Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 84 m², Wohnküche und Loggia in Johanneskirchen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

427.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Zuge einer Grundrissanpassung wurde ein Schlafzimmer zugunsten einer großzügigen Wohnküche mit Essbereich geöffnet. Dadurch entstand ein offenes und modernes Wohnkonzept mit viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Ein Rückbau zur ursprünglichen Raumaufteilung ist grundsätzlich möglich.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit Windfang und eröffnet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenso wie der Flur über praktische Einbauschränke, die wertvollen Stauraum schaffen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und auch als Waschraum genutzt werden kann.

Die vorhandene Einbauküche ist mit gepflegten, neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine großzügige Immobilie mit flexibler Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur im Münchner Nordosten suchen. Ob als komfortables Zuhause, mit Platz für Homeoffice oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.

Ausstattung

ca. 84,25 m² Wohnfläche
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert
Personenaufzug vorhanden
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Loggia mit Windfang
Großzügige Wohnküche mit Essbereich Einbauküche inklusive: Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Freistehendem Kühlschrank
Elektrogeräte neuwertig und gepflegt
Flur mit zusätzlichem Einbauschrank
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Abstell- bzw. Lagerfläche innerhalb der Wohnung (Waschraum)
Eigenes Kellerabteil
Gepflegte Wohnanlage

Wirtschaftliche Kennzahlen

-Wohngeld: 312,00 € monatlich Davon umlagefähige Kosten: 128,00 € monatlich Davon nicht umlagefähige Kosten: 184,00 € monatlich

Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024: 352.626,51 € Solide Rücklagenbasis der Wohnungseigentümergemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in der Freischützstraße im Münchner Stadtteil Johanneskirchen, einem beliebten Wohnstandort im Stadtbezirk Bogenhausen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch die Buslinien 50 und 154 sorgen für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung bieten die weitläufigen Grünflächen des Johanneskirchener Mooses sowie die nahegelegten Isarauen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur und der stetigen Weiterentwicklung des Stadtteils.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Johanneskirchen zu einem gefragten Wohnstandort im Münchner Nordosten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt mit ca. 84,25 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Lage im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen. Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Zuge einer Grundrissanpassung wurde ein Schlafzimmer zugunsten einer großzügigen Wohnküche mit Essbereich geöffnet. Dadurch entstand ein offenes und modernes Wohnkonzept mit viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Ein Rückbau zur ursprünglichen Raumaufteilung ist grundsätzlich möglich. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit Windfang und eröffnet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenso wie der Flur über praktische Einbauschränke, die wertvollen Stauraum schaffen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und auch als Waschraum genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist mit gepflegten, neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine großzügige Immobilie mit flexibler Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur im Münchner Nordosten suchen. Ob als komfortables Zuhause, mit Platz für Homeoffice oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage. Ausstattung - ca. 84,25 m² Wohnfläche - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung - Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert - Personenaufzug vorhanden - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Loggia mit Windfang - Großzügige Wohnküche mit Essbereich Einbauküche inklusive: Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Freistehendem Kühlschrank - Elektrogeräte neuwertig und gepflegt - Flur mit zusätzlichem Einbauschrank - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Separates Gäste-WC - Abstell- bzw. Lagerfläche innerhalb der Wohnung (Waschraum) - Eigenes Kellerabteil - Gepflegte Wohnanlage Wirtschaftliche Kennzahlen -Wohngeld: 312,00 € monatlich Davon umlagefähige Kosten: 128,00 € monatlich Davon nicht umlagefähige Kosten: 184,00 € monatlich - Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024: 352.626,51 € Solide Rücklagenbasis der Wohnungseigentümergemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in der Freischützstraße im Münchner Stadtteil Johanneskirchen, einem beliebten Wohnstandort im Stadtbezirk Bogenhausen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch die Buslinien 50 und 154 sorgen für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bieten die weitläufigen Grünflächen des Johanneskirchener Mooses sowie die nahegelegten Isarauen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur und der stetigen Weiterentwicklung des Stadtteils. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Johanneskirchen zu einem gefragten Wohnstandort im Münchner Nordosten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.