Sonnige, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon und Alpenblick

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87471

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.560 €

pro m²

Beschreibung

Die Südost-Ausrichtung sorgt bereits in den Morgenstunden für eine angenehm sonnige Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen insbesondere dem Wohnbereich eine offene, einladende Wirkung. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen, während der Blick Richtung Alpen dem Wohnen eine besonders reizvolle Note verleiht.

Der Grundriss ist durchdacht und sehr gut nutzbar. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gerade diese Mischung aus Belichtung, Raumgefühl und Alltagstauglichkeit macht die Wohnung besonders attraktiv.

Auch die Badaufteilung ist überzeugend gelöst: Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird es durch ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss – ein spürbarer Komfortvorteil im täglichen Gebrauch.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1998 in Massivbauweise. Das Gebäude ist an Fernwärme angeschlossen und mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Keller beziehungsweise der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss führt. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Auch für Kapitalanleger bietet die Einheit eine interessante Ausgangsbasis: Die Wohnung ist vermietet und verfügt über eine Indexmietvereinbarung. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 659,92 EUR. Für das Parken fallen monatlich 74,99 EUR an.

Die Lage in Durach verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und der Nähe zur Stadt Kempten. Gleichzeitig bietet das Allgäuer Umland einen hohen Freizeitwert und ein attraktives Wohnumfeld.

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus 7 Einheiten Lage: Ortskern, Füssener Straße Baujahr: 1998 Aufzug vom Keller/TG bis ins 2. OG

AUFTEILUNG:

KELLER: Keller- und Lagerflächen Zugang Tiefgarage

EG: 2 Gewerbeeinheiten (KIGA + Physio) Zugang erfolgt südseitig, auf Straßenniveau

OG 2 x 3-Zimmer-Wohnung (C1+C2)
OG 2 x 3-Zimmer-Wohnung (C3+C4)

DG 1 x 2-Zimmer-Wohnung (C5)

AUSTATTUNGSÜBERSICHT:

Fenster: Holzfenster, Wärmeisolierverglasung 2-fach

Bodenbelag: Fliesen Parkett Vinyl/Laminat

Sanitär: Tageslichtbäder gefliest, mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Badewanne zusätzliches WC und Waschmaschinenanschluss

Parken: 1x TG-Stellplatz (zuzüglich 20.000,- EUR)

Sollte ein Tiefgaragenstellplatz nicht ausreichen, besteht optional die Möglichkeit, einen zusätzlichen Außenstellplatz zu erwerben.

Lage Griaß di und herzlich willkommen in Durach – dort, wo das Allgäu seine schönste Seite zeigt und die Stadt trotzdem ganz nah ist. Am südlichen Rand der Hochschul- und Wirtschaftsregion Kempten gelegen, bietet Durach eine selten angenehme Balance: die Ruhe und Natürlichkeit einer gewachsenen Allgäuer Gemeinde, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungsangeboten und städtischer Infrastruktur. Wer hier wohnt, spürt die Voralpenlandschaft jeden Tag – die Berge sind nicht nur Kulisse, sie sind Teil des Lebensgefühls. Gleichzeitig ist Kempten in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot von Einkauf und Gastronomie bis hin zu Kultur und medizinischer Versorgung.

Die Lage an der Füssener Straße steht für Alltagstauglichkeit: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine Versorgung, die funktioniert. Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung – unter anderem ein Feneberg-Markt an der Füssener Straße – und machen spontane Besorgungen ebenso einfach wie die Organisation des täglichen Lebens. Familien finden in Durach ein Umfeld, das mitdenkt: Kinderbetreuung, Kindergarten- und Krippenangebote sowie eine Grund- und Mittelschule im Ort geben Sicherheit und Struktur im Alltag. Auch medizinisch ist man gut angebunden – mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken vor Ort sowie dem zusätzlichen, breiten Angebot in Kempten.

Und wenn der Tag vorbei ist, beginnt das, wofür das Allgäu geliebt wird: raus an den Öschlesee, an den Rottachspeicher, auf ausgeschilderte Rad- und Wanderwege – Natur und Erholung sind hier keine Wochenendplanung, sondern jederzeit möglich. Durach ist dabei nicht nur schön gelegen, sondern auch geprägt von gelebter Tradition und Gemeinschaft: Brauchtum und Veranstaltungen geben dem Ort Identität und ein echtes Zuhausegefühl. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter überzeugend ist – stadtnah, naturverbunden, funktional und wertbeständig.

Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus Helligkeit, Wohnkomfort und intelligenter Grundrissgestaltung. Auf rund 84 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das freundlich, ausgewogen und alltagstauglich zugleich wirkt. Die Südost-Ausrichtung sorgt bereits in den Morgenstunden für eine angenehm sonnige Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen insbesondere dem Wohnbereich eine offene, einladende Wirkung. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen, während der Blick Richtung Alpen dem Wohnen eine besonders reizvolle Note verleiht. Der Grundriss ist durchdacht und sehr gut nutzbar. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gerade diese Mischung aus Belichtung, Raumgefühl und Alltagstauglichkeit macht die Wohnung besonders attraktiv. Auch die Badaufteilung ist überzeugend gelöst: Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird es durch ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss – ein spürbarer Komfortvorteil im täglichen Gebrauch. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1998 in Massivbauweise. Das Gebäude ist an Fernwärme angeschlossen und mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Keller beziehungsweise der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss führt. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Auch für Kapitalanleger bietet die Einheit eine interessante Ausgangsbasis: Die Wohnung ist vermietet und verfügt über eine Indexmietvereinbarung. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 659,92 EUR. Für das Parken fallen monatlich 74,99 EUR an. Die Lage in Durach verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und der Nähe zur Stadt Kempten. Gleichzeitig bietet das Allgäuer Umland einen hohen Freizeitwert und ein attraktives Wohnumfeld. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus 7 Einheiten Lage: Ortskern, Füssener Straße Baujahr: 1998 Aufzug vom Keller/TG bis ins 2. OG AUFTEILUNG: KELLER: Keller- und Lagerflächen Zugang Tiefgarage EG: 2 Gewerbeeinheiten (KIGA + Physio) Zugang erfolgt südseitig, auf Straßenniveau 1. OG 2 x 3-Zimmer-Wohnung (C1+C2) 2. OG 2 x 3-Zimmer-Wohnung (C3+C4) DG 1 x 2-Zimmer-Wohnung (C5) AUSTATTUNGSÜBERSICHT: Fenster: Holzfenster, Wärmeisolierverglasung 2-fach Bodenbelag: Fliesen Parkett Vinyl/Laminat Sanitär: Tageslichtbäder gefliest, mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Badewanne zusätzliches WC und Waschmaschinenanschluss Parken: 1x TG-Stellplatz (zuzüglich 20.000,- EUR) Sollte ein Tiefgaragenstellplatz nicht ausreichen, besteht optional die Möglichkeit, einen zusätzlichen Außenstellplatz zu erwerben. Lage Griaß di und herzlich willkommen in Durach – dort, wo das Allgäu seine schönste Seite zeigt und die Stadt trotzdem ganz nah ist. Am südlichen Rand der Hochschul- und Wirtschaftsregion Kempten gelegen, bietet Durach eine selten angenehme Balance: die Ruhe und Natürlichkeit einer gewachsenen Allgäuer Gemeinde, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungsangeboten und städtischer Infrastruktur. Wer hier wohnt, spürt die Voralpenlandschaft jeden Tag – die Berge sind nicht nur Kulisse, sie sind Teil des Lebensgefühls. Gleichzeitig ist Kempten in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot von Einkauf und Gastronomie bis hin zu Kultur und medizinischer Versorgung. Die Lage an der Füssener Straße steht für Alltagstauglichkeit: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine Versorgung, die funktioniert. Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung – unter anderem ein Feneberg-Markt an der Füssener Straße – und machen spontane Besorgungen ebenso einfach wie die Organisation des täglichen Lebens. Familien finden in Durach ein Umfeld, das mitdenkt: Kinderbetreuung, Kindergarten- und Krippenangebote sowie eine Grund- und Mittelschule im Ort geben Sicherheit und Struktur im Alltag. Auch medizinisch ist man gut angebunden – mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken vor Ort sowie dem zusätzlichen, breiten Angebot in Kempten. Und wenn der Tag vorbei ist, beginnt das, wofür das Allgäu geliebt wird: raus an den Öschlesee, an den Rottachspeicher, auf ausgeschilderte Rad- und Wanderwege – Natur und Erholung sind hier keine Wochenendplanung, sondern jederzeit möglich. Durach ist dabei nicht nur schön gelegen, sondern auch geprägt von gelebter Tradition und Gemeinschaft: Brauchtum und Veranstaltungen geben dem Ort Identität und ein echtes Zuhausegefühl. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter überzeugend ist – stadtnah, naturverbunden, funktional und wertbeständig. Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.