Vermietete 2-Raum-Wohnung mit 7,71 % IST-Rendite – Ideal für Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09130

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

1900

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung

große Fenster sorgen für helle Wohnräume
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
separate Küche vorhanden
Erker als Art Wintergarten
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
zentrale Lage

Lage Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. An den nördlichen Teil des Stadtzentrums grenzt das Stadtviertel Sonnenberg an, welches somit ideal zentrumsnah gelegen ist. Das Wohngebiet profitiert vor allem von seinem großen Anteil an historischen Gründerzeitbauten sowie seiner ruhigen und grünen Lage. So befindet sich beispielsweise in naher Umgebung der Zeisigwald, welcher den Bewohnern eine Auszeit vom lauten Großstadtalltag bietet. Aufgrund der langjährigen Eingliederung als Sanierungsgebiet hat der Sonnenberg in den letzten 20 Jahren stark an Attraktivität gewonnen. Auch zukünftig soll er auf Basis des Stadtentwicklungsprogramms schöner und lebenswerter werden.

Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wurde ca. 1999 umfassend saniert. Die 2-Raum-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,19 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer im Rahmen einer Teilstrangsanierung vollständig erneuert. Ebenfalls 2023 erfolgte der Austausch der Hauseingangstür. Darüber hinaus wurden Malerarbeiten im Treppenhaus durchgeführt und die Beleuchtung modernisiert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwertheizung. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 315,85 €. Ausstattung - große Fenster sorgen für helle Wohnräume - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - separate Küche vorhanden - Erker als Art Wintergarten - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - zentrale Lage Lage Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. An den nördlichen Teil des Stadtzentrums grenzt das Stadtviertel Sonnenberg an, welches somit ideal zentrumsnah gelegen ist. Das Wohngebiet profitiert vor allem von seinem großen Anteil an historischen Gründerzeitbauten sowie seiner ruhigen und grünen Lage. So befindet sich beispielsweise in naher Umgebung der Zeisigwald, welcher den Bewohnern eine Auszeit vom lauten Großstadtalltag bietet. Aufgrund der langjährigen Eingliederung als Sanierungsgebiet hat der Sonnenberg in den letzten 20 Jahren stark an Attraktivität gewonnen. Auch zukünftig soll er auf Basis des Stadtentwicklungsprogramms schöner und lebenswerter werden. Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.