Offene Besichtigung: Sonntag, 19.07. von 13 - 14.30 Uhr

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33106

Kaufpreis

419.900 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche Wohnung an der Elser Kirchstraße 8 in Paderborn-Elsen überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Stil und Komfort perfekt vereint.

Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit der abgetrennten Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre, die markante Rundung im Wohnbereich wird garantiert zum Blickfang. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der angrenzende Garten gehört zu Ihrem Sondernutzungsrecht.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, ein weiterer Raum dient als Arbeits- / Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer mit einer modernen, bodengleichen Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung.

Diese moderne Wohnung zeichnet sich durch seine exklusive Lage und zeitlose Architektur mit klaren Linien aus und wird mit Aufzugsanlage, Tiefgarage und Photovoltaik-Anlage erstellt. Die Auswahl hochwertigster Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität und Nachhaltigkeit. Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes (KfW-40 EE -Standard) gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung. Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden. Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 10 Fahrzeuge. Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume - zugehörig zu der Wohnung mit Podesten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner (bei Bedarf können die Anschlüsse auch in der Wohnung installiert werden). Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik ausgelegt. Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Urbanstraße aus.

Ausstattung Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:

Erd- / Wasser-Wärmepumpe
Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage
Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett
Malerarbeiten
3-Fach verglaste Fenster
lichtdurchflutete Räume
elektrische Raffstores und Rollläden
hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge
Sanitärausstattung von führenden Herstellern
bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche
Handtuchheizkörper in den Bädern
adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus und Wohnungstüren
Aufzug und Tiefgarage
barrierefrei
Zu jeder Wohnung gehört für zusätzliche 26.000,- EUR ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Lage Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen in bester Lage eines gewachsenen Wohngebietes wird diese hervorragende und moderne Wohnanlage gebaut. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden befinden sich die Wohnungen mit der sehr guten Infrastruktur im Herzen des Stadtteils. Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt, die Bushaltestelle des ÖNV befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Die A33 und die B1 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dieses exklusive 10-Parteien-Haus zeichnet sich neben seiner exklusiven Ausstattung durch die bevorzugte Wohnlage im Ortskern aus.

Sonstiges Dieses Projekt ist in Zusammenarbeit mit der Stadtluft Immobilien GmbH, Paderborn entstanden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig, wir laden sie zu einer Besichtigung ein.

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.

Sie erreichen uns unter der Tel. Nr.: 05251 - 20 77 810, Mobil: 0171-2122320

Ihr Georg Knaup

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Wohnung an der Elser Kirchstraße 8 in Paderborn-Elsen überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Stil und Komfort perfekt vereint. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit der abgetrennten Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre, die markante Rundung im Wohnbereich wird garantiert zum Blickfang. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der angrenzende Garten gehört zu Ihrem Sondernutzungsrecht. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, ein weiterer Raum dient als Arbeits- / Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer mit einer modernen, bodengleichen Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung. Diese moderne Wohnung zeichnet sich durch seine exklusive Lage und zeitlose Architektur mit klaren Linien aus und wird mit Aufzugsanlage, Tiefgarage und Photovoltaik-Anlage erstellt. Die Auswahl hochwertigster Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität und Nachhaltigkeit. Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes (KfW-40 EE -Standard) gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung. Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden. Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 10 Fahrzeuge. Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume - zugehörig zu der Wohnung mit Podesten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner (bei Bedarf können die Anschlüsse auch in der Wohnung installiert werden). Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik ausgelegt. Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Urbanstraße aus. Ausstattung Die hochwertige Ausstattung beinhaltet: - Erd- / Wasser-Wärmepumpe - Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage - Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett - Malerarbeiten - 3-Fach verglaste Fenster - lichtdurchflutete Räume - elektrische Raffstores und Rollläden - hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge - Sanitärausstattung von führenden Herstellern - bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche - Handtuchheizkörper in den Bädern - adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus und Wohnungstüren - Aufzug und Tiefgarage - barrierefrei - Zu jeder Wohnung gehört für zusätzliche 26.000,- EUR ein Tiefgaragen-Stellplatz. Lage Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen in bester Lage eines gewachsenen Wohngebietes wird diese hervorragende und moderne Wohnanlage gebaut. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden befinden sich die Wohnungen mit der sehr guten Infrastruktur im Herzen des Stadtteils. Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt, die Bushaltestelle des ÖNV befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Die A33 und die B1 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dieses exklusive 10-Parteien-Haus zeichnet sich neben seiner exklusiven Ausstattung durch die bevorzugte Wohnlage im Ortskern aus. Sonstiges Dieses Projekt ist in Zusammenarbeit mit der Stadtluft Immobilien GmbH, Paderborn entstanden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig, wir laden sie zu einer Besichtigung ein. Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller! Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp. Sie erreichen uns unter der Tel. Nr.: 05251 - 20 77 810, Mobil: 0171-2122320 Ihr Georg Knaup