Solide 3 Zimmer Kapitalanlage mit Balkon und Garage in Bremen Nord

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28779

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.456 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Über einen freundlichen Eingangsflur gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Zur rechten Seite befindet sich die geräumige Küche, die mit einer etwas älteren Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Zur linken Seite liegt das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Geradeaus erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum. Zur Straßenseite hin befindet sich das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit Fenster. Nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses bietet es sich an, das Badezimmer im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß zu sanieren.

Insgesamt entspricht die Wohnung derzeit nicht vollständig den modernen Ausstattungsansprüchen, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird die Wohnung aktuell über Strom; auch hier besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer Umstellung.

Dank des praktischen Schnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien. Damit stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar oder perspektivisch auch für die Eigennutzung.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die sich unmittelbar vor dem Wohnhaus befindet und zusätzlichen Komfort sowie praktische Parkmöglichkeiten bietet.

Zahlen im Überblick:

Monatliche Kaltmiete: 576 € Monatliches Hausgeld: 120 € Jährliche Kaltmiete: 6912 € Bruttorendite ca. 6,9 %

Gleichzeitig bietet die Immobilie :

Wertsteigerungspotenzial
Entwicklungsmöglichkeiten bei zukünftiger Modernisierung
attraktiven Einstiegspreis

Sichern Sie sich jetzt die Chance und vereinbaren Sie gleich ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Gästezimmer
separate Küche
Tageslichtbad mit Dusche
Flur mit guter Stellfläche
Balkon
Keller
Garage

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Norden, im familienfreundlichen Stadtteil Lüssum-Bockhorn (Blumenthal). Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die gute Anbindung an den Bahnhof Bremen-Blumenthal sowie mehrere Buslinien ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Bremer Innenstadt. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung Raum für Freizeit, Bewegung und gemeinsame Familienzeit – eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität.

Die Lage im Bremer Stadtteil Lüssum-Bockhorn überzeugt durch eine solide Infrastruktur und eine konstante Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Bremer Norden. ÖPNV-Anbindung und die Nähe zur A270 machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, funktionierender Nahversorgung und verkehrlicher Anbindung bietet stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleitung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbssteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bremen - Blumenthal bietet auf ca. 68 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile und nachhaltige rentable Investition setzen. Aufteilung der Räumlichkeiten: Über einen freundlichen Eingangsflur gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Zur rechten Seite befindet sich die geräumige Küche, die mit einer etwas älteren Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Zur linken Seite liegt das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Geradeaus erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum. Zur Straßenseite hin befindet sich das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit Fenster. Nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses bietet es sich an, das Badezimmer im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß zu sanieren. Insgesamt entspricht die Wohnung derzeit nicht vollständig den modernen Ausstattungsansprüchen, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird die Wohnung aktuell über Strom; auch hier besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer Umstellung. Dank des praktischen Schnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien. Damit stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar oder perspektivisch auch für die Eigennutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die sich unmittelbar vor dem Wohnhaus befindet und zusätzlichen Komfort sowie praktische Parkmöglichkeiten bietet. Zahlen im Überblick: Monatliche Kaltmiete: 576 € Monatliches Hausgeld: 120 € Jährliche Kaltmiete: 6912 € Bruttorendite ca. 6,9 % Gleichzeitig bietet die Immobilie : - Wertsteigerungspotenzial - Entwicklungsmöglichkeiten bei zukünftiger Modernisierung - attraktiven Einstiegspreis Sichern Sie sich jetzt die Chance und vereinbaren Sie gleich ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Gästezimmer - separate Küche - Tageslichtbad mit Dusche - Flur mit guter Stellfläche - Balkon - Keller - Garage Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Norden, im familienfreundlichen Stadtteil Lüssum-Bockhorn (Blumenthal). Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sorgen für kurze Wege im Alltag. Die gute Anbindung an den Bahnhof Bremen-Blumenthal sowie mehrere Buslinien ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Bremer Innenstadt. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung Raum für Freizeit, Bewegung und gemeinsame Familienzeit – eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität. Die Lage im Bremer Stadtteil Lüssum-Bockhorn überzeugt durch eine solide Infrastruktur und eine konstante Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Bremer Norden. ÖPNV-Anbindung und die Nähe zur A270 machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, funktionierender Nahversorgung und verkehrlicher Anbindung bietet stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleitung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbssteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 104 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide 3 Zimmer Kapitalanlage mit Balkon und Garage in Bremen Nord

Beschreibung

Ausstattung