* 1 ZKB APARTMENT im DG - AUFSTEIGENDE LAGE mit guter ANBINDUNG in NÄHE der WESER *

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28197

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.481 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer wurde ca. 2021 saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ebenfalls aus etwa diesem Zeitraum stammt die vorhandene gebrauchte Einbauküche, die bereits Bestandteil der Wohnung ist und einen direkten Start ohne größere Investitionen ermöglicht. Die Wohnanlage wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt. Das Warmwasser wird innerhalb der Wohnung über Strom erzeugt. Zudem wurde die Elektrik über die Jahre kontinuierlich überarbeitet, wodurch bereits verschiedene Modernisierungen erfolgt sind.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für den Alltag besonders praktisch ist der vorhandene Hauswirtschaftsraum mit eigener Waschmaschine, sodass Waschen und Trocknen komfortabel außerhalb des Wohnbereichs erfolgen können. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine interessante Kombination aus modernisierten Ausstattungsmerkmalen, cleverer Raumaufteilung über zwei Ebenen und einer gefragten Wohnlage in Bremen-Woltmershausen.

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

Energieausweis ist beantragt
1 Zimmer, Küche, Bad Apartment im DG über 2 Ebenen
Kunststoff Iso Fenster aus 2020
Holz Velux Fenster im oberen Bereich
Badezimmer wurde ca. 2021 saniert
Küche (gebraucht) aus ca. 2021
Zentrale Gas Therme von 2018
Warmwasser über Strom in der Wohnung
Elektrik wurde über die Jahre überarbeitet
eigener Kellerraum vorhanden
Hauswirtschaftsraum mit eigener Waschmaschine vorhanden

Lage Der Bremer Stadtteil Woltmershausen erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und verbindet urbanes Wohnen mit einer maritimen Atmosphäre. Geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, modernen Wohnprojekten und der Nähe zur Weser bietet der Stadtteil ein vielseitiges Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv sind die kurzen Wege zur Bremer Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Die Nähe zur Weser, zu Grünflächen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungswert. Woltmershausen vereint damit die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit einer entspannten und lebenswerten Nachbarschaft.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss über zwei Ebenen vereint den besonderen Charakter einer Maisonette-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Lage im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen. Das Apartment eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit zusätzlichem Raumgefühl suchen. Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und erstreckt sich über zwei Ebenen. Durch die Aufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen und einer wohnlichen Atmosphäre. Die Kunststoff-Isolierfenster aus dem Jahr 2020 sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume, während im oberen Bereich Holz-Veluxfenster zusätzlichen Tageslichteinfall ermöglichen. Das Badezimmer wurde ca. 2021 saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ebenfalls aus etwa diesem Zeitraum stammt die vorhandene gebrauchte Einbauküche, die bereits Bestandteil der Wohnung ist und einen direkten Start ohne größere Investitionen ermöglicht. Die Wohnanlage wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt. Das Warmwasser wird innerhalb der Wohnung über Strom erzeugt. Zudem wurde die Elektrik über die Jahre kontinuierlich überarbeitet, wodurch bereits verschiedene Modernisierungen erfolgt sind. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für den Alltag besonders praktisch ist der vorhandene Hauswirtschaftsraum mit eigener Waschmaschine, sodass Waschen und Trocknen komfortabel außerhalb des Wohnbereichs erfolgen können. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine interessante Kombination aus modernisierten Ausstattungsmerkmalen, cleverer Raumaufteilung über zwei Ebenen und einer gefragten Wohnlage in Bremen-Woltmershausen. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - Energieausweis ist beantragt - 1 Zimmer, Küche, Bad Apartment im DG über 2 Ebenen - Kunststoff Iso Fenster aus 2020 - Holz Velux Fenster im oberen Bereich - Badezimmer wurde ca. 2021 saniert - Küche (gebraucht) aus ca. 2021 - Zentrale Gas Therme von 2018 - Warmwasser über Strom in der Wohnung - Elektrik wurde über die Jahre überarbeitet - eigener Kellerraum vorhanden - Hauswirtschaftsraum mit eigener Waschmaschine vorhanden Lage Der Bremer Stadtteil Woltmershausen erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und verbindet urbanes Wohnen mit einer maritimen Atmosphäre. Geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, modernen Wohnprojekten und der Nähe zur Weser bietet der Stadtteil ein vielseitiges Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv sind die kurzen Wege zur Bremer Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Die Nähe zur Weser, zu Grünflächen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungswert. Woltmershausen vereint damit die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit einer entspannten und lebenswerten Nachbarschaft. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* 1 ZKB APARTMENT im DG - AUFSTEIGENDE LAGE mit guter ANBINDUNG in NÄHE der WESER *

Beschreibung

Ausstattung