Großzügige, helle Wohnung in luftiger Höhe in Bielefeld an der Lutter mit Gemeinschaftsbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33602

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Hohe Fenster sorgen für viel Lichteinfall, die Fußböden sind alle mit Echtholz ausgelegt. Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung Die Ausstattung sowie der Zustand der Wohnung sind als gehoben zu bezeichnen.

Echtholz-Fußböden - liebevoll bearbeitet, versiegelt und regelmäßig gepflegt.

Die Küche ist quasi der 5. Raum in der Wohnung und eignet sich hervorragend als Lebensmittelpunkt. Neben der Küche eine große Speisekammer mit viel Stauraum, in der die derzeitigen Mieter auch den Waschmaschinen-Trockner-Turm gestellt haben.

Die 3fach verglasten Fenster zum Hinterhof wurden ca 2021 getauscht, die Fenster zur Turnerstrasse sind doppelt verglast und ca. 20 Jahre alt. Sind diese geschlossen ist vom Stadtverkehr kaum noch etwas zu hören. Die Gas- Etagen-Heizung ist vor 8 Jahren erneuert worden. Die Gas-Etagenheizung bedient die Heizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im WC gibt es nur kaltes Wasser am Waschbecken.

Die Sonne wandert den Tag über "um die Wohnung herum", so daß alle Zimmer im Laufe des Tages einmal hell erleuchtet werden.

Die Zimmertüren zeigen den einstigen Jugendstil-Charme des Hauses - Fächertüren, individuell für jede Türöffnung. Sensationell: Die Schiebetür, die Wohn- und Speisezimmer voneinander trennt. Die Raum-Decken sind in einigen Räumen noch mit Stuck-Verzierungen versehen. Jugendstil pur und exklusives Ambiente.

Das hell geflieste Tageslicht-Bad -verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche in der Badewanne.

In der Küche wird der Herd mit Gas betrieben, der Ofen mit Strom.

Der Balkon ist ein Gemeinschaftsbalkon mit der Nachbarwohnung und kann von beiden Parteien genutzt werden.

Im Keller wäre alternativ ebenfalls ein Waschmaschinen-Stellplatz.

Lage Direkt auf der Ecke Turnerstrasse / Ravensberger Strasse an der freigelegten Lutter. Zu Fuß und per Fahrrad in Minuten in der City und am Bahnhof (1,5 km Luftlinie). Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Gastronomiebetriebe der Bielefelder Altstadt sind in 5-10 Minuten fußläufig erreichbar.

Der Sparrenberg mit dem Hermannsweg (ca. 850 Meter entfernt) bietet Möglichkeiten für die Naherholung.

Sonstiges Das 10-Parteien-Haus liegt laut Wohnlagenkarte Bielefeld in "sehr guter Wohnlage".

Der schwere Holz-Hauseingangstür sowie die wunderschönen alten Fliesen im Hausflur zeigen den Charakter des Hauses auf.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Netto-Kaltmiete pro Monat 785 EURO. Das Hausgeld liegt derzeit bei 280 EURO/Monat. Es wird derzeit eine Vereinbarung verhandelt, dass die aktuellen Mieter gegebenenfalls auf Käuferwunsch ausziehen.

Bei Nutzung / Vermietung als Studenten-WG können die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden.

Strom- und Heizkostenabrechnung der Stadtwerke direkt auf Rechnung des Mieters, jährliche Neben- und Betriebskostenabrechnung über die Hausverwaltung.

Vom Erkerfenster blickt man auf die Turnerstrasse in Richtung Niederwall.

Zur Wohnung gehört ein zum Hinterhof hinaus gehender Flurbalkon, der mit der gegenüberliegenden Wohneinheit geteilt wird. Hier lässt es sich in der Sommerhitze gut verweilen und auch Wäsche kann hier zum Trockenen aufgehängt werdne.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der derzeitigen Eigentümer. Dafür übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf / Änderung / Irrtum vorbehalten.

