Neubauwohnungen nach Kfw 40 QNG in einem anspruchsvollen Mehrfamilien in Schmallenberg zu verkaufen.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 57392
Kaufpreis
174.000 €
2
Zimmer
48 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.625 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Schmallenberg-Grafschaft entsteht auf einem ca. 1.199 m2 grossen Grundstueck ein hochwertiges
Neubau-Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen. Das Projekt richtet sich sowohl an
Eigennutzer als auch an Kapitalanleger und verbindet moderne Architektur mit einem nachhaltigen
Energiekonzept.
Durch den geplanten KfW-40-QNG-Standard ist das Projekt insbesondere fuer Kapitalanleger
interessant. Je Wohneinheit koennen - vorbehaltlich individueller Voraussetzungen, Bankpruefung
und aktueller Foerderbedingungen - attraktive Finanzierungsmoeglichkeiten bestehen. Zudem
können bei vermieteten Neubauwohnungen steuerliche Abschreibungsmoeglichkeiten relevant sein.
Steuervorteil unverbindlich berechnen
Interessenten koennen ihren moeglichen steuerlichen Vorteil online unverbindlich pruefen. Der
folgende kostenlose Rechner beruecksichtigt Neubau-AfA, § 7b Sonder-AfA und
KfW40-QNG-Aspekte:
Zum kostenlosen Neubau-AfA-Rechner:
https://afa-rechner.com/neubau-afa-rechner/
Informationen für Eigennutzer:
Eigennutzer profitieren von moderner Ausstattung, hoher Energieeffizienz und niedrigen laufenden
Energiekosten. Die ruhige, naturnahe Lage in Schmallenberg-Grafschaft bietet eine hohe
Lebensqualitaet in angenehmer Umgebung.
Informationen für Kapitalanleger:
Für Kapitalanleger stehen Neubauqualitaet, Energieeffizienz, planbare Bewirtschaftung und
steuerliche Abschreibungsmoeglichkeiten im Vordergrund. Das Projekt eignet sich damit als
langfristig orientierte Kapitalanlage. Vor Erwerb sollten Finanzierung, Foerderung und Steuerwirkung
individuell mit Bank und Steuerberater abgestimmt werden.
Sonstige Hinweise:
Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand. Aenderungen im Zuge der weiteren Projektentwicklung, der
Genehmigung, der Ausfuehrungsplanung und der Baubeschreibung bleiben vorbehalten. Dieses Expose dient der
Erstinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Ausstattung
Ausstattung - Gehobener Wohnkomfort mit zeitgemäßem Standard
Bei der Planung und Ausführung des Mehrfamilienhauses wurde besonderer Wert auf eine hochwertige, moderne und langlebige Ausstattung gelegt. Architektur, Materialien und technische Ausstattung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit anspruchsvoller Bauqualität.
Sonstiges
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und es stehen nur noch wenige Wohnungen zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie bei Interesse über alles weitere.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 174.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.400 €)
- 744 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.800 €)
- 661 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.200 €)
- 579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
174.000 €