Einfamilienhaus mit kl. Baugrundstück -- zentrumsnah --

Haus zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

457.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Damen und Herren,

hier bieten wir Ihnen ein ehemaliges Zweifamilienhaus mit grossem Grundstück in schöner Lage an. Die Immobilie wurde laufend saniert und wird zur Zeit als ein Einfamilienhaus genutzt. Ein Rückbau in ein Zweifamilienhaus ist möglich, dafür müssten zwei Wände mit Eingangstüren eingesetzt werden sowie die Elektrik angepasst werden. (Näheres im Beratungsgespräch)

Grundrisse sowie der Energieausweis folgen!

Genaue Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss: (3 Zimmer) Küche, Duschbad, ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse sowie 2 Schlafzimmer. (separater Eingang möglich)

Obergeschoss: (3 Zimmer) 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon (separater Eingang sowie Küche möglich)

Dachgeschoss: Gedämmt und in voller Körperhöhe begehbar.

Teilkeller: Flur, 2 Abstellräume, eine Waschküche

Garage: ca. 20 m² Nutzfläche Carport: ca. 20 m² Nutzfläche

Grundstück Durch das Entfernen des Carports besteht die Möglichkeit eine Einfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks zu realisieren. Dadurch würde ein Baugrundstück von ca. 440 m² entstehen. Siehe die Beispielaufteilung in den Fotos. Hier empfehlen wir vor dem Kauf eine genau Überprüfung des eigenen Bauvorhabens beim Bauamt.

Sanierungshistory

Anbau Schlafzimmer EG 1973 Ab 2010 Gaubenausbau für Bad OG Dacheindeckung mit Dämmung Modernisierung Grundriss Marmortreppe OG,EG,KG Sanierung Bad OG Sanierung Bad EG Fenster komplett Einblasdämmung Zimmertüren Bodenbeläge Sanitärleitungen

Ausstattung Exemplarisch möchten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen:

Garage
Carport
Teilkeller
Balkon und Terrasse
5 Schlafzimmer
2 Bäder
grosses Grundstück

Lage Das Objekt befindet sich zentrumsnah in Rastede. Rastede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland und liegt etwa 10 Kilometern von Oldenburg. Die Nordsee befindet sich etwa 26 Kilometer entfernt.

Die Umgebung wird geprägt durch Immobilien gleicher Bauart. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind zügig mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage von Rastede ist besonders hervorzuheben. Über die A29 gelangen Sie in alle Richtungen.

Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Kontaktaufnahme Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten.

Bitte beachten Sie, dass bei Mehrfachgeboten das höhere Angebot den Zuschlag erhält. Das abgegebene Gebot muss mit einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis belegt werden.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Damen und Herren, hier bieten wir Ihnen ein ehemaliges Zweifamilienhaus mit grossem Grundstück in schöner Lage an. Die Immobilie wurde laufend saniert und wird zur Zeit als ein Einfamilienhaus genutzt. Ein Rückbau in ein Zweifamilienhaus ist möglich, dafür müssten zwei Wände mit Eingangstüren eingesetzt werden sowie die Elektrik angepasst werden. (Näheres im Beratungsgespräch) Grundrisse sowie der Energieausweis folgen! Genaue Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: (3 Zimmer) Küche, Duschbad, ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse sowie 2 Schlafzimmer. (separater Eingang möglich) Obergeschoss: (3 Zimmer) 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon (separater Eingang sowie Küche möglich) Dachgeschoss: Gedämmt und in voller Körperhöhe begehbar. Teilkeller: Flur, 2 Abstellräume, eine Waschküche Garage: ca. 20 m² Nutzfläche Carport: ca. 20 m² Nutzfläche Grundstück Durch das Entfernen des Carports besteht die Möglichkeit eine Einfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks zu realisieren. Dadurch würde ein Baugrundstück von ca. 440 m² entstehen. Siehe die Beispielaufteilung in den Fotos. Hier empfehlen wir vor dem Kauf eine genau Überprüfung des eigenen Bauvorhabens beim Bauamt. Sanierungshistory Anbau Schlafzimmer EG 1973 Ab 2010 Gaubenausbau für Bad OG Dacheindeckung mit Dämmung Modernisierung Grundriss Marmortreppe OG,EG,KG Sanierung Bad OG Sanierung Bad EG Fenster komplett Einblasdämmung Zimmertüren Bodenbeläge Sanitärleitungen Ausstattung Exemplarisch möchten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen: - Garage - Carport - Teilkeller - Balkon und Terrasse - 5 Schlafzimmer - 2 Bäder - grosses Grundstück Lage Das Objekt befindet sich zentrumsnah in Rastede. Rastede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland und liegt etwa 10 Kilometern von Oldenburg. Die Nordsee befindet sich etwa 26 Kilometer entfernt. Die Umgebung wird geprägt durch Immobilien gleicher Bauart. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind zügig mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage von Rastede ist besonders hervorzuheben. Über die A29 gelangen Sie in alle Richtungen. Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Kontaktaufnahme Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass bei Mehrfachgeboten das höhere Angebot den Zuschlag erhält. Das abgegebene Gebot muss mit einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis belegt werden.