Exklusive 113 m² Eigentumswohnung mit XXL-Terrasse, Sauna & Kamin – ruhig gelegen in Werdohl

Terrassenwohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58791

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.761 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf 4 Zimmer. Neben einem geräumigen Wohn- Essbereich stehen ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie 1 weiterer flexibel nutzbarer Raum – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit insgesamt ca. 60 m² dar. Davon sind ca. 30 m² überdacht, sodass dieser Bereich wetterunabhängig genutzt werden kann. Auf der Terrasse befindet sich zudem eine eigene Sauna, die ein exklusives Wellnesserlebnis im privaten Außenbereich ermöglicht – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein moderner Pellet-Kaminofen, der nicht nur eine behagliche Wärme erzeugt, sondern komfortabel per WLAN steuerbar ist.

Ein separater Kellerraum befindet sich direkt hinter dem Wohnbereich und bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang in den Gartenbereich sowie in den angrenzenden Wald – ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die ein sicheres Parken ermöglicht.

Dank der vollständigen Renovierung befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gepflegte Wohnumgebung legen.

Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Werdohl und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Vollständig renovierter Zustand
Eigener Hauseingang
Großzügige Terrasse mit ca. 60 m², davon 30m² überdacht
Balkonkraftwerk mit 4 Solarmodulen (gesamt ca. 2.000 W)
Elektrische Außenjalousien (Ausnahme: Badezimmer und Kinderzimmer)
Fußbodenheizung im Badezimmer
Kunststofffenster aus 2010
Separater Kellerraum zur Wohnung
Garage inklusive
Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer
Moderne Einbauküche, Private Sauna und Pellet-Kaminofen können für eine Summe von 12.500 € zusätzlich erworben werden

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in Werdohl, einer Stadt im Märkischen Kreis, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur überzeugt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Nachbarschaft, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum von Werdohl ist in ca. 4 km Entfernung gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur für Familien. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in nur ca. 0,5 km Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt bietet die Wohnlage ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Ruhe.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 224 €. Zusätzlich wird eine Rücklagenzuführung in Höhe von 187,50 € monatlich geleistet.

Für die Renovierung des Hauseingangs steht aktuell eine Rücklage der Hausgemeinschaft von ca. 1.000 € zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse befindet sich in ruhiger Wohnlage von Werdohl und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren vollständig renovierten Zustand. Das im Jahr 1973 errichtete Objekt wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf 4 Zimmer. Neben einem geräumigen Wohn- Essbereich stehen ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie 1 weiterer flexibel nutzbarer Raum – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit insgesamt ca. 60 m² dar. Davon sind ca. 30 m² überdacht, sodass dieser Bereich wetterunabhängig genutzt werden kann. Auf der Terrasse befindet sich zudem eine eigene Sauna, die ein exklusives Wellnesserlebnis im privaten Außenbereich ermöglicht – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein moderner Pellet-Kaminofen, der nicht nur eine behagliche Wärme erzeugt, sondern komfortabel per WLAN steuerbar ist. Ein separater Kellerraum befindet sich direkt hinter dem Wohnbereich und bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang in den Gartenbereich sowie in den angrenzenden Wald – ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die ein sicheres Parken ermöglicht. Dank der vollständigen Renovierung befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gepflegte Wohnumgebung legen. Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Werdohl und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Vollständig renovierter Zustand - Eigener Hauseingang - Großzügige Terrasse mit ca. 60 m², davon 30m² überdacht - Balkonkraftwerk mit 4 Solarmodulen (gesamt ca. 2.000 W) - Elektrische Außenjalousien (Ausnahme: Badezimmer und Kinderzimmer) - Fußbodenheizung im Badezimmer - Kunststofffenster aus 2010 - Separater Kellerraum zur Wohnung - Garage inklusive - Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer - Moderne Einbauküche, Private Sauna und Pellet-Kaminofen können für eine Summe von 12.500 € zusätzlich erworben werden Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in Werdohl, einer Stadt im Märkischen Kreis, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur überzeugt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Nachbarschaft, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum von Werdohl ist in ca. 4 km Entfernung gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur für Familien. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in nur ca. 0,5 km Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt bietet die Wohnlage ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Ruhe. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 224 €. Zusätzlich wird eine Rücklagenzuführung in Höhe von 187,50 € monatlich geleistet. Für die Renovierung des Hauseingangs steht aktuell eine Rücklage der Hausgemeinschaft von ca. 1.000 € zur Verfügung.