Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in begehrter Lage an der Au

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

9.732 €

pro m²

Beschreibung

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet eine solide Basis für persönliche Wohnideen und moderne Einrichtungskonzepte. Dank der praktischen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die urbanes Wohnen in attraktiver Lage schätzen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Dollmannstraße 9 im Münchner Stadtteil Au – einer der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Isar: Die weitläufigen Isarauen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die Isar prägt die hohe Lebensqualität dieser Lage auf besondere Weise.

Die Au verbindet urbanes Stadtleben mit gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Kolumbusplatz und Fraunhoferstraße mit Anschluss an die Linien U1 und U2 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten.

Sonstiges Heizungsart ist Fernwärme Balkone und Fassade sind Ende 2025 renoviert worden Ausrichtung Balkon ist südwestwest provisionsfrei

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Dollmannstraße 9 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und einem funktionalen Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Räume sind gut geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet eine solide Basis für persönliche Wohnideen und moderne Einrichtungskonzepte. Dank der praktischen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die urbanes Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Dollmannstraße 9 im Münchner Stadtteil Au – einer der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Isar: Die weitläufigen Isarauen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die Isar prägt die hohe Lebensqualität dieser Lage auf besondere Weise. Die Au verbindet urbanes Stadtleben mit gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Kolumbusplatz und Fraunhoferstraße mit Anschluss an die Linien U1 und U2 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten. Sonstiges Heizungsart ist Fernwärme Balkone und Fassade sind Ende 2025 renoviert worden Ausrichtung Balkon ist südwestwest provisionsfrei