Ruhig, waldnah, bezugsbereit: gehobenes Reihenhaus mit Westgarten, Kaminofen und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mühltal · 64367

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.956 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.

Ansprechpartner: Design Immobilien Alexander Nothnagel Tel: 016097779672 E-Mail: a.nothnagel@pfergo.de

Dieses bezugsbereite Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage, den gepflegten Zustand und eine hochwertige, wohnliche Ausstattung. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vier Zimmer auf zwei Etagen, eine Küche, ein Marmorbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein schön ausgebautes Dachgeschoss mit Kaminofen. Zusätzlich stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter zwei saubere und gut nutzbare Kellerräume.

Die hellen Räume, Parkett- und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Holzfenster schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Kaminofen ist ein besonderer Rückzugsort und eignet sich ideal als Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemütlicher Familienbereich.

Der Garten mit Westausrichtung bietet besonders am Nachmittag und Abend angenehme Lichtverhältnisse. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden nach Feierabend, Grillabenden oder Zeit mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Im Jahr 1995 wurden wesentliche Bestandteile des Hauses saniert bzw. erneuert, darunter Fenster, Dach, Fassade und Heizung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Glasfaser-Internet ist möglich, was das Haus auch für Homeoffice und modernes Wohnen interessant macht.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger, waldnaher Lage von Mühltal-Trautheim. Die verkehrsberuhigte Sackgassenstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und hoher Aufenthaltsqualität. Die gepflegte und freundliche Nachbarschaft unterstreicht den familiären Charakter der Lage.

Die Nähe zum Wald bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist die Darmstädter Innenstadt sehr gut erreichbar: Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit rund 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Mühltal, den umliegenden Ortsteilen sowie in Darmstadt.

Damit verbindet die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Anbindung an die Stadt.

Sonstiges Sonstige Angaben

Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG ist der Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse F aus. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt wird. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: Design Immobilien Alexander Nothnagel Tel: 016097779672 E-Mail: a.nothnagel@pfergo.de Dieses bezugsbereite Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage, den gepflegten Zustand und eine hochwertige, wohnliche Ausstattung. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vier Zimmer auf zwei Etagen, eine Küche, ein Marmorbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein schön ausgebautes Dachgeschoss mit Kaminofen. Zusätzlich stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter zwei saubere und gut nutzbare Kellerräume. Die hellen Räume, Parkett- und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Holzfenster schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Kaminofen ist ein besonderer Rückzugsort und eignet sich ideal als Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemütlicher Familienbereich. Der Garten mit Westausrichtung bietet besonders am Nachmittag und Abend angenehme Lichtverhältnisse. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden nach Feierabend, Grillabenden oder Zeit mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon. Eine Garage rundet das Angebot ab. Im Jahr 1995 wurden wesentliche Bestandteile des Hauses saniert bzw. erneuert, darunter Fenster, Dach, Fassade und Heizung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Glasfaser-Internet ist möglich, was das Haus auch für Homeoffice und modernes Wohnen interessant macht. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger, waldnaher Lage von Mühltal-Trautheim. Die verkehrsberuhigte Sackgassenstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und hoher Aufenthaltsqualität. Die gepflegte und freundliche Nachbarschaft unterstreicht den familiären Charakter der Lage. Die Nähe zum Wald bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist die Darmstädter Innenstadt sehr gut erreichbar: Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit rund 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Mühltal, den umliegenden Ortsteilen sowie in Darmstadt. Damit verbindet die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Anbindung an die Stadt. Sonstiges **Sonstige Angaben** Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG ist der Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse F aus. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt wird. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.