Ruheoase in idyllischer Lage

Bungalow zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17424

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.695 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Teppich Schwimmbad, private

Lage Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Das milde Seeklima ist heilsam und erfrischend. Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand des mondänen Seebades Heringsdorf, direkt am Gothensee aber dennoch zentral genug, um alle Einkäufe erledigen zu können. Heringsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung und Schule sowie Kindertagesstätten im Ort. Auch Ausflüge ins Hinterland bieten sich an. Die Insel Usedom ist bequem in 2,5 Autostunden über die Ostseeautobahn A 20 aus Richtung Berlin zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Zürich, Bern, Basel und aus Wien direkt angeflogen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Refugium! Diese Immobilie ist für Individualisten, die Ruhe suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur wünschen. Das ca. 2.290 m² große Grundstück befindet sich auf einer leichten Erhöhung in einer Randlage des Kaiserbades Heringsdorf. Hier finden Sie absolute Ruhe und genießen den Weitblick auf den Gothensee. Das Anwesen ist mit mehreren Gebäuden bebaut. Das Wohnhaus ist ein Bungalow, welcher 1973 in Massivbauweise errichtetet wurde. Er erhielt im Laufe der Jahre kleine Erweiterungen und wurde auch modernisiert. Hierzu zählt eine Gebäudedämmung, eine neue Heiztherme 2013 sowie die Dacherneuerung 2008. Über die erste Terrasse und eine Diele begehen Sie den hellen Wohn- und Essbereich, an welchen sich das Bad und das große Schlafzimmer anschließen. Vom Wohnbereich führt eine Treppe in einen unterkellerten Bereiche, der als Partyraum genutzt wurde. Von außen begehbar gibt es ein weiteres Zimmer, in welchem sich auch die Heiztherme befindet. Zwei umrandete Terrassen, eine mit Markise ausgestattet, laden zum Genießen und Verweilen ein. Das Haus wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt. Wasser, Strom, Telefon und Internet liegen an. Die Abwasserversorgung läuft über eine Grube. Hinter dem Bungalow befinden sich weitere Gebäude. Hierzu zählen ein Nebenhaus mit 3 Räumen auf eine Grundfläche von 17 m² mit einem Gäste-WC, einem Dusch- sowie einem Abstellbereich. Das alte Räucherhäuschen dient jetzt Abstellzwecken. Im vorderen Grundstücksbereich ist das „Badehaus“, zu welchem der überdachte und aufschiebbare Pool gehört, sowie ein Gartenhäuschen und die Garage. Das Grundstück ist sehr ruhig gelegen und komplett umzäunt. Aus planungsrechtlicher Sicht der Gemeinde ist das Grundstück dem Außenbereich zuzuordnen, d.h. eine Sanierung/Modernisierung kann nur im Bestand erfolgen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als einmaliger Sommer- oder Zweitwohnsitz für die Familie! Lassen Sie hier Ihre Träume wahr werden. Wir beraten Sie gern zu den Möglichkeiten dieser Immobilie. Ausstattung Fliesen Teppich Schwimmbad, private Lage Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Das milde Seeklima ist heilsam und erfrischend. Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand des mondänen Seebades Heringsdorf, direkt am Gothensee aber dennoch zentral genug, um alle Einkäufe erledigen zu können. Heringsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung und Schule sowie Kindertagesstätten im Ort. Auch Ausflüge ins Hinterland bieten sich an. Die Insel Usedom ist bequem in 2,5 Autostunden über die Ostseeautobahn A 20 aus Richtung Berlin zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Zürich, Bern, Basel und aus Wien direkt angeflogen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).