Modernisiertes Einfamilienhaus im Split-Level-Stil in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühltal · 64367

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.492 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die nahtlos in eine helle, offene Küche übergeht. Gleich daneben befindet sich ein Gäste‑WC, das praktisch für Besucher ist. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Lichtfülle und den direkten Zugang zu einer Südwest‑Terrasse, von der aus Sie den schönen Garten mit seiner gepflegten Grünfläche genießen können – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Home‑Office oder Gäste bieten. Das Tageslicht‑Wannenbad mit bodenebener Dusche und separatem WC überzeugt durch modernes Design und Komfort, sodass der Start in den Tag zu einem kleinen Wellness‑Erlebnis wird.

Das Untergeschoss beherbergt eine attraktive Zwei‑Zimmer‑Einliegerwohnung, komplett ausgestattet mit einer eigenen Küche sowie einem Tageslicht‑Duschbad mit WC. Diese Einheit ist über eine separate Außentreppe vom Kellergeschoss aus erreichbar und bietet damit ideale Möglichkeiten für eine Mietgeneration, Angehörige oder ein Home‑Office‑Setup.

Im darunter liegenden Kellergeschoss finden Sie einen großzügigen Abstellraum, eine Sauna inklusive eigener Dusche, einen Vorraum für die Gas‑Zentralheizung sowie eine gut organisierte Waschküche. All diese Räume sind ebenfalls über die Außentreppe zugänglich, was die Nutzung flexibel und praktisch gestaltet.

Zur Immobilie gehören zudem eine geräumige Garage, ein moderner Geräteschuppen und der bereits erwähnte liebevoll gestaltete Garten – alles miteinander verbunden und in einem einwandfreien Zustand, der die Wertigkeit des gesamten Anwesens unterstreicht.

Durch die jüngste Modernisierung, die hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Pflege präsentiert sich dieses Split‑Level‑Haus als besonders attraktives Angebot für Familien, Paare oder Investoren, die Komfort, Qualität und ein gepflegtes Wohnambiente in einer ruhigen Lage schätzen.

Lage Trautheim ist der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Mühltal und liegt unmittelbar südlich von Darmstadt im malerischen Odenwald. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum von Darmstadt in nur wenigen Minuten – regelmäßige Busverbindungen führen Sie direkt zum Hauptbahnhof, von wo Sie bequem in das regionale Schienennetz einsteigen können. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A 5 eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Heidelberg, Wiesbaden und in die gesamte Rhein‑Main‑Region.

Die Umgebung von Trautheim begeistert durch ihre naturnahe Vielfalt: Ausgedehnte Waldflächen laden zu erholsamen Spazier‑ und Radtouren ein, während der Golfclub Traisa, nur wenige Autominuten entfernt, Golfliebhabern erstklassige Spielbedingungen bietet. Im Sommer sorgt das große Freibad für eine willkommene Abkühlung und ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Besucher.

Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend entwickelt. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sodass Familien mit Kindern eine kurze Wegezeit haben. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf vollständig. Zusätzlich finden sich zahlreiche kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die das lokale Leben lebendig machen.

Durch die gelungene Kombination aus ruhiger, ländlicher Lage, unmittelbarer Naturnähe und gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung ist Trautheim ein attraktiver Wohn- und Lebensort für Pendler, Familien und Naturliebhaber. Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre eines kleinen Ortes mit dem schnellen Zugang zu den urbanen Angeboten von Darmstadt und der Metropolregion Rhein‑Main.

Objektbeschreibung Das Split‑Level‑Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise mit Flachdach errichtet und ist voll unterkellert. Durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 befindet sich die Immobilie heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand, der sofort einen hochwertigen Wohnkomfort vermittelt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die nahtlos in eine helle, offene Küche übergeht. Gleich daneben befindet sich ein Gäste‑WC, das praktisch für Besucher ist. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Lichtfülle und den direkten Zugang zu einer Südwest‑Terrasse, von der aus Sie den schönen Garten mit seiner gepflegten Grünfläche genießen können – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Home‑Office oder Gäste bieten. Das Tageslicht‑Wannenbad mit bodenebener Dusche und separatem WC überzeugt durch modernes Design und Komfort, sodass der Start in den Tag zu einem kleinen Wellness‑Erlebnis wird. Das Untergeschoss beherbergt eine attraktive Zwei‑Zimmer‑Einliegerwohnung, komplett ausgestattet mit einer eigenen Küche sowie einem Tageslicht‑Duschbad mit WC. Diese Einheit ist über eine separate Außentreppe vom Kellergeschoss aus erreichbar und bietet damit ideale Möglichkeiten für eine Mietgeneration, Angehörige oder ein Home‑Office‑Setup. Im darunter liegenden Kellergeschoss finden Sie einen großzügigen Abstellraum, eine Sauna inklusive eigener Dusche, einen Vorraum für die Gas‑Zentralheizung sowie eine gut organisierte Waschküche. All diese Räume sind ebenfalls über die Außentreppe zugänglich, was die Nutzung flexibel und praktisch gestaltet. Zur Immobilie gehören zudem eine geräumige Garage, ein moderner Geräteschuppen und der bereits erwähnte liebevoll gestaltete Garten – alles miteinander verbunden und in einem einwandfreien Zustand, der die Wertigkeit des gesamten Anwesens unterstreicht. Durch die jüngste Modernisierung, die hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Pflege präsentiert sich dieses Split‑Level‑Haus als besonders attraktives Angebot für Familien, Paare oder Investoren, die Komfort, Qualität und ein gepflegtes Wohnambiente in einer ruhigen Lage schätzen. Lage Trautheim ist der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Mühltal und liegt unmittelbar südlich von Darmstadt im malerischen Odenwald. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum von Darmstadt in nur wenigen Minuten – regelmäßige Busverbindungen führen Sie direkt zum Hauptbahnhof, von wo Sie bequem in das regionale Schienennetz einsteigen können. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A 5 eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Heidelberg, Wiesbaden und in die gesamte Rhein‑Main‑Region. Die Umgebung von Trautheim begeistert durch ihre naturnahe Vielfalt: Ausgedehnte Waldflächen laden zu erholsamen Spazier‑ und Radtouren ein, während der Golfclub Traisa, nur wenige Autominuten entfernt, Golfliebhabern erstklassige Spielbedingungen bietet. Im Sommer sorgt das große Freibad für eine willkommene Abkühlung und ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Besucher. Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend entwickelt. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sodass Familien mit Kindern eine kurze Wegezeit haben. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf vollständig. Zusätzlich finden sich zahlreiche kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die das lokale Leben lebendig machen. Durch die gelungene Kombination aus ruhiger, ländlicher Lage, unmittelbarer Naturnähe und gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung ist Trautheim ein attraktiver Wohn- und Lebensort für Pendler, Familien und Naturliebhaber. Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre eines kleinen Ortes mit dem schnellen Zugang zu den urbanen Angeboten von Darmstadt und der Metropolregion Rhein‑Main.