Aachen-Laurensberg – Großzügige Villa mit Pool und viel Potenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

899.999 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.592 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Vollunterkellert
Speicher
Außenschwimmbad
zwei Garagen
Parkett, Fliesen, Teppich & Natursteinböden
Garten
Zentralheizung
Offener Kamin
2-Fachverglasung
Küche mit Abstellraum
Partyraum mit Ausgang zum Garten
Weinraum
regelmäßige Wartung Holzofen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Aachener Innenstadt.

Die wichtigsten Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten:

Aldi: ca. 2 km
Lidl: ca. 2,5 km
Kindergarten: ca. 4 km
Universitätsklinikum Aachen: ca. 4 km
Schulen: ca. 5 km
Aquis Plaza / Innenstadt: ca. 5 km

Die Nähe zur Innenstadt eröffnet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sowie der umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Energieausweis liegt vor

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet auf einem ca. 948 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² sowie zusätzlich ca. 145 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter fünf geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Kellerräumen ein großzügiger Partyraum mit direktem Zugang in den Garten sowie ein separater Weinraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen Speicher, der weiteren Stauraum schafft. Der weitläufige Garten lädt mit einer Terrasse, einem Balkon und einem Außenschwimmbad zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett-, Fliesen-, Teppich- und Natursteinböden, eine Zentralheizung, einen regelmäßig gewarteten Holzofen, einen offenen Kamin sowie zweifach verglaste Fenster. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung - Vollunterkellert - Speicher - Außenschwimmbad - zwei Garagen - Parkett, Fliesen, Teppich & Natursteinböden - Garten - Zentralheizung - Offener Kamin - 2-Fachverglasung - Küche mit Abstellraum - Partyraum mit Ausgang zum Garten - Weinraum - regelmäßige Wartung Holzofen Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Aachener Innenstadt. Die wichtigsten Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten: - Aldi: ca. 2 km - Lidl: ca. 2,5 km - Kindergarten: ca. 4 km - Universitätsklinikum Aachen: ca. 4 km - Schulen: ca. 5 km - Aquis Plaza / Innenstadt: ca. 5 km Die Nähe zur Innenstadt eröffnet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sowie der umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Energieausweis liegt vor

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.999 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.000 €): 3.847 € / Monat
20% Eigenkapital (180.000 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (270.000 €): 2.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aachen-Laurensberg – Großzügige Villa mit Pool und viel Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung