Das perfekte Haus für die Familie - Am Stadtrand mit Wiesenblick!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

38.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 auf einem ca. 606 m² großen Grundstück am Standrand von Westerstede erbaut.

Die ca. 133 m² Wohnfläche bieten die perfekte Größe für eine junge Familie. Gleichzeitig ist das Objekt energetisch super aufgestellt und bereits mit einer PV-Anlage inklusive Batteriespeicher und Wallbox umweltfreundlich ausgestattet.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsbereich mit einer hochwertigen Massivholztreppe zum Dachgeschoss, einen Hauswirtschaftsraum mit praktischer Nebeneingangstür vom Doppelcarport, ein Gäste-WC und als Highlight den lichtdurchfluteten und zum Garten ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche und bodentiefen Fenstern für den Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss sind das hochwertige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer vorhanden. Ein bis zum First gedämmter Dachboden dient hier als Abstellfläche.

Der liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegte Garten grenzt direkt eine Wiese, sodass Sie hier ungestört die Sonne genießen können. Die angelegte Terrasse ist direkt vom Wohn-/Esszimmer begehbar und kann durch die Überdachung sowohl bei starker Sonne sowie Regen genutzt werden.

Für Ihre PKW's ist ein Doppelcarport vorhanden. Ein großzügiger Geräteraum mit ca. 20 m² Nutzfläche ist hier bereits direkt integriert und bietet Platz für Fahrräder oder die Werkstatt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

PV-Anlage mit Speicher
Wallbox
dezentrale Lüftungsanlage
Glasfaseranschluss
Solaranlage
Einbauküche
elektrische Rollläden

Ausstattung:

Massivbauweise mit Klinkerfassade
Satteldach mit Betonpfannen
PV-Anlage mit 11,45 kWP
Batteriespeicher mit 5 kWh
Wallbox
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen (außer GWC)
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
elektrische Rollläden
Brennwertheizung mit Solaranlage
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Bodenbeläge: Vinylboden in Holzoptik, Fliesen in den Bädern und im HWR
massive Buchenholztreppe
hochwertige Einbauküche
überdachte Terrasse
Doppelcarport mit Geräteraum
Glasfaseranschluss.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, HWR, Diele und WC.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Ankleide.

Lage Halstrup ist ein malerischer Ortsteil von Westerstede, der inmitten der idyllischen Landschaft des Ammerlandes liegt. Diese ruhige und charmante Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Halstrup überzeugt durch seine attraktive Umgebung mit viel Grün, idyllischen Wäldern und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Westerstede ist eine charmante Stadt im Landkreis Ammerland, die durch ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung besticht. Mit einer Bevölkerung von etwa 24.000 Einwohnern bietet Westerstede eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten.

Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine ideale Grundlage für Familien schaffen. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal von Westerstede ist die Ammerlandklinik, ein modernes Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung für die Region gewährleistet. Mit einem engagierten Team von Fachärzten und modernen Einrichtungen ist die Ammerlandklinik ein wichtiger Anlaufpunkt für gesundheitliche Belange.

Darüber hinaus sorgt das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Veranstaltungen und zahlreiche Rad- und Wanderwege, für ein aktives und geselliges Miteinander.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage Westerstedes, die es ermöglicht, die nahegelegenen Städte Oldenburg und Aurich schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragenden Verkehrsverbindungen machen die Region besonders attraktiv für Pendler.

Die natürliche Umgebung von Westerstede ist von einer schönen Parklandschaft geprägt, die zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einlädt. Ob ausgedehnte Spaziergänge am nahegelegenen Badesee, Radfahren durch die grünen Felder oder der Besuch der traditionellen Feste und Märkte – hier findet jeder seinen Platz zum Entspannen und Genießen.

In Westerstede vereinen sich ländlicher Charme und moderne Lebensqualität. Die harmonischen Wohngebiete, die durch attraktive Einfamilienhäuser und Wohnungen geprägt sind, bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein neues Zuhause. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem besonderen Flair dieser Stadt verzaubern!

