuheben sind die solide Wohnungsgröße, die praktische Zimmeraufteilung, die Lage im gewachsenen Stadtteil Alt-Hamborn sowie die gute Vermietbarkeit kompakter Wohnungen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist vollständig unterkellert. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage oder eine spätere Selbstnutzung.

Durch die überschaubare Größe ist die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant. Die Kombination aus bestehender Vermietung, klarer Eigennutzungsperspektive und etablierter Wohnlage macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung:

Vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
Ca. 56 m² Wohnfläche
Einbauküche
Renorviertes Badezimmer
Zwei gut nutzbare Zimmer
Praktische Raumaufteilung
Vollständig unterkellert
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Solide, funktionale Ausstattung
Aktuell vermietet
Laufende Mieteinnahmen
Perspektive zur Eigennutzung
Attraktive Wohnungsgröße für Singles und Paare
Gute Vermietbarkeit durch kompakte Größe
Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung

Lage Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Alt-Hamborn, einem gewachsenen und etablierten Stadtteil im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine solide Wohnnachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass umliegende Stadtteile, die Duisburger Innenstadt und weitere Ziele im Stadtgebiet bequem angebunden sind.

Alt-Hamborn bietet eine urbane Wohnlage mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Für Mieter ist die Lage durch die alltagsnahe Versorgung und gute Erreichbarkeit attraktiv. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auch für eine spätere Eigennutzung bietet der Standort praktische Vorteile im Alltag.

Sonstiges Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Eine spätere Eigennutzung ist möglich, wobei die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen zu beachten sind.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung. Eine separate Grundstücksfläche wird nicht verkauft; maßgeblich ist der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich und erfolgen mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis. Weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Duisburg-Alt-Hamborn. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Gleichzeitig bietet das Objekt eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung, da ein Einzug nach aktuellem Stand ab dem 5. Mai 2026 möglich ist, vorbehaltlich der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen. Besonders hervorzuheben sind die solide Wohnungsgröße, die praktische Zimmeraufteilung, die Lage im gewachsenen Stadtteil Alt-Hamborn sowie die gute Vermietbarkeit kompakter Wohnungen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist vollständig unterkellert. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage oder eine spätere Selbstnutzung. Durch die überschaubare Größe ist die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant. Die Kombination aus bestehender Vermietung, klarer Eigennutzungsperspektive und etablierter Wohnlage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ausstattung: - Vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss - Ca. 56 m² Wohnfläche - Einbauküche - Renorviertes Badezimmer - Zwei gut nutzbare Zimmer - Praktische Raumaufteilung - Vollständig unterkellert - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Solide, funktionale Ausstattung - Aktuell vermietet - Laufende Mieteinnahmen - Perspektive zur Eigennutzung - Attraktive Wohnungsgröße für Singles und Paare - Gute Vermietbarkeit durch kompakte Größe - Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung Lage Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Alt-Hamborn, einem gewachsenen und etablierten Stadtteil im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine solide Wohnnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass umliegende Stadtteile, die Duisburger Innenstadt und weitere Ziele im Stadtgebiet bequem angebunden sind. Alt-Hamborn bietet eine urbane Wohnlage mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Für Mieter ist die Lage durch die alltagsnahe Versorgung und gute Erreichbarkeit attraktiv. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auch für eine spätere Eigennutzung bietet der Standort praktische Vorteile im Alltag. Sonstiges Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Eine spätere Eigennutzung ist möglich, wobei die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen zu beachten sind. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung. Eine separate Grundstücksfläche wird nicht verkauft; maßgeblich ist der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich und erfolgen mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis. Weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.