Provisionsfrei: Wohnen und vermieten unter einem Dach mit Blick auf die Skyline!

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60528

Kaufpreis

535.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.963 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich hierbei um 2 nebeneinanderliegende Wohnungen!

Die kleinere Wohnung (1,5 Zimmer 44,5 m²) ist aktuell unbefristet vermietet (Komplettmiete 1.000 €/Monat), die große Wohnung (3 Zimmer 90,5 m²) ist frei. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und einen Kellerraum. Des Weiteren gibt es im Haus eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, einen Fitnessraum und einen Partyraum, der sich nach Bedarf von der Hausgemeinschaft gegen eine geringe Gebühr mieten lässt.

Highlight dieses Angebots ist die freie Wohnung. Sie verfügt über 3 lichtdurchflutete Zimmer, von denen das Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer nach Osten zeigen und das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront nach Norden Richtung Taunus zeigt. Das große Bad verfügt über eine Duschwanne, zwei Waschbecken und ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein separates WC sorgt für die nötige Privatsphäre. Die offene Küche mit Essbereich lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Und das große Wohnzimmer mit seiner Fensterfront bietet einen ungestörten Blick auf den Feldberg und die Frankfurter Skyline. Vom Wohnzimmer aus kommt man auch auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Von hier aus kann man entspannt Schiffe auf dem Main beobachten und malerische Sonnenuntergänge an lauen Sommerabende genießen. Der atemberaubende Blick ist für die Zukunft gesichert, da das Gebiet zum Main nur durch Kleingärten genutzt wird.

Die kleinere Wohnung (vermietet) verfügt über 1,5 Zimmer, eine offene Küche sowie einen zweckmäßigen Flur, von dem aus es in das Badezimmer geht. Der Balkon dieser Wohnung zeigt nach Osten und lädt dadurch zu gemütlichem Frühstück bei Sonnenaufgang ein. Im 2018 komplett renovierten Badezimmer befindet sich eine Duschwanne, ein Waschmaschinenanschluss sowie das WC. Die kleine Wohnung ist aktuell unbefristet möbliert vermietet.

Die Wohngemeinschaft hat einen Außenparkplatz und eine Tiefgarage. Stellplätze können kostengünstig angemietet werden.

Ausstattung 7.3:

große Fensterfront zum Wohnzimmer
sehr großer Balkon (über die gesamte Breite der Wohnung) zur Nordseite mit unverbautem Blick auf Taunus, Main und Skyline

7.4:

großer Balkon (über die gesamte Breite der Wohnung) zur Ostseite mit Blick über Niederrad und zum Stadtwald hin

Hausgemeinschaft:

Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Die Wohnungen befinden sich im 7. Stock eines Hochhauses direkt am Main. Es gibt jeweils einen Kellerraum sowie mehrere gemeinsam genutzte Fahrradräume. Außerdem gibt es einen Partyraum, den man für Anlässe mieten kann sowie einen Sportraum mit Tischtennisplatte. Die Wohnanlage selbst ist sauber und ordentlich. Ein eigener Hausmeister sorgt für gepflegte Gemeinschaftsbereiche und ist ein verlässlicher Ansprechpartner bei Fragen. Man findet eigentlich immer in der Straße oder einer der Seitenstraßen einen Parkplatz, manchmal muss man dazu aber suchen. Dies erübrigt sich bei Anmietung eines eigenen Stellplatzes im Außenbereich oder in der Tiefgarage.

Die Wohnungen sind sehr zentral gelegen. Man erreicht fußläufig innerhalb von 5 Minuten den Haardtwaldplatz, Endhaltestelle der Tram 15 und Haltestelle diverser Busse. Ein paar Minuten weiter trifft man auf die Tram 21 und 12. In 10 Minuten zu Fuß erreicht man den Bahnhof Frankfurt Niederrad, von wo aus es mit S7, S8 und S9 (sowie diverser Regionalbahnen) nur 1 Station zum Hauptbahnhof und 3 Stationen zum Frankfurter Flughafen sind. Ebenso ist die Anbindung nach Mainz und Wiesbaden gegeben. Die Strecke wird auch nachts durchgängig bedient. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A5 und an den Kreuzen zur A3, A648 und A66.

