Familienglück in ruhiger Sackgasse – Reihenendhaus mit Wintergarten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97232

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse – ein Umfeld, das Familien zu schätzen wissen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Fahrrad fahren oder die Nachbarschaft erkunden, während Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Giebelstadts und der schnellen Anbindung nach Würzburg.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser wurde 1995 angebaut und schafft einen hellen, geschützten Rückzugsort für jede Jahreszeit. Ob gemütliches Familienfrühstück, Spieleabend oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – hier entsteht ein Wohngefühl mit besonderem Charme.

Insgesamt stehen sechs Zimmer inklusive Wintergarten zur Verfügung, die flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie angepasst werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet dabei besonders interessante Möglichkeiten: Ein großes Zimmer, eine eigene Küche sowie ein separates Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich mit hoher Eigenständigkeit.

Der kleine, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen, ohne dabei viel Pflegeaufwand zu verursachen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, eine Garage sowie einen trockenen Vollkeller mit wertvollen Nutzflächen.

Technisch verfügt die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2003, doppelt verglaste Aluminiumfenster sowie ein gedämmtes Dach. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor rund zehn Jahren modernisiert.

Ein Haus mit solider Substanz, viel Potenzial und einer Lage, die Familien ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.

Lage Der Markt Giebelstadt ist südlich von Würzburg gelegen und von der Innenstadt aus über die B19 in ca. 15 Minuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und die erwähnte ruhige Lage machen Giebelstadt zu einem äußerst beliebten Wohnort im Landkreis Würzburg. Hier lebt man für sich und ist doch top angebunden: Mittig zwischen Würzburg und Bad Mergentheim gelegen, die B19 in Steinwurfweite, die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt/Nürnberg und die Autobahn A81 in Richtung Heilbronn. Sie legen Wert auf eine ruhige Lage im Grünen und wollen rasch verschiedene Städte erreichen können? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein!

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf rund 133 m² Wohnfläche und einem ca. 306 m² großen Grundstück ein Zuhause, das Familien viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Entfaltung eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse – ein Umfeld, das Familien zu schätzen wissen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Fahrrad fahren oder die Nachbarschaft erkunden, während Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Giebelstadts und der schnellen Anbindung nach Würzburg. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser wurde 1995 angebaut und schafft einen hellen, geschützten Rückzugsort für jede Jahreszeit. Ob gemütliches Familienfrühstück, Spieleabend oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – hier entsteht ein Wohngefühl mit besonderem Charme. Insgesamt stehen sechs Zimmer inklusive Wintergarten zur Verfügung, die flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie angepasst werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet dabei besonders interessante Möglichkeiten: Ein großes Zimmer, eine eigene Küche sowie ein separates Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich mit hoher Eigenständigkeit. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen, ohne dabei viel Pflegeaufwand zu verursachen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, eine Garage sowie einen trockenen Vollkeller mit wertvollen Nutzflächen. Technisch verfügt die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2003, doppelt verglaste Aluminiumfenster sowie ein gedämmtes Dach. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor rund zehn Jahren modernisiert. Ein Haus mit solider Substanz, viel Potenzial und einer Lage, die Familien ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Lage Der Markt Giebelstadt ist südlich von Würzburg gelegen und von der Innenstadt aus über die B19 in ca. 15 Minuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und die erwähnte ruhige Lage machen Giebelstadt zu einem äußerst beliebten Wohnort im Landkreis Würzburg. Hier lebt man für sich und ist doch top angebunden: Mittig zwischen Würzburg und Bad Mergentheim gelegen, die B19 in Steinwurfweite, die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt/Nürnberg und die Autobahn A81 in Richtung Heilbronn. Sie legen Wert auf eine ruhige Lage im Grünen und wollen rasch verschiedene Städte erreichen können? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein! Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.