4-Zimmer-Neubauwohnung in exklusiver Lage an der Kinzig

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63526

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.779 €

pro m²

Beschreibung

Die historische Wasserburg Erlensee präsentiert sich als einzigartiges Immobilienprojekt mit unvergleichlichem Charme und besonderem Wert. Das denkmalgeschützte Ensemble, geprägt durch seine markante rote Backsteinarchitektur, wird im Rahmen einer behutsamen und hochwertigen Sanierung einer neuen Nutzung zugeführt.

Geplant ist die Entstehung von 11 stilvollen Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Café) mit insg. 1690 m² Gesamtfläche, die das historische Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das ursprüngliche Gebäude wird im Zuge der Sanierung um zwei weitere Stockwerke erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum in einem architektonisch harmonischen Gesamtkonzept entsteht.

Durch den behutsamen Umgang mit der historischen Bausubstanz bleibt der unverwechselbare Charakter der Wasserburg erhalten, während gleichzeitig eine attraktive und zeitgemäße Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht wird.

Ein besonderes Highlight stellt die denkmalrechtliche Förderung dar: Käufer profitieren von erheblichen steuerlichen Vorteilen, da sowohl Herstellungskosten für die Sanierung als auch Modernisierungsmaßnahmen nach den geltenden Denkmalschutzregelungen steuerlich abgeschrieben werden können.

Mit der gelungenen Kombination aus historischer Substanz, moderner Architektur, attraktivem Wohnraum und der charmanten Café-Einheit entsteht ein einzigartiges Investment mit Seltenheitswert – die Wiederbelebung eines kulturhistorisch bedeutenden Bauwerks in Erlensee.

Ausstattung

KfW 70 Effizienzhaus
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima -Echtholzparkett für gemütliche Atmosphäre
hochwertige Fliesen für langlebige und pflegeleichte Oberfläche
Bad mit Badewanne oder Multifunktions-Dusche
hochwertige Sanitärobjekte mit viel Stauraum
Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Videosprechanlage
Aussenstellplatz
großzügiger Balkon

Lage Die Wasserburg Erlensee verbindet auf eindrucksvolle Weise geschichtsträchtigen Charme mit der Lebensqualität einer modernen, bestens angebundenen Lage. Eingebettet in den historischen Stadtteil Rückingen präsentiert sich die Burg als repräsentative Adresse mit einzigartigem Ambiente – ein Ort, der Tradition und Exklusivität gleichermaßen verkörpert.

Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Grünanlagen und naturnahen Erholungsflächen. Spaziergänge entlang der nahegelegenen Felder, Seen und Wälder schaffen Ruhe und Ausgleich, während die Nähe zur Metropolregion Frankfurt unbegrenzte Möglichkeiten eröffnet.

Erlensee verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Über die A66 und A45 sind Hanau, Frankfurt, Offenbach und Gießen in kürzester Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur rund 25 Minuten entfernt – ideal für Geschäftsreisende oder internationale Gäste.

Die Wasserburg selbst bildet ein architektonisches Juwel und schafft durch ihr historisches Ambiente ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt findet, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für ein Stück Geschichte – und für eine Adresse, die weit über die Region hinaus Strahlkraft besitzt.

Sonstiges Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige und hochwertig geplante 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine besonders attraktive Lage direkt an der Kinzig. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende offene Wohn- und Essbereich mit ca. 52,96 m², der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf die Kinzig genießen können. Über den Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gäste- bzw. Arbeitszimmer eignen. Das Elternschlafzimmer bildet eine komfortable Rückzugsoase und verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Ankleide sowie zum großzügigen Masterbad, das höchsten Wohnkomfort bietet. In unmittelbarer Nähe der beiden weiteren Schlafzimmer befindet sich das zweite Badezimmer, das ideal als Familienbad genutzt werden kann. Im Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Garderobenfläche, die für Ordnung und Komfort sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der optional erworben werden kann. Diese exklusive Neubauwohnung verbindet großzügige Raumgestaltung, moderne Wohnqualität und eine naturnahe Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die historische Wasserburg Erlensee präsentiert sich als einzigartiges Immobilienprojekt mit unvergleichlichem Charme und besonderem Wert. Das denkmalgeschützte Ensemble, geprägt durch seine markante rote Backsteinarchitektur, wird im Rahmen einer behutsamen und hochwertigen Sanierung einer neuen Nutzung zugeführt. Geplant ist die Entstehung von 11 stilvollen Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Café) mit insg. 1690 m² Gesamtfläche, die das historische Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das ursprüngliche Gebäude wird im Zuge der Sanierung um zwei weitere Stockwerke erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum in einem architektonisch harmonischen Gesamtkonzept entsteht. Durch den behutsamen Umgang mit der historischen Bausubstanz bleibt der unverwechselbare Charakter der Wasserburg erhalten, während gleichzeitig eine attraktive und zeitgemäße Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht wird. Ein besonderes Highlight stellt die denkmalrechtliche Förderung dar: Käufer profitieren von erheblichen steuerlichen Vorteilen, da sowohl Herstellungskosten für die Sanierung als auch Modernisierungsmaßnahmen nach den geltenden Denkmalschutzregelungen steuerlich abgeschrieben werden können. Mit der gelungenen Kombination aus historischer Substanz, moderner Architektur, attraktivem Wohnraum und der charmanten Café-Einheit entsteht ein einzigartiges Investment mit Seltenheitswert – die Wiederbelebung eines kulturhistorisch bedeutenden Bauwerks in Erlensee. Ausstattung - KfW 70 Effizienzhaus - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima -Echtholzparkett für gemütliche Atmosphäre - hochwertige Fliesen für langlebige und pflegeleichte Oberfläche - Bad mit Badewanne oder Multifunktions-Dusche - hochwertige Sanitärobjekte mit viel Stauraum - Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung - Videosprechanlage - Aussenstellplatz - großzügiger Balkon Lage Die Wasserburg Erlensee verbindet auf eindrucksvolle Weise geschichtsträchtigen Charme mit der Lebensqualität einer modernen, bestens angebundenen Lage. Eingebettet in den historischen Stadtteil Rückingen präsentiert sich die Burg als repräsentative Adresse mit einzigartigem Ambiente – ein Ort, der Tradition und Exklusivität gleichermaßen verkörpert. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Grünanlagen und naturnahen Erholungsflächen. Spaziergänge entlang der nahegelegenen Felder, Seen und Wälder schaffen Ruhe und Ausgleich, während die Nähe zur Metropolregion Frankfurt unbegrenzte Möglichkeiten eröffnet. Erlensee verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Über die A66 und A45 sind Hanau, Frankfurt, Offenbach und Gießen in kürzester Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur rund 25 Minuten entfernt – ideal für Geschäftsreisende oder internationale Gäste. Die Wasserburg selbst bildet ein architektonisches Juwel und schafft durch ihr historisches Ambiente ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt findet, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für ein Stück Geschichte – und für eine Adresse, die weit über die Region hinaus Strahlkraft besitzt. Sonstiges Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.