Hochwertige Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse / Wiesental

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68753

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.662 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten empfängt Sie ein heller, weitläufiger Flur mit viel Stauraum und einem zusätzlichen Abstellraum in der Wohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine moderne Küchenzeile nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, Abendstunden mit Freunden oder kulinarische Grillabende.

Das ruhige Schlafzimmerfeld liegt geschützt zur Rückseite des Gebäudes – hier finden Sie uneingeschränkte Entspannung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige sanitäre Details. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung überzeugt durch einen durchgehenden, modernen Fliesenbelag, hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind die großzügige Dachterrasse mit viel Außenfläche, der lichtdurchflutete Treppenhausbereich mit großen Fensterfronten sowie der moderne, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Die Deckenhöhe schafft ein luftiges Raumgefühl, das durch die offene Bauweise unterstützt wird. Die Barrierefreiheit wird durch einen Aufzug gewährleistet, der auch höheren Stockwerken einen unkomplizierten Zugang ermöglicht.

Die Technik und Versorgung überzeugen ebenso: Zentral über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) wird eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sichergestellt. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Stellplatz im Innenhof ergänzt das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit moderner Ausstattung und ist sofort bezugsfähig oder nach Absprache verfügbar.

Raumaufteilung:

Flur
Gäste WC
Abstellraum
Wohnen/Essen/Küche
Schlafzimmer
Bad
Balkon/Terrasse

Ausstattung

Fahrstuhl
Gäste WC
hohe Decken
moderne Fliesen
Fenster 3-fach verglast kunststoff
elekrische Rolläden
hohe Decken
modernes Raumkonzept
großzügige Terrasse/Balkon
KFZ-Stellplatz
Kellerraum

Hausgeld 200 Euro/Monat

Die Wohnung ist vermietet. Mieteinnahmen 750 Euro Kaltmiete

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Waghäusel/Wiesental. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal . Bushaltestelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Erleben Sie eine hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014. Die Wohnung besticht durch eine helldurchflutete Raumführung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, weitläufiger Flur mit viel Stauraum und einem zusätzlichen Abstellraum in der Wohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine moderne Küchenzeile nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, Abendstunden mit Freunden oder kulinarische Grillabende. Das ruhige Schlafzimmerfeld liegt geschützt zur Rückseite des Gebäudes – hier finden Sie uneingeschränkte Entspannung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige sanitäre Details. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung überzeugt durch einen durchgehenden, modernen Fliesenbelag, hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Besondere Highlights dieser Immobilie sind die großzügige Dachterrasse mit viel Außenfläche, der lichtdurchflutete Treppenhausbereich mit großen Fensterfronten sowie der moderne, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Die Deckenhöhe schafft ein luftiges Raumgefühl, das durch die offene Bauweise unterstützt wird. Die Barrierefreiheit wird durch einen Aufzug gewährleistet, der auch höheren Stockwerken einen unkomplizierten Zugang ermöglicht. Die Technik und Versorgung überzeugen ebenso: Zentral über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) wird eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sichergestellt. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Stellplatz im Innenhof ergänzt das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit moderner Ausstattung und ist sofort bezugsfähig oder nach Absprache verfügbar. Raumaufteilung: - Flur - Gäste WC - Abstellraum - Wohnen/Essen/Küche - Schlafzimmer - Bad - Balkon/Terrasse Ausstattung - Fahrstuhl - Gäste WC - hohe Decken - moderne Fliesen - Fenster 3-fach verglast kunststoff - elekrische Rolläden - hohe Decken - modernes Raumkonzept - großzügige Terrasse/Balkon - KFZ-Stellplatz - Kellerraum Hausgeld 200 Euro/Monat Die Wohnung ist vermietet. Mieteinnahmen 750 Euro Kaltmiete Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Waghäusel/Wiesental. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal . Bushaltestelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.