Objektbeschreibung Helle, weitläufige 4-Zimmer Wohnung im begehrten Bielefelder Zentrum. Vom langen Flur aus hat man zu allen 4 Zimmern Zutritt. Auch die große Wohn-Küche, das Bad mit Wanne und Dusche sowie das separate WC sind vom Flur aus begehbar. Hohe Fenster sorgen für viel Lichteinfall, die Fußböden sind alle mit Echtholz ausgelegt. Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Ausstattung Die Ausstattung sowie der Zustand der Wohnung sind als gehoben zu bezeichnen. Echtholz-Fußböden - liebevoll bearbeitet, versiegelt und regelmäßig gepflegt. Die Küche ist quasi der 5. Raum in der Wohnung und eignet sich hervorragend als Lebensmittelpunkt. Neben der Küche eine große Speisekammer mit viel Stauraum, in der die derzeitigen Mieter auch den Waschmaschinen-Trockner-Turm gestellt haben. Die 3fach verglasten Fenster zum Hinterhof wurden ca 2021 getauscht, die Fenster zur Turnerstrasse sind doppelt verglast und ca. 20 Jahre alt. Sind diese geschlossen ist vom Stadtverkehr kaum noch etwas zu hören. Die Gas- Etagen-Heizung ist vor 8 Jahren erneuert worden. Die Gas-Etagenheizung bedient die Heizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im WC gibt es nur kaltes Wasser am Waschbecken. Die Sonne wandert den Tag über "um die Wohnung herum", so daß alle Zimmer im Laufe des Tages einmal hell erleuchtet werden. Die Zimmertüren zeigen den einstigen Jugendstil-Charme des Hauses - Fächertüren, individuell für jede Türöffnung. Sensationell: Die Schiebetür, die Wohn- und Speisezimmer voneinander trennt. Die Raum-Decken sind in einigen Räumen noch mit Stuck-Verzierungen versehen. Jugendstil pur und exklusives Ambiente. Das hell geflieste Tageslicht-Bad -verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche in der Badewanne. In der Küche wird der Herd mit Gas betrieben, der Ofen mit Strom. Der Balkon ist ein Gemeinschaftsbalkon mit der Nachbarwohnung und kann von beiden Parteien genutzt werden. Im Keller wäre alternativ ebenfalls ein Waschmaschinen-Stellplatz. Lage Direkt auf der Ecke Turnerstrasse / Ravensberger Strasse an der freigelegten Lutter. Zu Fuß und per Fahrrad in Minuten in der City und am Bahnhof (1,5 km Luftlinie). Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gastronomiebetriebe der Bielefelder Altstadt sind in 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Sparrenberg mit dem Hermannsweg (ca. 850 Meter entfernt) bietet Möglichkeiten für die Naherholung. Sonstiges Das 10-Parteien-Haus liegt laut Wohnlagenkarte Bielefeld in "sehr guter Wohnlage". Der schwere Holz-Hauseingangstür sowie die wunderschönen alten Fliesen im Hausflur zeigen den Charakter des Hauses auf. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Netto-Kaltmiete pro Monat 785 EURO. Das Hausgeld liegt derzeit bei 280 EURO/Monat. Es wird derzeit eine Vereinbarung verhandelt, dass die aktuellen Mieter gegebenenfalls auf Käuferwunsch ausziehen. Bei Nutzung / Vermietung als Studenten-WG können die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden. Strom- und Heizkostenabrechnung der Stadtwerke direkt auf Rechnung des Mieters, jährliche Neben- und Betriebskostenabrechnung über die Hausverwaltung. Vom Erkerfenster blickt man auf die Turnerstrasse in Richtung Niederwall. Zur Wohnung gehört ein zum Hinterhof hinaus gehender Flurbalkon, der mit der gegenüberliegenden Wohneinheit geteilt wird. Hier lässt es sich in der Sommerhitze gut verweilen und auch Wäsche kann hier zum Trockenen aufgehängt werdne. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der derzeitigen Eigentümer. Dafür übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf / Änderung / Irrtum vorbehalten.