Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 146 m² Wohnfläche – provisionsfrei

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41068

Kaufpreis

697.750 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.779 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Der vorbereitete Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Die weiteren Ausbauarbeiten des Spitzbodens sind nicht im Kaufpreis enthalten und können in Eigenleistung oder optional durch den Bauträger erfolgen.

Die energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und moderner Haustechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Die Doppelhaushälfte wird provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten. Eine Garage kann optional gegen Aufpreis erworben werden.

Ausstattung Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine hochwertige Massivbauweise, eine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Hochwertige Weißlack-Innentüren, Marken-Sanitärobjekte und eine zeitgemäße Elektroinstallation runden den gehobenen Ausstattungsstandard ab. Der Spitzboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial nach individuellem Ausbau. Maler- und Bodenbelagsarbeiten (ausgenommen Fliesenarbeiten gemäß Baubeschreibung) sowie der weitere Ausbau des Spitzbodens sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Garage kann optional gegen Aufpreis erworben werden.

Lage Die Doppelhaushälfte entsteht im Stadtteil Mönchengladbach-Winkeln.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A44 und A52 ist hervorragend.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien.

Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Individuelle Sonderwünsche können – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – gerne berücksichtigt werden. Eine ausführliche Baubeschreibung sowie weitere Planunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Der Spitzboden ist zum Ausbau vorbereitet. Die weiteren Ausbauarbeiten, insbesondere Maler- und Bodenbelagsarbeiten, sind nicht im Kaufpreis enthalten und können in Eigenleistung oder optional durch den Bauträger ausgeführt werden. Eine Garage kann optional gegen Aufpreis erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die durch ihre hochwertige Massivbauweise, eine durchdachte Architektur und einen zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145,96 m² bietet jede Haushälfte ausreichend Platz für Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Der vorbereitete Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Die weiteren Ausbauarbeiten des Spitzbodens sind nicht im Kaufpreis enthalten und können in Eigenleistung oder optional durch den Bauträger erfolgen. Die energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und moderner Haustechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Die Doppelhaushälfte wird provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten. Eine Garage kann optional gegen Aufpreis erworben werden. Ausstattung Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine hochwertige Massivbauweise, eine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Hochwertige Weißlack-Innentüren, Marken-Sanitärobjekte und eine zeitgemäße Elektroinstallation runden den gehobenen Ausstattungsstandard ab. Der Spitzboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial nach individuellem Ausbau. Maler- und Bodenbelagsarbeiten (ausgenommen Fliesenarbeiten gemäß Baubeschreibung) sowie der weitere Ausbau des Spitzbodens sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Garage kann optional gegen Aufpreis erworben werden. Lage Die Doppelhaushälfte entsteht im Stadtteil Mönchengladbach-Winkeln. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A44 und A52 ist hervorragend. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien. Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Individuelle Sonderwünsche können – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – gerne berücksichtigt werden. Eine ausführliche Baubeschreibung sowie weitere Planunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Der Spitzboden ist zum Ausbau vorbereitet. Die weiteren Ausbauarbeiten, insbesondere Maler- und Bodenbelagsarbeiten, sind nicht im Kaufpreis enthalten und können in Eigenleistung oder optional durch den Bauträger ausgeführt werden. Eine Garage kann optional gegen Aufpreis erworben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt.