3 Zi, barrierefrei, 33 m² Freiflächen, schicker Grundriss, perfekt!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.874 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KOMFORT UND GENUSS IN SCHÖNSTER HARMONIE

Einzigartig im gesamten Gebäude sind Lage und Grundriss dieser barrierefreien 3-Zimmerwohnung im 2.OG. Sie vereint auf 95 m² alles, was komfortabel Leben bedeutet.

Was genau? Da sind zunächst mal die mehr als 33 m² Nutzflächen im Freien, die jeden der drei Wohnräume nach draußen erweitern – entweder durch einen Südwest-Balkon in der Gebäudeecke oder die Süd-Terrasse mit angeschlossenem Kies-Dachgarten. Das ist urbane Lebensqualität.

Genussvoll Wohnen verspricht das gesamte Raumkonzept durch sorgsam geplante Aufteilung der Innenräume und ihrer Proportionen.

Zuhause empfängt Sie ein geräumiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten und angegliederter Magazinfläche ̶ eine von insgesamt zwei auf Wohnungsebene. Das Bad ist modern ausgestattet, die bodengleiche Dusche mit 120 x 120 cm wirklich groß, ein Doppelwaschtisch kann auf Wunsch den Komfortfaktor weiter erhöhen.

Mit Luftigkeit und praktischer Zonierung überzeugt der Wohnbereich. Küche und Ess“zimmer“ liegen kommunikativ beieinander – familien- und gästefreundlich 😊 Der hübsche sonnige Eckbalkon lässt sich für einen Morgenkaffee oder eine Aperitif gleichermaßen gut nutzen. Über die eigene Balkontüre genießt auch das dritte Zimmer (Büro, Kind, Gast …) Balkonzugang.

Am sonnig-luftigen Südausgang des offenen Wohnraumes richten Sie Ihr Wohnzimmer ein, das Dachterrasse und Dachgarten um ca. 25 m² nach draußen vergrößern.

Über Aufzug oder Treppenhaus gelangen Sie bequem und schwellenfrei in die Tiefgarage zum Parklift-Stellplatz mit Infrastruktur für E-Mobilität; sein Kaufpreis von 30.000 € addiert sich zum Wohnungspreis hinzu.

Ausstattung ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT

ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker!

Den WOHNKOMFORT definieren standardmäßig folgende Details:

energetisches Gebäude nach KfW 55 EE Standard
sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim
kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung
Aufzug für schwellenfreien Zugang von der TG bis ins DG
energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore für zeitgemäßen Wohnkomfort
fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik
Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns
weiße Innentüren
Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für komfortablen Zugang und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima
Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw.
teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude
private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem
Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring)
oberirdische Besucherstellplätze

Lage ROSENHEIMS BESTE SEITEN

Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre.

Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar!

Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft.

Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee.

Sonstiges KONTAKT Ihr Team für ein neues Zuhause:

CHRISTINE HÜLS Telefon 0 80 31.350 81-70 zuhause@bayern-wohnen.de

Objektbeschreibung KOMFORT UND GENUSS IN SCHÖNSTER HARMONIE Einzigartig im gesamten Gebäude sind Lage und Grundriss dieser barrierefreien 3-Zimmerwohnung im 2.OG. Sie vereint auf 95 m² alles, was komfortabel Leben bedeutet. Was genau? Da sind zunächst mal die mehr als 33 m² Nutzflächen im Freien, die jeden der drei Wohnräume nach draußen erweitern – entweder durch einen Südwest-Balkon in der Gebäudeecke oder die Süd-Terrasse mit angeschlossenem Kies-Dachgarten. Das ist urbane Lebensqualität. Genussvoll Wohnen verspricht das gesamte Raumkonzept durch sorgsam geplante Aufteilung der Innenräume und ihrer Proportionen. Zuhause empfängt Sie ein geräumiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten und angegliederter Magazinfläche ̶ eine von insgesamt zwei auf Wohnungsebene. Das Bad ist modern ausgestattet, die bodengleiche Dusche mit 120 x 120 cm wirklich groß, ein Doppelwaschtisch kann auf Wunsch den Komfortfaktor weiter erhöhen. Mit Luftigkeit und praktischer Zonierung überzeugt der Wohnbereich. Küche und Ess“zimmer“ liegen kommunikativ beieinander – familien- und gästefreundlich 😊 Der hübsche sonnige Eckbalkon lässt sich für einen Morgenkaffee oder eine Aperitif gleichermaßen gut nutzen. Über die eigene Balkontüre genießt auch das dritte Zimmer (Büro, Kind, Gast …) Balkonzugang. Am sonnig-luftigen Südausgang des offenen Wohnraumes richten Sie Ihr Wohnzimmer ein, das Dachterrasse und Dachgarten um ca. 25 m² nach draußen vergrößern. Über Aufzug oder Treppenhaus gelangen Sie bequem und schwellenfrei in die Tiefgarage zum Parklift-Stellplatz mit Infrastruktur für E-Mobilität; sein Kaufpreis von 30.000 € addiert sich zum Wohnungspreis hinzu. Ausstattung ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker! Den WOHNKOMFORT definieren standardmäßig folgende Details: + energetisches Gebäude nach KfW 55 EE Standard + sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim + kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung + Aufzug für schwellenfreien Zugang von der TG bis ins DG + energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung + elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore für zeitgemäßen Wohnkomfort + fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik + Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns + weiße Innentüren + Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für komfortablen Zugang und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima + Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw. + teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude + private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG + Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem + Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring) + oberirdische Besucherstellplätze Lage ROSENHEIMS BESTE SEITEN Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre. Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar! Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft. Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee. Sonstiges KONTAKT Ihr Team für ein neues Zuhause: CHRISTINE HÜLS Telefon 0 80 31.350 81-70 zuhause@bayern-wohnen.de