Traumhafte Doppelhaushälfte mit 3 separaten Wohneinheiten, nur wenige Minuten vom Strand entfernt !!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17509

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3 Wohnungen im Hauptgebäude, separate Eingänge
Gartenhaus mit Sauna, Waschküche, Abstellraum
Gartenpavillon- vierte Wohneinheit (positiver Bauvorbescheid für die Umnutzung des Gartenpavillon zum Wohnraum liegt vor)
moderne Gasbrennwerttherme und Solarkollektoren für Warmwasserbereitung
das Objekt wird mit einem Großteil der Einrichtung verkauft
Nutzung: hier ist alles möglich: als Mehrgenerationenhaus / Vermietung / Ferienvermietung -Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor , Teilungserklärung noch nicht

Lage Der idyllische Ortsteil Ludwigsburg gehört zur Gemeinde Loissin im Landkreis Vorpommern-Greifswald und liegt in einer der reizvollsten Küstenregionen Mecklenburg-Vorpommerns - unmittelbar an der Dänischen Wiek des Greifswalder Boddens. Nur wenige Kilometer von der Universitäts- und Hansestadt Greifswald entfernt, verbindet der Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Die Ostsee ist praktisch vor der Haustür. Der feinsandige Naturstrand von Ludwigsburg ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet mit seinem flach abfallenden Wasser beste Bedingungen für Badegäste, Spaziergänger sowie Wasser- und Natursportler. Ludwigsburg überzeugt durch seine außergewöhnliche Ruhe, die weiten Landschaften und die unmittelbare Nähe zu Küstenwald, Bodden und Naturschutzgebieten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und einem weitläufigen Küstenstreifen - ideal für alle, die Erholung, Naturverbundenheit und Entschleunigung suchen.

Gleichzeitig bietet die Region ein breites Freizeitangebot:

Segeln, Kiten und Surfen auf dem Greifswalder Bodden Rad- und Wanderwege entlang der Küste, kurze Wege zu den Ostseebädern sowie zur Insel Usedom. Ein kulturelles Highlight bildet das historische Schloss Ludwigsburg - eine der bedeutendsten erhaltenen Schloss- und Gutshofanlagen Vorpommerns. Die Anlage mit Park, Kapelle und historischen Gebäuden verleiht dem Ort ein besonderes, fast schon romantisches Ambiente und macht ihn zu einem attraktiven Ausflugsziel.

ca. 10-15 Minuten nach Greifswald
gute Anbindung in Richtung Wolgast und zur Insel Usedom
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im nahen Umfeld (Lubmin, Greifswald, Wolgast)

Dieser Standort ist eine Kombination aus Küstenlage, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung nahezu vollständig entkernt und unter Begleitung eines Architektenbüros hochwertig neu aufgebaut. Im Ergebnis entstand ein modernes, energieeffizientes Wohnensemble, bei dem im Wesentlichen nur die ursprünglichen Grundmauern erhalten geblieben sind. Das Grundstück ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Dieses beherbergt im Erd- und Dachgeschoss Lager- und Werkstattflächen, einen Heizungsraum sowie ein separates Waschhaus. Darüber hinaus wurde ein hochwertiger Saunabereich mit Ruheraum, Dusche, WC und Pantryküche geschaffen. In einem Anbau des Nebengebäudes / Gartenpavillon befindet sich eine zusätzliche, ca. 35 m² große Wohneinheit. Für den Gartenpavillon liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Nutzung als Wohnraum vor, was zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnet. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Energiekonzept mit Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Solarkollektoren für Warmwasser. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit Fliesenbelägen sowie Heizkörper im Dachgeschoss mit Holzdielen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Aufsparrendämmung unter dem Reetdach gewährleistet hervorragende energetische Werte und ermöglicht gleichzeitig die sichtbare Integration der Dachbalken. Innen sorgt ökologischer Lehmputz für ein gesundes und behagliches Raumklima. Das weitläufige Grundstück bietet mit gewachsenem Bestand an Apfel-, Pflaumen- und Kirschbäumen sowie großzügigen Wiesenflächen ein hohes Maß an Lebensqualität. Der unverbaubare freie Blick in Richtung Bodden unterstreicht die besondere Lage und macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Ausstattung - 3 Wohnungen im Hauptgebäude, separate Eingänge - Gartenhaus mit Sauna, Waschküche, Abstellraum - Gartenpavillon- vierte Wohneinheit (positiver Bauvorbescheid für die Umnutzung des Gartenpavillon zum Wohnraum liegt vor) - moderne Gasbrennwerttherme und Solarkollektoren für Warmwasserbereitung - das Objekt wird mit einem Großteil der Einrichtung verkauft - Nutzung: hier ist alles möglich: als Mehrgenerationenhaus / Vermietung / Ferienvermietung -Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor , Teilungserklärung noch nicht Lage Der idyllische Ortsteil Ludwigsburg gehört zur Gemeinde Loissin im Landkreis Vorpommern-Greifswald und liegt in einer der reizvollsten Küstenregionen Mecklenburg-Vorpommerns - unmittelbar an der Dänischen Wiek des Greifswalder Boddens. Nur wenige Kilometer von der Universitäts- und Hansestadt Greifswald entfernt, verbindet der Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die Ostsee ist praktisch vor der Haustür. Der feinsandige Naturstrand von Ludwigsburg ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet mit seinem flach abfallenden Wasser beste Bedingungen für Badegäste, Spaziergänger sowie Wasser- und Natursportler. Ludwigsburg überzeugt durch seine außergewöhnliche Ruhe, die weiten Landschaften und die unmittelbare Nähe zu Küstenwald, Bodden und Naturschutzgebieten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und einem weitläufigen Küstenstreifen - ideal für alle, die Erholung, Naturverbundenheit und Entschleunigung suchen. Gleichzeitig bietet die Region ein breites Freizeitangebot: Segeln, Kiten und Surfen auf dem Greifswalder Bodden Rad- und Wanderwege entlang der Küste, kurze Wege zu den Ostseebädern sowie zur Insel Usedom. Ein kulturelles Highlight bildet das historische Schloss Ludwigsburg - eine der bedeutendsten erhaltenen Schloss- und Gutshofanlagen Vorpommerns. Die Anlage mit Park, Kapelle und historischen Gebäuden verleiht dem Ort ein besonderes, fast schon romantisches Ambiente und macht ihn zu einem attraktiven Ausflugsziel. - ca. 10-15 Minuten nach Greifswald - gute Anbindung in Richtung Wolgast und zur Insel Usedom - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im nahen Umfeld (Lubmin, Greifswald, Wolgast) Dieser Standort ist eine Kombination aus Küstenlage, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität.