Sofort einziehen: Elegante, ruhige Gartenwohnung, hochwertig, lichterfüllt, provisionsfrei
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81929
Kaufpreis
1.676.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
128 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
13.094 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben: Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem Hauch von Luxus. Die große Süd-Westterrasse wird an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer – mit direktem Zugang ins Grüne und viel Raum für entspannte Stunden. Eine zweite, private Terrasse am Schlafzimmer rundet das Rückzugsgefühl perfekt ab. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden und genussvollem Alltagsleben ein. Zwei edel ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche – sorgen für Komfort. Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten Ihnen maximale Freiheit: ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier passt sich Ihr Zuhause Ihrem Leben an. Ein Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung. Diese Wohnung ist gemacht für Menschen, die Großzügigkeit und das Draußen-Gefühl zu schätzen wissen.
Ausstattung
•2 Terrassen und Privatgarten (ca. 100 Quadratmeter)
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Bodentiefe Fenster
•Großes Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
•Badezimmer (2) mit bodengleicher Dusche
•Echtholz-Dielenparkett und Fußbodenheizung
•Abstellraum in der Wohnung
•Video-Gegensprechanlage
•Elektrische Rollläden
•Energieeffizienzklasse A+
•Aufzug
Lage
•150 m bis zum Edeka-Supermarkt
•140 m zur nächsten Bushaltestelle
•750 m zu Kitas, Schulen & Waldorfkindergarten
•3 Min. mit dem Fahrrad bis zur S-Bahn Daglfing (S8)
•10 Min. mit der S-Bahn zum Isartor
•15 Min. mit der S-Bahn zum München Hauptbahnhof
•8 Autominuten zum Cosimawellenbad
•Pferdesportanlagen & Golfclub München-Riem in der Umgebung
•30 Autominuten zum Flughafen München
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.676.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (167.600 €)
- 7.165 € / Monat
- 20% Eigenkapital (335.200 €)
- 6.369 € / Monat
- 30% Eigenkapital (502.800 €)
- 5.573 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 3.462 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.676.000 €