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 auf einem ca. 606 m² großen Grundstück am Standrand von Westerstede erbaut. Die ca. 133 m² Wohnfläche bieten die perfekte Größe für eine junge Familie. Gleichzeitig ist das Objekt energetisch super aufgestellt und bereits mit einer PV-Anlage inklusive Batteriespeicher und Wallbox umweltfreundlich ausgestattet. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsbereich mit einer hochwertigen Massivholztreppe zum Dachgeschoss, einen Hauswirtschaftsraum mit praktischer Nebeneingangstür vom Doppelcarport, ein Gäste-WC und als Highlight den lichtdurchfluteten und zum Garten ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche und bodentiefen Fenstern für den Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss sind das hochwertige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer vorhanden. Ein bis zum First gedämmter Dachboden dient hier als Abstellfläche. Der liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegte Garten grenzt direkt eine Wiese, sodass Sie hier ungestört die Sonne genießen können. Die angelegte Terrasse ist direkt vom Wohn-/Esszimmer begehbar und kann durch die Überdachung sowohl bei starker Sonne sowie Regen genutzt werden. Für Ihre PKW's ist ein Doppelcarport vorhanden. Ein großzügiger Geräteraum mit ca. 20 m² Nutzfläche ist hier bereits direkt integriert und bietet Platz für Fahrräder oder die Werkstatt. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage mit Speicher - Wallbox - dezentrale Lüftungsanlage - Glasfaseranschluss - Solaranlage - Einbauküche - elektrische Rollläden Ausstattung: - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Satteldach mit Betonpfannen - PV-Anlage mit 11,45 kWP - Batteriespeicher mit 5 kWh - Wallbox - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen (außer GWC) - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - elektrische Rollläden - Brennwertheizung mit Solaranlage - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Bodenbeläge: Vinylboden in Holzoptik, Fliesen in den Bädern und im HWR - massive Buchenholztreppe - hochwertige Einbauküche - überdachte Terrasse - Doppelcarport mit Geräteraum - Glasfaseranschluss. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, HWR, Diele und WC. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Ankleide. Lage Halstrup ist ein malerischer Ortsteil von Westerstede, der inmitten der idyllischen Landschaft des Ammerlandes liegt. Diese ruhige und charmante Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Halstrup überzeugt durch seine attraktive Umgebung mit viel Grün, idyllischen Wäldern und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Westerstede ist eine charmante Stadt im Landkreis Ammerland, die durch ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung besticht. Mit einer Bevölkerung von etwa 24.000 Einwohnern bietet Westerstede eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine ideale Grundlage für Familien schaffen. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal von Westerstede ist die Ammerlandklinik, ein modernes Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung für die Region gewährleistet. Mit einem engagierten Team von Fachärzten und modernen Einrichtungen ist die Ammerlandklinik ein wichtiger Anlaufpunkt für gesundheitliche Belange. Darüber hinaus sorgt das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Veranstaltungen und zahlreiche Rad- und Wanderwege, für ein aktives und geselliges Miteinander. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage Westerstedes, die es ermöglicht, die nahegelegenen Städte Oldenburg und Aurich schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragenden Verkehrsverbindungen machen die Region besonders attraktiv für Pendler. Die natürliche Umgebung von Westerstede ist von einer schönen Parklandschaft geprägt, die zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einlädt. Ob ausgedehnte Spaziergänge am nahegelegenen Badesee, Radfahren durch die grünen Felder oder der Besuch der traditionellen Feste und Märkte – hier findet jeder seinen Platz zum Entspannen und Genießen. In Westerstede vereinen sich ländlicher Charme und moderne Lebensqualität. Die harmonischen Wohngebiete, die durch attraktive Einfamilienhäuser und Wohnungen geprägt sind, bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein neues Zuhause. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem besonderen Flair dieser Stadt verzaubern! Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de