Stilvolle Altbauvilla in begehrter Lage auf der Westlichen Höhe

Villa zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24939

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

291 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.746 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Die Westliche Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Flensburgs. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Häusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche deutsche und dänische Schulen sowie Kindergärten liegen im direkten Umfeld, ebenso wie Universität und Fachhochschule. Der Flensburger Hauptbahnhof sowie ein gut ausgebautes Busnetz sorgen für eine reibungslose Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die Autobahn ist schnell erreichbar, wodurch Städte wie Kiel in rund einer Stunde und Hamburg in etwa 90 Minuten erreicht werden können. Die Ostsee mit ihren Stränden, Wäldern und Wanderwegen ist nur wenige Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Kiten, Joggen entlang der Promenade oder ein Besuch im Stadttheater machen die Lage auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Nähe zu Dänemark, insbesondere zur charmanten Stadt Sønderborg, unterstreicht zusätzlich die besondere Lagequalität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der angesehensten Wohnlagen Flensburgs präsentiert sich diese charaktervolle Villa aus den 1920er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.121 m². Die Westliche Höhe steht seit jeher für ein exklusives Wohnumfeld mit altem Baumbestand, repräsentativen Häusern und einer besonderen Lebensqualität. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit Ruhe, Natur und historischem Charme. Die Villa wurde ca. 1925 errichtet und bietet auf rund 291 m² Wohnfläche insgesamt 11 Zimmer. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und zahlreiche originale Stilelemente verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre und spiegeln den Charakter seiner Entstehungszeit wider. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienvilla über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Flächen eröffnen viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte und kreative Gestaltungsideen. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in Teilen in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die seltene Möglichkeit, eine historische Villa nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und den Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit nachhaltigem Wert schaffen. Zur Ausstattung gehören mehrere Balkone, eine geschützte Loggia, eine Garage sowie ein Vollkeller mit umfangreichen Nutzflächen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Die unmittelbare Nähe zu den Grün- und Waldflächen der Westlichen Höhe unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Standorts. Eine Immobilie für Liebhaber historischer Architektur, die das Potenzial einer charakterstarken Villa erkennen und verwirklichen möchten. Besonderen Charme verleihen dem Haus die großzügigen Raumhöhen mit Stuckelementen, das hochwertige Parkett im Erdgeschoss sowie die großen Fenster, die für helle und freundliche Räume sorgen. Als ehemaliges Wohnhaus eines Holzfabrikanten verfügt die Immobilie über eine repräsentative Holzvertäfelung im Esszimmer und weitere liebevoll erhaltene Holzarbeiten. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ideale Sonnenverhältnisse und hohen Freizeitwert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Vollunterkellert Lage Die Westliche Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Flensburgs. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Häusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche deutsche und dänische Schulen sowie Kindergärten liegen im direkten Umfeld, ebenso wie Universität und Fachhochschule. Der Flensburger Hauptbahnhof sowie ein gut ausgebautes Busnetz sorgen für eine reibungslose Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die Autobahn ist schnell erreichbar, wodurch Städte wie Kiel in rund einer Stunde und Hamburg in etwa 90 Minuten erreicht werden können. Die Ostsee mit ihren Stränden, Wäldern und Wanderwegen ist nur wenige Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Kiten, Joggen entlang der Promenade oder ein Besuch im Stadttheater machen die Lage auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Nähe zu Dänemark, insbesondere zur charmanten Stadt Sønderborg, unterstreicht zusätzlich die besondere Lagequalität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.