Provisionsfrei Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Duisburger-Süden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47259

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

4.247 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Duisburg-Mündelheim.

Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen Platzangebot und einem idyllischen Gartenbereich – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Wohnräume. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwarten Sie:

• Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden im Grünen.

• Ein geräumiges Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche.

• Ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

• Ein separates Gäste-Duschbad, stilvoll und funktional gestaltet.

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, klare Linien und den privaten Gartenbereich – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Senioren, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.

Ausstattung

Umweltwärme/Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
elektrische Aussenrollladen
Tapezier- Malerarbeiten inklusive
Bodenbelege inklusive
Videogegensprechanlage
3 Fach Wärmeschutzverglasung
Terrasse mit Garten
Stellplatz optional erwerbbar

Lage Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth. Sie finden im Umkreis mehrere Kindergärten und Grundschulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebiets-Zentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt sind hervorragend. Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8 gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln. Ebenfalls ist der Duisburger Süden als Naherholungsgebiet bekannt durch Grünanlagen wie z.B. der Biegerpark, die 6-Seen-Platten, der Wolfssee oder auch die Regattabahn. Ausgehmöglichkeiten befinden direkt im Duisburger Süden oder am Innenhafen, wo man schöne Abende verbringen kann.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Duisburg-Mündelheim. Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen Platzangebot und einem idyllischen Gartenbereich – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Wohnräume. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwarten Sie: • Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden im Grünen. • Ein geräumiges Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche. • Ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. • Ein separates Gäste-Duschbad, stilvoll und funktional gestaltet. Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, klare Linien und den privaten Gartenbereich – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Senioren, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Ausstattung - Umweltwärme/Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - elektrische Aussenrollladen - Tapezier- Malerarbeiten inklusive - Bodenbelege inklusive - Videogegensprechanlage - 3 Fach Wärmeschutzverglasung - Terrasse mit Garten - Stellplatz optional erwerbbar Lage Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth. Sie finden im Umkreis mehrere Kindergärten und Grundschulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebiets-Zentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt sind hervorragend. Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8 gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln. Ebenfalls ist der Duisburger Süden als Naherholungsgebiet bekannt durch Grünanlagen wie z.B. der Biegerpark, die 6-Seen-Platten, der Wolfssee oder auch die Regattabahn. Ausgehmöglichkeiten befinden direkt im Duisburger Süden oder am Innenhafen, wo man schöne Abende verbringen kann.