Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonniger, großer Terrasse zum Wohlfühlen

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.149 €

pro m²

Beschreibung

Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2009 erneuert.

Die gemütliche Immobilie ist seit dem 20.08.2023 vermietet. Die Miete beträgt monatlich 1400,00 EUR zzgl. NK.

Folgende Beschlüsse bei der letzten Eigentümerversammlung:

Haustüren lackieren
Neue Briefkästen sowie Mülltonnenhaus
Erneuerung Dach (dementsprechende Kaufpreisreduzierung)

Fassadenanstrich bereits erfolgt.

Ausstattung

Flur und Küche gefliest
Schlafzimmer (beide) Laminat in Fliesenoptik
Wohnzimmer Parkett
Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Fenster saniert im Jahr 2007, neue Eck-Badewanne im Jahr 2019 sowie neue Wannenfüllarmatur 2021.
Neuer Geschirrspüler 2018, neuer Induktionsherd und Ofen im Jahr 2019 sowie eine Einbaumikrowelle im Jahr 2020.
Fenster erneuert im Jahr 2020
2023 wurden die Wohnung frisch gestrichen sowie alle Heizkörper und Türen lackiert.

Eine detaillierte Auflistung aller Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie mit dem Exposé.

Lage Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes, altes Stadtviertel mit individuellen Wohncharakter und hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen mit zahlreichen Grünflächen und altem Baumbestand. Damit hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme bewahrt.

Genießen Sie bei einem Spaziergang den nahegelegenen "Truderinger Wald" oder den "Riemer Park", welcher im Jahr 2006 zur Bundesgartenschau mit einem herrlichen Badesee - der permanent mit frischem Grundwasser versorgt wird - angelegt wurde. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereine und Bezirkssportanlagen gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Vom Discounter bis zum Feinkostladen, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener und vom See bis zum Fitnessstudio - Sie haben alles in Ihrem nahen Umfeld. Für Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ist natürlich auch gesorgt. Eine traumhafte Lage für alle, die einen hohen Freizeitwert in einer ruhigen Umgebung am Stadtrand von München schätzen.

Sonstiges Dieses Objekt wird von der Fa. HEIMAT Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma HEIMAT Immobilien, fällig wird. DOPPELTÄTIGKEIT: Wir weisen ferner darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Die charmante, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses in der Solalindenstraße 38 in Trudering. Die kleine Wohnanlage besteht aus insg. 6 Parteien und bietet ein großes Maß an Privatsphäre. Nach erstem Schritt in die äußerst gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung wird man bereits von dem langen, gefliesten Flur empfangen, von welchem man in jedes Zimmer gelangt. Auf der rechten, nach Osten ausgerichteten Seite befindet sich zunächst eine kleine Abstellkammer (Anschluss und Platz für eine Waschmaschine vorhanden) sowie das helle und freundliche Badezimmer mit Fenster und einer hübschen Eckbadewanne. Neben diesem gelangen Sie in die knapp 7 m² große Küche, welche sogar genügend Platz für einen Esstisch bietet. Abgetrennt mit einer Glasschiebetüre, sodass kein Essensduft in die Wohnung gelangt, finden Sie gegenüber das Wohnzimmer mit ca. 22,37 m² und einer großen Fensterfront zum Garten. Auf der außergewöhnlich großen West-Terrasse genießen Sie die Sonne nach Feierabend bis zum Sonnenuntergang. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich eines der beiden hellen und gut geschnittenen Schlafzimmer mit 10,53 m². Folgt man dem Flur zurück in Richtung Eingang, gelangt man in das zweite, nach Westen gerichtete Schlafzimmer mit einer angenehmen Größe von 14,72 m². Ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, können Sie auch vom Schlafzimmer die Terrasse betreten. Ihr wunderschönes, neues zu Hause auf einer Ebene bietet reichlich zusätzlichen Stauraum in einem ca. 4 m² großen Kellerabteil. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2009 erneuert. Die gemütliche Immobilie ist seit dem 20.08.2023 vermietet. Die Miete beträgt monatlich 1400,00 EUR zzgl. NK. Folgende Beschlüsse bei der letzten Eigentümerversammlung: - Haustüren lackieren - Neue Briefkästen sowie Mülltonnenhaus - Erneuerung Dach (dementsprechende Kaufpreisreduzierung) Fassadenanstrich bereits erfolgt. Ausstattung - Flur und Küche gefliest - Schlafzimmer (beide) Laminat in Fliesenoptik - Wohnzimmer Parkett - Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Fenster saniert im Jahr 2007, neue Eck-Badewanne im Jahr 2019 sowie neue Wannenfüllarmatur 2021. - Neuer Geschirrspüler 2018, neuer Induktionsherd und Ofen im Jahr 2019 sowie eine Einbaumikrowelle im Jahr 2020. - Fenster erneuert im Jahr 2020 - 2023 wurden die Wohnung frisch gestrichen sowie alle Heizkörper und Türen lackiert. Eine detaillierte Auflistung aller Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie mit dem Exposé. Lage Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes, altes Stadtviertel mit individuellen Wohncharakter und hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen mit zahlreichen Grünflächen und altem Baumbestand. Damit hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme bewahrt. Genießen Sie bei einem Spaziergang den nahegelegenen "Truderinger Wald" oder den "Riemer Park", welcher im Jahr 2006 zur Bundesgartenschau mit einem herrlichen Badesee - der permanent mit frischem Grundwasser versorgt wird - angelegt wurde. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereine und Bezirkssportanlagen gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Vom Discounter bis zum Feinkostladen, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener und vom See bis zum Fitnessstudio - Sie haben alles in Ihrem nahen Umfeld. Für Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ist natürlich auch gesorgt. Eine traumhafte Lage für alle, die einen hohen Freizeitwert in einer ruhigen Umgebung am Stadtrand von München schätzen. Sonstiges Dieses Objekt wird von der Fa. HEIMAT Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma HEIMAT Immobilien, fällig wird. DOPPELTÄTIGKEIT: Wir weisen ferner darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.