Harlaching zum Wohlfühlen: 2-Zimmer-Wohnung mit U-Bahn-Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

7.654 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In Wohn- und Schlafbereich ist ein Parkettboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist gefliest und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Sanitärobjekte und Armaturen sind in klassischem Weiß gehalten und in einem soliden Zustand. Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Kochfeld und Backofen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten einen guten Wärme- und Schallschutz. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Ausstattung mit klassischen Materialien und solider Substanz – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet.

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage des Münchner Stadtteils Harlaching, einer der renommiertesten Wohngegenden im Süden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Tramlinie 25 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt (Sendlinger Tor) in ca. 15 Minuten. Auch die U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Mangfallplatz) befindet sich in der Nähe und gewährleistet eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität im Stadtgebiet ermöglichen. Mit dem Pkw sind sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahnen A8 (Richtung Salzburg) und A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) schnell erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten, der Flughafen in rund 40 bis 45 Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Feinkostläden und Wochenmärkten. Für größere Besorgungen oder ausgedehnte Einkäufe bieten sich die nahe gelegene Innenstadt oder die Einkaufsbereiche rund um den Innsbrucker Ring an. Harlaching zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die weitläufigen Isarauen, der Perlacher Forst sowie der Tierpark Hellabrunn befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sind Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessstudios gut erreichbar. Auch das kulturelle Angebot der Münchner Innenstadt ist dank der guten Anbindung jederzeit bequem zugänglich. In Harlaching sowie den angrenzenden Stadtteilen Giesing und Untergiesing finden sich zudem zahlreiche gastronomische Angebote – von traditionellen Wirtshäusern bis hin zu internationaler Küche.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Harlaching. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung und Nähe zur Natur – ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah wohnen möchten und dabei Wert auf ein entspanntes Umfeld legen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei separat zugänglichen Zimmern. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist offen gestaltet, liegt jedoch leicht separat, sodass Kochen und Wohnen harmonisch, aber optisch etwas getrennt stattfinden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung stilvoll modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Gesamtzustand. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut erreichbare Stadtwohnung mit funktionaler Aufteilung und angenehmem Wohnambiente suchen. Ausstattung In Wohn- und Schlafbereich ist ein Parkettboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist gefliest und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Sanitärobjekte und Armaturen sind in klassischem Weiß gehalten und in einem soliden Zustand. Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Kochfeld und Backofen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten einen guten Wärme- und Schallschutz. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Ausstattung mit klassischen Materialien und solider Substanz – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet. Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage des Münchner Stadtteils Harlaching, einer der renommiertesten Wohngegenden im Süden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Tramlinie 25 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt (Sendlinger Tor) in ca. 15 Minuten. Auch die U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Mangfallplatz) befindet sich in der Nähe und gewährleistet eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität im Stadtgebiet ermöglichen. Mit dem Pkw sind sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahnen A8 (Richtung Salzburg) und A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) schnell erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten, der Flughafen in rund 40 bis 45 Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Feinkostläden und Wochenmärkten. Für größere Besorgungen oder ausgedehnte Einkäufe bieten sich die nahe gelegene Innenstadt oder die Einkaufsbereiche rund um den Innsbrucker Ring an. Harlaching zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die weitläufigen Isarauen, der Perlacher Forst sowie der Tierpark Hellabrunn befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sind Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessstudios gut erreichbar. Auch das kulturelle Angebot der Münchner Innenstadt ist dank der guten Anbindung jederzeit bequem zugänglich. In Harlaching sowie den angrenzenden Stadtteilen Giesing und Untergiesing finden sich zudem zahlreiche gastronomische Angebote – von traditionellen Wirtshäusern bis hin zu internationaler Küche.