Direkt um die Ecke befinden sich ein Penny, Netto, REWE, Edeka und sehr großer LIDL, sowie ein Denn's Biomarkt. Die Straße runter findet jeden Samstag ein Markt mit frischen Lebensmitteln statt, Bäcker und Restaurants sind auch in unmittelbarer Nähe. Rossmann und DM, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Ärzte sind ebenfalls vor Ort.

Das nahegelegene Mainufer sowie der Stadtwald zum Süden hin laden zu Spaziergängen ein. Wer gerne ins Freibad oder zum Konzert/Fußballspiel geht, wird die Nähe zum Stadion lieben. Alles in Allem ist man sehr nah dran am Geschehen, hat aber dennoch sehr viel Natur um sich herum. Und man ist sehr schnell auf der Autobahn oder am Flughafen, wenn man verreisen muss.

Sonstiges Beide Wohnungen sind derzeit getrennt. Es gibt aber einen Wanddurchbruch dazwischen. Dieser ist lärmgeschützt durch eine massive Tür ohne Klinken verschlossen. Mittelfristig könnte man diesen wieder aufmachen und beide Wohnungen zusammen nutzen (vorausgesetzt sie sind frei).

Deshalb werden die Wohnungen ausschließlich zusammen verkauft.

Der Käufer übernimmt auch den bestehenden Mietvertrag der kleinen Wohnung (möbliert, Komplettmiete 1.000€/Monat).

Dieses Angebot eignet sich perfekt für Käufer, die selbst die große Wohnung beziehen möchten und sich durch die Vermietung der kleinen Wohnung ein Investment aufbauen. Die Vermietung gestaltet sich in diesem Falle sehr einfach, da man direkt nebendran wohnt. Durch die Möglichkeit beide Wohnungen zusammen zu nutzen hat man für die Zukunft auch eine erhöhte Flexibilität (z.B. wenn sich die Familie vergrößert).

Selbstverständlich eignet sich das Angebot auch für Kapitalanleger, die beide Wohnungen vermieten möchten.

Keine Makleranfragen!

