Kernsaniert & bezugsfrei: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit historischem Charme an der Karlsaue

Dachgeschoss zum Kauf in Kassel, Hessen · 34121

Kaufpreis

299.999 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.226 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erleben Sie modernes Wohnen in einem historischen Jugendstilaltbau in unmittelbarer Nähe der Karlsaue.

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss vereint den Charme der Gründerzeit mit einem Ausstattungsstandard, der keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern verteilt sich die Wohnung auf drei durchdacht geschnittene Zimmer.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine komplett neue Heizungsanlage sowie eine moderne Elektroinstallation sorgen für Zukunftssicherheit und einen deutlich reduzierten Energieverbrauch. Die Fenster wurden teilweise erneuert, sodass die Wohnung sowohl energetisch als auch optisch überzeugt.

Neue Bodenbeläge, frisch verputzte Wände sowie eine neue Deckengestaltung verleihen den Räumen ein durchgehend modernes und hochwertiges Erscheinungsbild.

Im Badezimmer erwarten Sie großformatige, moderne Fliesen sowie hochwertige Armaturen, die dem Raum eine elegante und zugleich funktionale Note verleihen. Auch die neuen, modernen Türen sowie die in die Decke integrierte Lichtleiste im Flur unterstreichen den durchdachten und stilsicheren Ausbau der Wohnung.

Die zentrale Lage in der Südstadt, nur wenige Gehminuten von der Karlsaue entfernt, bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. So genießen Sie trotz der zentralen Anbindung gleichzeitig die Ruhe über den Dächern Kassels sowie einen schönen Blick in Richtung Weinberg.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese bezugsfertige Wohnung, ganz ohne Sanierungsaufwand.

Ausstattung

Weitere Bilder für geprüfte Kunden vorhanden -

Sanierung & Ausbau (2026)

3,5 -Zimmer-Eigentumswohnung
Kernsanierung im Jahr 2026
Neue Heizungsanlage inklusive Fernwärmeanschluss, 2026
Komplett neue Elektroinstallation, 2026
Fenster teilweise erneuert, 2026
Moderne, großformatige Fliesen im Badezimmer, 2026
Badezimmer mit bodenebener Regendusche und hochwertigen Armaturen
Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung, 2026
Neuer Wandaufbau, 2026
Neue Deckengestaltung, 2026
Neue, moderne Innentüren, 2026
Abstellmöglichkeit im Kellerraum
Zentrale Lage in der Südstadt Kassels
Nur wenige Gehminuten von der Karlsaue entfernt
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ausblick in Richtung Weinberg

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Südstadt Kassels, einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel der Stadt, das für seine Mischung aus historischer Bausubstanz, kulturellem Flair und grüner Umgebung geschätzt wird.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Karlsaue, einer weitläufigen Parkanlage entlang der Fulda, die mit ihren großzügigen Wiesen, alten Baumbeständen und der Orangerie zum Verweilen einlädt.

Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, sodass Sie trotz der zentralen Anbindung gleichzeitig eine ruhige und grüne Wohnumgebung genießen können.

Von der Wohnung aus eröffnet sich zudem ein schöner Ausblick in Richtung Weinberg, der dem Wohnraum eine besondere, weitläufige Note verleiht und den Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Die Karlsaue ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder gemütliche Picknicks am Wasser. Auch die Kunsthochschule Kassel sowie zahlreiche Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was der Südstadt ihren besonderen, kreativen Charakter verleiht.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, sodass der Alltag bequem und ohne lange Wege organisiert werden kann.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl innerhalb Kassels als auch darüber hinaus, und machen diese Lage zu einer der gefragtesten der Stadt.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Erleben Sie modernes Wohnen in einem historischen Jugendstilaltbau in unmittelbarer Nähe der Karlsaue. Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss vereint den Charme der Gründerzeit mit einem Ausstattungsstandard, der keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern verteilt sich die Wohnung auf drei durchdacht geschnittene Zimmer. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine komplett neue Heizungsanlage sowie eine moderne Elektroinstallation sorgen für Zukunftssicherheit und einen deutlich reduzierten Energieverbrauch. Die Fenster wurden teilweise erneuert, sodass die Wohnung sowohl energetisch als auch optisch überzeugt. Neue Bodenbeläge, frisch verputzte Wände sowie eine neue Deckengestaltung verleihen den Räumen ein durchgehend modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Im Badezimmer erwarten Sie großformatige, moderne Fliesen sowie hochwertige Armaturen, die dem Raum eine elegante und zugleich funktionale Note verleihen. Auch die neuen, modernen Türen sowie die in die Decke integrierte Lichtleiste im Flur unterstreichen den durchdachten und stilsicheren Ausbau der Wohnung. Die zentrale Lage in der Südstadt, nur wenige Gehminuten von der Karlsaue entfernt, bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. So genießen Sie trotz der zentralen Anbindung gleichzeitig die Ruhe über den Dächern Kassels sowie einen schönen Blick in Richtung Weinberg. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese bezugsfertige Wohnung, ganz ohne Sanierungsaufwand. Ausstattung - Weitere Bilder für geprüfte Kunden vorhanden - Sanierung & Ausbau (2026) - 3,5 -Zimmer-Eigentumswohnung - Kernsanierung im Jahr 2026 - Neue Heizungsanlage inklusive Fernwärmeanschluss, 2026 - Komplett neue Elektroinstallation, 2026 - Fenster teilweise erneuert, 2026 - Moderne, großformatige Fliesen im Badezimmer, 2026 - Badezimmer mit bodenebener Regendusche und hochwertigen Armaturen - Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung, 2026 - Neuer Wandaufbau, 2026 - Neue Deckengestaltung, 2026 - Neue, moderne Innentüren, 2026 - Abstellmöglichkeit im Kellerraum - Zentrale Lage in der Südstadt Kassels - Nur wenige Gehminuten von der Karlsaue entfernt - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Ausblick in Richtung Weinberg Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Südstadt Kassels, einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel der Stadt, das für seine Mischung aus historischer Bausubstanz, kulturellem Flair und grüner Umgebung geschätzt wird. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Karlsaue, einer weitläufigen Parkanlage entlang der Fulda, die mit ihren großzügigen Wiesen, alten Baumbeständen und der Orangerie zum Verweilen einlädt. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, sodass Sie trotz der zentralen Anbindung gleichzeitig eine ruhige und grüne Wohnumgebung genießen können. Von der Wohnung aus eröffnet sich zudem ein schöner Ausblick in Richtung Weinberg, der dem Wohnraum eine besondere, weitläufige Note verleiht und den Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die Karlsaue ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder gemütliche Picknicks am Wasser. Auch die Kunsthochschule Kassel sowie zahlreiche Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was der Südstadt ihren besonderen, kreativen Charakter verleiht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, sodass der Alltag bequem und ohne lange Wege organisiert werden kann. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl innerhalb Kassels als auch darüber hinaus, und machen diese Lage zu einer der gefragtesten der Stadt. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.