2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosenheim-Pang mit Balkon und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.891 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereichen. Der Wohnbereich ist hell und bietet Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und ermöglicht einen angenehmen Blick in das gewachsene Wohnumfeld. Der Wohn- und Küchenbereich wurde nach einem im Jahr 2025 behobenen Wasserschaden mit neuem Estrich versehen und ist für einen neuen Bodenbelag vorbereitet. Dadurch ergibt sich für Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiter auszugestalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • ca. 46 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Balkon • Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum • Kellerabteil • zugeordneter Kfz-Außenstellplatz • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • kleineres Wohnhaus mit nur drei Einheiten • sofort verfügbar • Modernisierungspotenzial • Energieausweis vorhanden • wesentlicher Energieträger: Erdgas

Lage Rosenheim-Pang gehört zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen im südlichen Rosenheimer Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Rosenheimer Innenstadt und der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind in Rosenheim gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Pang ein angenehmes Wohngefühl abseits der direkten Innenstadtlage. Die gute regionale Anbindung Richtung München, Salzburg, Chiemsee und Inntal macht Rosenheim zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung bietet damit eine interessante Kombination aus solider Lage, überschaubarer Wohnanlage und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im strukturierten Bieterverfahren. Der angegebene Kaufpreis von 225.000 EUR versteht sich als Startpreis und stellt keinen Festpreis dar. Die Immobilie wird für eine Angebotsphase von 12 Wochen ab Veröffentlichung auf ImmoScout24 am Markt präsentiert. Interessenten erhalten nach Besichtigung und Prüfung der Objektunterlagen die Möglichkeit, ein Kaufangebot in Textform abzugeben. Das Bieterverfahren dient der transparenten Ermittlung des Marktinteresses und stellt keine Auktion oder Versteigerung dar. Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen oder an den Höchstbietenden zu verkaufen. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Der Verkauf steht unter dem Vorbehalt der endgültigen Zustimmung der Verkäuferseite sowie, soweit erforderlich, der betreuungsgerichtlichen Genehmigung. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gotthelfstraße 4 in 83026 Rosenheim-Pang. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten und verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche. Die Einheit umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Kfz-Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ausstattung Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereichen. Der Wohnbereich ist hell und bietet Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und ermöglicht einen angenehmen Blick in das gewachsene Wohnumfeld. Der Wohn- und Küchenbereich wurde nach einem im Jahr 2025 behobenen Wasserschaden mit neuem Estrich versehen und ist für einen neuen Bodenbelag vorbereitet. Dadurch ergibt sich für Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiter auszugestalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • ca. 46 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Balkon • Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum • Kellerabteil • zugeordneter Kfz-Außenstellplatz • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • kleineres Wohnhaus mit nur drei Einheiten • sofort verfügbar • Modernisierungspotenzial • Energieausweis vorhanden • wesentlicher Energieträger: Erdgas Lage Rosenheim-Pang gehört zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen im südlichen Rosenheimer Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Rosenheimer Innenstadt und der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind in Rosenheim gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Pang ein angenehmes Wohngefühl abseits der direkten Innenstadtlage. Die gute regionale Anbindung Richtung München, Salzburg, Chiemsee und Inntal macht Rosenheim zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung bietet damit eine interessante Kombination aus solider Lage, überschaubarer Wohnanlage und Entwicklungspotenzial. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im strukturierten Bieterverfahren. Der angegebene Kaufpreis von 225.000 EUR versteht sich als Startpreis und stellt keinen Festpreis dar. Die Immobilie wird für eine Angebotsphase von 12 Wochen ab Veröffentlichung auf ImmoScout24 am Markt präsentiert. Interessenten erhalten nach Besichtigung und Prüfung der Objektunterlagen die Möglichkeit, ein Kaufangebot in Textform abzugeben. Das Bieterverfahren dient der transparenten Ermittlung des Marktinteresses und stellt keine Auktion oder Versteigerung dar. Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen oder an den Höchstbietenden zu verkaufen. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Der Verkauf steht unter dem Vorbehalt der endgültigen Zustimmung der Verkäuferseite sowie, soweit erforderlich, der betreuungsgerichtlichen Genehmigung. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.