Objektbeschreibung Es handelt sich hierbei um 2 nebeneinanderliegende Wohnungen! Die kleinere Wohnung (1,5 Zimmer 44,5 m²) ist aktuell unbefristet vermietet (Komplettmiete 1.000 €/Monat), die große Wohnung (3 Zimmer 90,5 m²) ist frei. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und einen Kellerraum. Des Weiteren gibt es im Haus eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, einen Fitnessraum und einen Partyraum, der sich nach Bedarf von der Hausgemeinschaft gegen eine geringe Gebühr mieten lässt. Highlight dieses Angebots ist die freie Wohnung. Sie verfügt über 3 lichtdurchflutete Zimmer, von denen das Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer nach Osten zeigen und das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront nach Norden Richtung Taunus zeigt. Das große Bad verfügt über eine Duschwanne, zwei Waschbecken und ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein separates WC sorgt für die nötige Privatsphäre. Die offene Küche mit Essbereich lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Und das große Wohnzimmer mit seiner Fensterfront bietet einen ungestörten Blick auf den Feldberg und die Frankfurter Skyline. Vom Wohnzimmer aus kommt man auch auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Von hier aus kann man entspannt Schiffe auf dem Main beobachten und malerische Sonnenuntergänge an lauen Sommerabende genießen. Der atemberaubende Blick ist für die Zukunft gesichert, da das Gebiet zum Main nur durch Kleingärten genutzt wird. Die kleinere Wohnung (vermietet) verfügt über 1,5 Zimmer, eine offene Küche sowie einen zweckmäßigen Flur, von dem aus es in das Badezimmer geht. Der Balkon dieser Wohnung zeigt nach Osten und lädt dadurch zu gemütlichem Frühstück bei Sonnenaufgang ein. Im 2018 komplett renovierten Badezimmer befindet sich eine Duschwanne, ein Waschmaschinenanschluss sowie das WC. Die kleine Wohnung ist aktuell unbefristet möbliert vermietet. Die Wohngemeinschaft hat einen Außenparkplatz und eine Tiefgarage. Stellplätze können kostengünstig angemietet werden. Ausstattung 7.3: + große Fensterfront zum Wohnzimmer + sehr großer Balkon (über die gesamte Breite der Wohnung) zur Nordseite mit unverbautem Blick auf Taunus, Main und Skyline 7.4: + großer Balkon (über die gesamte Breite der Wohnung) zur Ostseite mit Blick über Niederrad und zum Stadtwald hin Hausgemeinschaft: + Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Die Wohnungen befinden sich im 7. Stock eines Hochhauses direkt am Main. Es gibt jeweils einen Kellerraum sowie mehrere gemeinsam genutzte Fahrradräume. Außerdem gibt es einen Partyraum, den man für Anlässe mieten kann sowie einen Sportraum mit Tischtennisplatte. Die Wohnanlage selbst ist sauber und ordentlich. Ein eigener Hausmeister sorgt für gepflegte Gemeinschaftsbereiche und ist ein verlässlicher Ansprechpartner bei Fragen. Man findet eigentlich immer in der Straße oder einer der Seitenstraßen einen Parkplatz, manchmal muss man dazu aber suchen. Dies erübrigt sich bei Anmietung eines eigenen Stellplatzes im Außenbereich oder in der Tiefgarage. Die Wohnungen sind sehr zentral gelegen. Man erreicht fußläufig innerhalb von 5 Minuten den Haardtwaldplatz, Endhaltestelle der Tram 15 und Haltestelle diverser Busse. Ein paar Minuten weiter trifft man auf die Tram 21 und 12. In 10 Minuten zu Fuß erreicht man den Bahnhof Frankfurt Niederrad, von wo aus es mit S7, S8 und S9 (sowie diverser Regionalbahnen) nur 1 Station zum Hauptbahnhof und 3 Stationen zum Frankfurter Flughafen sind. Ebenso ist die Anbindung nach Mainz und Wiesbaden gegeben. Die Strecke wird auch nachts durchgängig bedient. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A5 und an den Kreuzen zur A3, A648 und A66. Direkt um die Ecke befinden sich ein Penny, Netto, REWE, Edeka und sehr großer LIDL, sowie ein Denn's Biomarkt. Die Straße runter findet jeden Samstag ein Markt mit frischen Lebensmitteln statt, Bäcker und Restaurants sind auch in unmittelbarer Nähe. Rossmann und DM, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Ärzte sind ebenfalls vor Ort. Das nahegelegene Mainufer sowie der Stadtwald zum Süden hin laden zu Spaziergängen ein. Wer gerne ins Freibad oder zum Konzert/Fußballspiel geht, wird die Nähe zum Stadion lieben. Alles in Allem ist man sehr nah dran am Geschehen, hat aber dennoch sehr viel Natur um sich herum. Und man ist sehr schnell auf der Autobahn oder am Flughafen, wenn man verreisen muss. Sonstiges Beide Wohnungen sind derzeit getrennt. Es gibt aber einen Wanddurchbruch dazwischen. Dieser ist lärmgeschützt durch eine massive Tür ohne Klinken verschlossen. Mittelfristig könnte man diesen wieder aufmachen und beide Wohnungen zusammen nutzen (vorausgesetzt sie sind frei). Deshalb werden die Wohnungen ausschließlich zusammen verkauft. Der Käufer übernimmt auch den bestehenden Mietvertrag der kleinen Wohnung (möbliert, Komplettmiete 1.000€/Monat). Dieses Angebot eignet sich perfekt für Käufer, die selbst die große Wohnung beziehen möchten und sich durch die Vermietung der kleinen Wohnung ein Investment aufbauen. Die Vermietung gestaltet sich in diesem Falle sehr einfach, da man direkt nebendran wohnt. Durch die Möglichkeit beide Wohnungen zusammen zu nutzen hat man für die Zukunft auch eine erhöhte Flexibilität (z.B. wenn sich die Familie vergrößert). Selbstverständlich eignet sich das Angebot auch für Kapitalanleger, die beide Wohnungen vermieten möchten. Keine Makleranfragen!