Wohnen in familienfreundlicher Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33104

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.565 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2023 zuletzt modernisiert, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist bereit für neue Bewohner. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Fliesen, Vinylboden und Laminat und sorgen so für eine funktionale Gestaltung der Räumlichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher, während der Keller sowie ein separater Abstellraum reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags bereitstellen.

Das Grundstück mit einer Fläche von 565 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben sind.

Ein weiters Ausstattungsmerkmal ist die installierte Photovoltaikanlage mit einem möglichen jährlichen Stromertrag von bis zu ca. 5.700 kWh. Sie ermöglicht eine effiziente Eigenstromerzeugung, reduziert die laufenden Energiekosten und leistet gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung.

Die Lage in Paderborn rundet das Angebot ab und ermöglicht eine gute Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein solides Zuhause mit allem Wesentlichen, das auf seine neuen Eigentümer wartet.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide und zweckmäßige Ausstattung, die einen gepflegten und funktionalen Wohnstandard bietet. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und erfüllt die grundlegenden Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die je nach Sonneneinstrahlung einen jährlichen Stromertrag von bis zu ca. 5.700 kWh erzielen kann. Dies trägt zur Senkung der Energiekosten bei und unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer ausgewogenen Ausstattung, die eine komfortable Nutzung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

Lage Paderborn überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Ostwestfalens mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Versorgungsstruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot rund um die malerische Innenstadt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Paderborn besonders attraktiv: Über die Autobahnen A33 und A44 sind Städte wie Bielefeld, Dortmund und Kassel schnell erreichbar. Der Paderborner Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte, und der Flughafen Paderborn/Lippstadt ermöglicht bequeme Reisen in zahlreiche europäische Destinationen.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie der renommierten Universität Paderborn, die der Stadt ein junges und dynamisches Flair verleiht. Sportbegeisterte kommen dank moderner Sportanlagen, weitläufiger Grünflächen und der reizvollen Umgebung des Teutoburger Waldes voll auf ihre Kosten.

Paderborn vereint somit alles, was das Leben angenehm macht: eine starke Wirtschaftsregion, ein reiches kulturelles Erbe mit dem beeindruckenden Dom und den weltberühmten Paderquellen sowie eine herzliche Gemeinschaft, die Neubürger willkommen heißt.

Sonstiges Diese attraktive Immobilie sollten Sie unbedingt kennenlernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Aus Datenschutz- und Sicherheitsgründen erteilen wir telefonische Auskünfte zur genauen Objektanschrift ausschließlich nach vorheriger Prüfung Ihrer Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung und beantworten ausführlich alle Fragen rund um die Immobilie. Bitte bringen Sie zu diesem Termin einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne bei den weiteren Schritten Ihres Immobilienerwerbs. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen kompetente Ansprechpartner aus unserem Netzwerk, darunter Finanzierungsexperten, Handwerksbetriebe, Steuerberater sowie Notare und Rechtsanwälte. Sprechen Sie uns gerne an – wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Paderborn, das auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie bietet. Mit einer Wohnfläche von 154 m², verteilt auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder, bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Im Jahr 2023 zuletzt modernisiert, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist bereit für neue Bewohner. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Fliesen, Vinylboden und Laminat und sorgen so für eine funktionale Gestaltung der Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher, während der Keller sowie ein separater Abstellraum reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags bereitstellen. Das Grundstück mit einer Fläche von 565 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben sind. Ein weiters Ausstattungsmerkmal ist die installierte Photovoltaikanlage mit einem möglichen jährlichen Stromertrag von bis zu ca. 5.700 kWh. Sie ermöglicht eine effiziente Eigenstromerzeugung, reduziert die laufenden Energiekosten und leistet gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung. Die Lage in Paderborn rundet das Angebot ab und ermöglicht eine gute Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein solides Zuhause mit allem Wesentlichen, das auf seine neuen Eigentümer wartet. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide und zweckmäßige Ausstattung, die einen gepflegten und funktionalen Wohnstandard bietet. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und erfüllt die grundlegenden Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die je nach Sonneneinstrahlung einen jährlichen Stromertrag von bis zu ca. 5.700 kWh erzielen kann. Dies trägt zur Senkung der Energiekosten bei und unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer ausgewogenen Ausstattung, die eine komfortable Nutzung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Lage Paderborn überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Ostwestfalens mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Versorgungsstruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot rund um die malerische Innenstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Paderborn besonders attraktiv: Über die Autobahnen A33 und A44 sind Städte wie Bielefeld, Dortmund und Kassel schnell erreichbar. Der Paderborner Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte, und der Flughafen Paderborn/Lippstadt ermöglicht bequeme Reisen in zahlreiche europäische Destinationen. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie der renommierten Universität Paderborn, die der Stadt ein junges und dynamisches Flair verleiht. Sportbegeisterte kommen dank moderner Sportanlagen, weitläufiger Grünflächen und der reizvollen Umgebung des Teutoburger Waldes voll auf ihre Kosten. Paderborn vereint somit alles, was das Leben angenehm macht: eine starke Wirtschaftsregion, ein reiches kulturelles Erbe mit dem beeindruckenden Dom und den weltberühmten Paderquellen sowie eine herzliche Gemeinschaft, die Neubürger willkommen heißt. Sonstiges Diese attraktive Immobilie sollten Sie unbedingt kennenlernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Aus Datenschutz- und Sicherheitsgründen erteilen wir telefonische Auskünfte zur genauen Objektanschrift ausschließlich nach vorheriger Prüfung Ihrer Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung und beantworten ausführlich alle Fragen rund um die Immobilie. Bitte bringen Sie zu diesem Termin einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne bei den weiteren Schritten Ihres Immobilienerwerbs. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen kompetente Ansprechpartner aus unserem Netzwerk, darunter Finanzierungsexperten, Handwerksbetriebe, Steuerberater sowie Notare und Rechtsanwälte. Sprechen Sie uns gerne an – wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.