2-Zimmer-Eigentumswohnung im Heessener Dorf - Kompaktes Wohnen mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59073

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.596 €

pro m²

Beschreibung

Sie eignet sich sowohl für Personen, die eine überschaubare Eigentumswohnung mit klarer Raumstruktur suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermittelbare Wohnungsgröße legen. Bereits der Zuschnitt als klassische 2-Zimmer-Wohnung spricht für eine Nutzung, bei der Alltagstauglichkeit und ein sinnvoll begrenzter Flächenrahmen im Vordergrund stehen.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Südausrichtung, der den Wohnwert spürbar ergänzt und einen privaten Außenbereich schafft. Durch diese Ausrichtung lässt sich der Balkon angenehm in den Alltag einbinden. Die Wohnung gewinnt dadurch eine zusätzliche Ebene, die gerade bei kompakteren Wohnflächen einen wertvollen Beitrag zum Wohngefühl leisten kann.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten. Dem neuen Eigentümer steht zudem ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzliche Staufläche bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung befindet sich im Keller außerdem ein Wasch- und Trockenraum. Fahrräder finden ebenfalls im Keller ihren Platz.

Auch die wirtschaftlichen Eckdaten sind klar benannt. Das Hausgeld beträgt ab dem 01.07.2026 monatlich 304,00 € und beinhaltet sowohl Heizkosten als auch Rücklagenbildung.

Wer eine solide Eigentumswohnung mit funktionalem Zuschnitt, privatem Balkon und transparenten Rahmendaten sucht, findet hier eine Immobilie, die sich auf das Wesentliche konzentriert und zugleich eine angenehme Basis für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Heessener Dorf, in der Nähe eines Seniorenwohnheims. Ein Bäcker ist im Dorfzentrum fußläufig erreichbar, die Innenstadt von Hamm liegt mit dem Auto etwa zehn Minuten entfernt. Auch die Nähe zur St. Barbara-Klinik sowie zur Waldbühne Heessen unterstreicht die gute Einbindung in den Stadtteil. Ergänzend befindet sich mit dem Schloss Heessen eine bekannte historische Schlossanlage im Umfeld, die den Charakter des Stadtteils prägt. Der nächste Supermarkt ist circa einen Kilometer entfernt und auch eine Bushaltestelle ist in circa 90 Metern Entfernung erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Heessener Wald, hinter dem sich weitläufige Felder anschließen. So verbindet das Umfeld eine angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und naturnahen Bereichen.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Hamm-Heessen und bietet mit ca. 57 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sie eignet sich sowohl für Personen, die eine überschaubare Eigentumswohnung mit klarer Raumstruktur suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermittelbare Wohnungsgröße legen. Bereits der Zuschnitt als klassische 2-Zimmer-Wohnung spricht für eine Nutzung, bei der Alltagstauglichkeit und ein sinnvoll begrenzter Flächenrahmen im Vordergrund stehen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Südausrichtung, der den Wohnwert spürbar ergänzt und einen privaten Außenbereich schafft. Durch diese Ausrichtung lässt sich der Balkon angenehm in den Alltag einbinden. Die Wohnung gewinnt dadurch eine zusätzliche Ebene, die gerade bei kompakteren Wohnflächen einen wertvollen Beitrag zum Wohngefühl leisten kann. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten. Dem neuen Eigentümer steht zudem ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzliche Staufläche bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung befindet sich im Keller außerdem ein Wasch- und Trockenraum. Fahrräder finden ebenfalls im Keller ihren Platz. Auch die wirtschaftlichen Eckdaten sind klar benannt. Das Hausgeld beträgt ab dem 01.07.2026 monatlich 304,00 € und beinhaltet sowohl Heizkosten als auch Rücklagenbildung. Wer eine solide Eigentumswohnung mit funktionalem Zuschnitt, privatem Balkon und transparenten Rahmendaten sucht, findet hier eine Immobilie, die sich auf das Wesentliche konzentriert und zugleich eine angenehme Basis für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Heessener Dorf, in der Nähe eines Seniorenwohnheims. Ein Bäcker ist im Dorfzentrum fußläufig erreichbar, die Innenstadt von Hamm liegt mit dem Auto etwa zehn Minuten entfernt. Auch die Nähe zur St. Barbara-Klinik sowie zur Waldbühne Heessen unterstreicht die gute Einbindung in den Stadtteil. Ergänzend befindet sich mit dem Schloss Heessen eine bekannte historische Schlossanlage im Umfeld, die den Charakter des Stadtteils prägt. Der nächste Supermarkt ist circa einen Kilometer entfernt und auch eine Bushaltestelle ist in circa 90 Metern Entfernung erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Heessener Wald, hinter dem sich weitläufige Felder anschließen. So verbindet das Umfeld eine angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und naturnahen Bereichen.