WEITBLICK: Wohnjuwel in bester Lage!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

798.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.290 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 386 m² großen Grundstück gelegen, bietet die im Jahr 1952 errichtete Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt rund 185 m². Über die vergangenen Jahre hinweg wurde das Haus regelmäßig modernisiert und instand gehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten und guten Zustand präsentiert. Die großzügige Raumaufteilung und die flexible Nutzbarkeit eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden oder ein geschützter Bereich zum Spielen für Kinder – der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ein Tageslichtbad sowie eine zusätzliche separate Toilette sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen die durchdachte Aufteilung der Etage.

Das Ober- beziehungsweise Dachgeschoss bildet eine weitere vollwertige Wohneinheit und überzeugt ebenfalls mit einer gelungenen Raumgestaltung. Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem weiteren Balkon und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, während ein separates Homeoffice den heutigen Anforderungen an modernes Arbeiten von zu Hause in idealer Weise gerecht wird. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine weitere Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie eine separate Toilette.

Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Großzügigkeit. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine große Waschküche sowie drei weitere Kellerräume, die wertvollen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen bieten.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Immobilie. Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe zum Gerlinger Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Verkehrswege und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart machen diesen Standort zusätzlich attraktiv.

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der gefragtesten Lagen Gerlingens zu einem stimmigen Gesamtbild. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Lebensqualität, die sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Gerlingen. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe – eine Kombination, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft, eine hohe Wohnqualität und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Das lebendige Stadtzentrum von Gerlingen ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Maß an Wohnkomfort bei.

Familien profitieren insbesondere von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet Gerlingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, das die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadtbahn mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable und schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt. Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die nahegelegenen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege nach Stuttgart sowie in die gesamte Region.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Wohnlage besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Gerlingen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt, eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien. Die Lage der Immobilie vereint all diese Vorzüge in besonderem Maße und bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaft attraktives Wohnen und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gerlingen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten. Die seltene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Gerlinger Immobilienmarkt. Auf einem ca. 386 m² großen Grundstück gelegen, bietet die im Jahr 1952 errichtete Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt rund 185 m². Über die vergangenen Jahre hinweg wurde das Haus regelmäßig modernisiert und instand gehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten und guten Zustand präsentiert. Die großzügige Raumaufteilung und die flexible Nutzbarkeit eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden oder ein geschützter Bereich zum Spielen für Kinder – der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ein Tageslichtbad sowie eine zusätzliche separate Toilette sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen die durchdachte Aufteilung der Etage. Das Ober- beziehungsweise Dachgeschoss bildet eine weitere vollwertige Wohneinheit und überzeugt ebenfalls mit einer gelungenen Raumgestaltung. Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem weiteren Balkon und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, während ein separates Homeoffice den heutigen Anforderungen an modernes Arbeiten von zu Hause in idealer Weise gerecht wird. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine weitere Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie eine separate Toilette. Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Großzügigkeit. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine große Waschküche sowie drei weitere Kellerräume, die wertvollen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen bieten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Immobilie. Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe zum Gerlinger Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Verkehrswege und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart machen diesen Standort zusätzlich attraktiv. Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der gefragtesten Lagen Gerlingens zu einem stimmigen Gesamtbild. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Lebensqualität, die sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Gerlingen. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe – eine Kombination, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft, eine hohe Wohnqualität und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Das lebendige Stadtzentrum von Gerlingen ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Maß an Wohnkomfort bei. Familien profitieren insbesondere von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet Gerlingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, das die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadtbahn mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable und schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt. Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die nahegelegenen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege nach Stuttgart sowie in die gesamte Region. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Wohnlage besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gerlingen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt, eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien. Die Lage der Immobilie vereint all diese Vorzüge in besonderem Maße und bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaft attraktives Wohnen und eine nachhaltige Wertentwicklung.