Großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Maisonette zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96279

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.678 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am Rand von Weidhausen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Coburg, Sonnefeld und Neustadt bei Coburg. Auch die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit regionaler Verbundenheit ideal eignet. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Energieangaben Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet durch vier Schlafzimmer und einen weitläufigen Wohnbereich viel Platz für ein komfortables Wohnen. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und bietet damit die ideale Basis, um eigene Vorstellungen umzusetzen und das Zuhause individuell zu gestalten. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz bei, während die Ölheizung für die Wärmeversorgung sorgt. Besonders einladend ist die große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die einen privaten Außenbereich für erholsame Stunden, gesellige Abende oder Spielmöglichkeiten für Kinder schafft. Durch die praktische Raumaufteilung mit separater Küche und einem Tageslichtbad eignet sich das Objekt hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung ein helles und großzügiges Wohnambiente mit viel Potenzial eine ideale Grundlage für ein persönliches und gemütliches Zuhause. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am Rand von Weidhausen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Coburg, Sonnefeld und Neustadt bei Coburg. Auch die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit regionaler Verbundenheit ideal eignet. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Energieangaben Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 116 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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