EFH in Wehnen/Bad Zwischenahn zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 sucht neue Besitzer! Das Haus befindet sich in Wehnen (Gemeinde Bad Zwischenahn), am Stadtrand von Oldenburg.

Im Erdgeschoss dieses Hauses erwarten Sie:

Eingangsbereich/Diele (ca. 9,47 m²)
Gäste WC (ca. 2,28 m²)
Küche (ca. 11,25 m²)
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten (ca. 28,88 m²)
Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang (ca. 4,92 m²)
Garage (ca. 22,72 m²)

Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:

Flur (ca. 3,56 m²)
Schlafzimmer (ca. 11,59 m²)
Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro (ca. 10,02 m²)
Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro (ca. 9,73 m²)
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (ca. 8,51 m²)
Dachboden (Stauraum)

Die Garage wird aktuell als Hobbieraum genutzt. Ein Zugang zum Garten ist vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 575 m² und ist mit einem pflegeleichten Garten angelegt.
Durch die Ausrichtung nach Süden lässt er sich perfekt nutzen und gemütlichen Stunden im Freien stehen nichts mehr im Wege!

Energetische Hinweise:

Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach Verglasung
Jalousien in den Wohnräumen
Gasheizung aus dem Jahr 2015
Heizkörper
Kamin im Wohnzimmer
Dämmung dem Baujahr entsprechend Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Aktuell ist das Haus vermietet (Kaltmiete p.a. 7.320,- Euro). Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen näheren Eindruck vom Haus verschaffen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Maklerprovision 3 % inkl. MwSt.

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG Büro Wardenburg, Ansprechpartnerin Katja Suhr Tel. 04407-716817, Mail katja.suhr@immobrand.de

Sonstiges Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 07.07.2034 Endenergieverbrauch 154,0 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 07.07.2034 Baujahr lt. Energieausweis 1985 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse E Energieausweisdatum 08.07.2024

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 sucht neue Besitzer! Das Haus befindet sich in Wehnen (Gemeinde Bad Zwischenahn), am Stadtrand von Oldenburg. Im Erdgeschoss dieses Hauses erwarten Sie: - Eingangsbereich/Diele (ca. 9,47 m²) - Gäste WC (ca. 2,28 m²) - Küche (ca. 11,25 m²) - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten (ca. 28,88 m²) - Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang (ca. 4,92 m²) - Garage (ca. 22,72 m²) Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: - Flur (ca. 3,56 m²) - Schlafzimmer (ca. 11,59 m²) - Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro (ca. 10,02 m²) - Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro (ca. 9,73 m²) - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (ca. 8,51 m²) - Dachboden (Stauraum) Die Garage wird aktuell als Hobbieraum genutzt. Ein Zugang zum Garten ist vorhanden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 575 m² und ist mit einem pflegeleichten Garten angelegt. Durch die Ausrichtung nach Süden lässt er sich perfekt nutzen und gemütlichen Stunden im Freien stehen nichts mehr im Wege! Energetische Hinweise: - Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach Verglasung - Jalousien in den Wohnräumen - Gasheizung aus dem Jahr 2015 - Heizkörper - Kamin im Wohnzimmer - Dämmung dem Baujahr entsprechend Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Aktuell ist das Haus vermietet (Kaltmiete p.a. 7.320,- Euro). Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen näheren Eindruck vom Haus verschaffen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Maklerprovision 3 % inkl. MwSt. Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG Büro Wardenburg, Ansprechpartnerin Katja Suhr Tel. 04407-716817, Mail katja.suhr@immobrand.de Sonstiges Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 07.07.2034 Endenergieverbrauch 154,0 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 07.07.2034 Baujahr lt. Energieausweis 1985 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse E Energieausweisdatum 08.07.2024