Zentraler Wohntraum mit viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26603

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Laminat Stuhlrollenfester Teppichboden Vollunterkellert Kamin

Lage Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage in Aurich – ideal für Familien, die sowohl Stadtnähe als auch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das beliebte Familien- und Freizeitbad „De Baalje“, zahlreiche Sportvereine und Grünflächen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität – besonders für Kinder und aktive Familien. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die B72 und B210 erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Emden, Leer oder Wilhelmshaven. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sichert eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Aurich, die Kreisstadt im Herzen Ostfrieslands mit rund 42.000 Einwohnern, verbindet Tradition und Moderne. Die Stadt punktet mit einer stabilen Wirtschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer wachsenden Bedeutung im Verwaltungs- und Dienstleistungssektor. Zudem bietet die Nähe zur Nordseeküste und zu beliebten Urlaubszielen in Ostfriesland ein Plus an Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Raum für Ihre Zukunftspläne. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 790 m² bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit echtem Potenzial in zentraler Lage von Aurich zu erwerben. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme vergangener Jahrzehnte. Fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familie, Hobby oder Homeoffice. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Wohn- oder Stauraummöglichkeiten – ideal für kreative Ideen oder einfach als Rückzugsort. Ein Highlight ist der helle Wintergarten, der den Blick ins Grüne freigibt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen ein – ob morgens bei einer Tasse Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang über den Dächern der Stadt. Im vollständig unterkellerten Bereich befindet sich neben reichlich Stauraum auch eine eigene Sauna – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze sorgen für stressfreies Parken direkt am Haus. Ein energetischer Ausbau des Objektes ist empfehlenswert. Die Gasheizung wurde 2006 installiert, ein Energieausweis liegt vor. Ausstattung Laminat Stuhlrollenfester Teppichboden Vollunterkellert Kamin Lage Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage in Aurich – ideal für Familien, die sowohl Stadtnähe als auch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das beliebte Familien- und Freizeitbad „De Baalje“, zahlreiche Sportvereine und Grünflächen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität – besonders für Kinder und aktive Familien. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die B72 und B210 erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Emden, Leer oder Wilhelmshaven. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sichert eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Aurich, die Kreisstadt im Herzen Ostfrieslands mit rund 42.000 Einwohnern, verbindet Tradition und Moderne. Die Stadt punktet mit einer stabilen Wirtschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer wachsenden Bedeutung im Verwaltungs- und Dienstleistungssektor. Zudem bietet die Nähe zur Nordseeküste und zu beliebten Urlaubszielen in Ostfriesland ein Plus an Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.