Wohn- und Gewerbeimmobilie Mühltal

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mühltal · 64367

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

13.366 €

pro m²

Beschreibung

Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Beim aktuellen Kaufpreis würde sich eine sehr gute Bruttorendite von ca 6,5%/ Jahr ergeben.

Ausstattung Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: Wärmepumpe, Video-Gegensprechanlage, PV Anlage 8KW mit 2 Wallboxen und Speicher, integrierte Klimaanlagen in jedem Büro uvm.

Lage Das Kaufobjekt befindet sich in Mühltal, im Gewerbegebiet des Ortsteiles Nieder-Ramstadt. Mühltal ist eine Gemeinde mit mehreren Ortsteilen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Gewerbegebiet gibt es diverse Firmen, viele Einkaufsmärkte, Bäcker sowie eine Apotheke. In Nieder-Ramstadt selbst finden Sie Kindertagesstätten, eine Grundschule, Ärzte und weitere kleine Einkaufsmöglichkeiten. Mühltal liegt verkehrsgünstig zur Autobahn A5 und Darmstadt ist über die B426 sehr schnell zu erreichen. Weiterhin ist der Ort über die VIAS Odenwaldbahn gut an Frankfurt a.M. angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist vom Objekt 2 Minuten fussläufig entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In bester Lage liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Auf dem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.300qm steht ein Gebäude, welches im Erdgeschoß in Büroräume (277qm) und eine Halle (291qm) unterteilt ist. Im 1.Obergeschoß ist eine moderne Wohnung (101qm) mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 55qm. Im Büroteil gibt es 10 Büros, Besprechungsraum, Toiletten und eine Teeküche. Eine Klimaanlage ist eingebaut. Die Wohnung/Gewerberäume wurden komplett im Jahr 2022 saniert. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein zusätzliches WC, einen großzügigen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, einen Balkon sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Dachraum mit eingebauten Schränken. Ingesamt gibt es auf dem Grundstück noch 10 Außenstellplätze, 1 Garage und eine Freifläche um das Gebäude. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Beim aktuellen Kaufpreis würde sich eine sehr gute Bruttorendite von ca 6,5%/ Jahr ergeben. Ausstattung Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Wärmepumpe, Video-Gegensprechanlage, PV Anlage 8KW mit 2 Wallboxen und Speicher, integrierte Klimaanlagen in jedem Büro uvm. Lage Das Kaufobjekt befindet sich in Mühltal, im Gewerbegebiet des Ortsteiles Nieder-Ramstadt. Mühltal ist eine Gemeinde mit mehreren Ortsteilen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Gewerbegebiet gibt es diverse Firmen, viele Einkaufsmärkte, Bäcker sowie eine Apotheke. In Nieder-Ramstadt selbst finden Sie Kindertagesstätten, eine Grundschule, Ärzte und weitere kleine Einkaufsmöglichkeiten. Mühltal liegt verkehrsgünstig zur Autobahn A5 und Darmstadt ist über die B426 sehr schnell zu erreichen. Weiterhin ist der Ort über die VIAS Odenwaldbahn gut an Frankfurt a.M. angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist vom Objekt 2 Minuten fussläufig entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.